洋世达南滨特区
2018-07-26
洋世达南滨特区现在正在销售剩余一栋高层，只剩房源100多套。
在写洋世达南滨特区的看盘测评之前，先讲一下去年底的一个事。当时，洋世达邀请了全国各地的一批学者，来项目举办房地产论坛活动。没想到在论坛期间，项目的江景和15个架空层及空中花园震撼了每一位学着和各地媒体人士，大家一致感叹其超高价值。
其中北京一位老先生果断地一下买走两套江景房。他感叹道，北京同一地段的房子单价已经卖到了10-15万元，南滨特区才两万多，因此这房子很有潜力。
实际上，南滨特区在去年成为了南滨路江景楼盘的一颗闪亮明星。不仅名气大增，而且在销售上也是量价齐升。
为什么南滨特区去能受到购房者的追捧？ 楼盘有什么亮点？最近笔者实地探访了该楼盘。
看地段就能知道，南滨路核心地段观景餐饮样样牛
熟悉重庆的人知道，一般外地亲朋好友来重庆，都要带他们到南滨路看一看，这里有重庆特色的餐饮街，有纵览渝中半岛夜景的画面。而南滨路位置中心，景观精华，餐饮最集中的，就在珊瑚水岸江边帆板至海棠烟雨公园这一段。
南滨特区就占据南滨路最中心的位置。来到该项目，有两部垂直观光电梯直达项目观景平台，观景平台面积很大，只见很多人掏出手机，抢拍美丽的江岸风光。
这是一幅巨大的宽幅渝中半岛水岸画面。对岸鳞次栉比的建筑构成美丽的天际线，半岛倒映在宽宽的长江中，江水中不时地游过几艘船只。南滨路的江岸边，是带状的滨江公园，从石板坡大桥下可一直延伸到弹子石片区。再回过身来，是郁郁葱葱的南山山脉。
这里的地段也是重庆最没说的核心地段。出门就可以到处品尝重庆最热辣的江湖餐饮，购物休闲娱乐处处便利。
从南滨特区的小区模型可以看到，小区由7栋高层组成，在售面积有130平方米、150平方米、180平方米三种户型。目前套内参考均价大概在25000左右。
目前，南滨路流行大平层，而且都突出产品的高端豪气，有的面积达200-300平方米。从上往下数过来，长嘉汇、喜马拉雅、东原1891、南滨特区等。前三家楼盘的总价均已上了千万，有的还房源有限，仅有洋世达南滨特区总价相对低。
牺牲15个空中花园给业主，这样的傻开发商独此一家
该小区让人激动的是，打造了垂直森林，因此被冠名为天空森林城市。沿着草木密布的道路进入小区，小区园林具有立体特色，可以看到鲜花树木、叠瀑水池、弯曲小道布局在小区中。整个小区园林面积多达2万平方米，从建筑上可俯瞰地面一片绿色。
在小区的7栋高层中，布局了7个首层6.9米架空层，并在高空中打造了8个空中花园。我们首先乘电梯来到一栋建筑的高层空中花园，这个空中花园挑高很高，起码可以修成两层住宅。架空层的四个面全部开拓为公共空间，在临江一面，可以感受到风景的气势豪迈：浩瀚长江托起了整个渝中半岛，整幅画面装进了露台。整个空中花园配置了多个茶室、画室、会议室等多重功能空间。
该楼盘的置业顾问介绍，这15个架空层和空中花园将配置各种功能，提供不同主题的生活场景。比如，6号楼的儿童魔法森林，小孩子们在自己的天地里嬉戏玩耍；7号楼的家居艺术生活馆，年轻人们可以在这里进行艺术欣赏；5号楼的老人健康中心，老人们在这里可以玩游戏；9/10号楼超高层的空中花园里面有天空私家影院，天空跑道、天空咖啡吧、天空书吧、天空生态农场，提供了健身、品茗、阅读等，感受多重生活场景。
这个算是南滨特区的超大手笔！想想看，谁还这么傻，在滨江中心地带，牺牲15个架空层和空中花园打造公共空间？
听说南滨特区之所以敢这么舍得，是因项目拿地拿得造，老板又想把项目做成精品，因此才作出如此大牺牲。在打造楼盘时，南滨特区邀请米兰世博会概念总规划师、米兰副市长博埃里来担纲设计。这个老头提出了“垂直森林”概念，在欧洲一些项目把森林引入了建筑。博埃里打造了15个架空层和空中花园，构建各种公共生活空间。同时，项目还邀请了日本大师担纲生活方式运营的设计。
如果在这里真有一套房子，还是挺有逼格的。比如，你可以给朋友一个电话，“来我家10号空中花园看江景”，“来我家23号空中花园打牌”，这是显得多么有面子。
透过香港上海能看到重庆未来空间，错过只能买二手房了
在看房现场，南滨特区的置业顾问讲了个自己亲历的故事，“有一位业主前些年花了单价1.6万买了一套住宅。因为实在是喜欢，把妹妹也喊来，花了单价3.3万买了套，让妹妹来做邻居。”。
有些人说了，能享受重庆最核心地段生活便利，看重庆最美的江景，拥有15个公共空间，这些确实都没说的，但2万多的单价是否太贵了？首先我们来看，南滨路地块的珍贵性，你就知道值不值了。
大家都知道，核心地段始终是购房者选购物业考虑的首要因素。在世界各地都市核心，物业都成为当地价值的塔尖。比如在香港，拥挤的城市核心位置中尖沙咀、铜锣湾等地一房难觅。太平山顶，由于俯瞰港湾位置好，住宅价每平方米已达150万人民币。
在上海的外滩，有一套江景房已成为众多人的奢望。以位置好的汤臣一品为例，由于它占据上海观江好位置，2006年曾创造出每平方米13万元中国的天价，要求身价1个亿才有资格看房。而到了今天，物业更显珍贵，单价更高攀至20-30万。
我们说，城市发展的趋势是，核心地段资源越来越珍贵，从而向核弹爆炸蘑菇云一样房价向外延伸。重庆最早人们购买的解放碑，逐步向后来的观音桥、南坪、南滨路、江北嘴等区域延伸，这些地段房源全部消化完，大家只有到远郊购房。
在看房现场，笔者遇到一位来自上海的金先生。他说，“南滨路就是现在江景房单价也仅在两万多。然而，南滨路无论从地段价值和景观价值都不逊于上海外滩。上海外滩房价最早单价几千，现在滨江物业平均单价早就上了十多万。可以说上海外滩物业价值在过去一二十年发生的变迁，也就是重庆南滨路的明天。”
他说，“现在来看，南滨特区就像是股票市场上没被人看到的潜在绩优股，是那种买了就赚的一票。珍贵物业错过了就难找了。再过几年，在南滨路只能去买高价的二手房了。”
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月22，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。