重庆商业贷款买房需要什么条件?
重庆商业贷款各银行对客户年龄要求都不一样,主贷人的年龄决定了最长贷款年限。想要商业贷款,收入证明需要至少达到月供的2.2倍,如果有未结清的其他贷款,需在收入证明内体现相应的累计负债金额。小编为大家整理一些关于重庆各大银行商业贷款申请的需求,帮助大家做好购房贷款的准备。
Q:银行商业贷款对房龄有何要求?
A:各大银行均可受理房龄15年内(含)房产。
Q:商业贷款各银行对客户年龄有什么要求?最长贷款年限是多少?
A:目前重庆各大银行对年龄的要求都不一样,具体还要看你选择的银行。
1)建设银行、交通银行:男:年龄+贷款年限≤64年,女:年龄+贷款年限≤59年,以主借款人为准,最长可贷30年;
2)中国银行:年龄+贷款年限≤64年,以主借款人为准,最长可贷30年;
3)浦发银行、农业银行、光大银行、工商银行、汇丰银行:年龄+贷款年限≤69年,具体以主借款人为准,最长可贷30年;
备注:贷款最长年限为30年且贷款到期日不能超过该房屋土地终止日。
Q:商业贷款收入证明有哪些要求?
A:对月供、收入证明格式、盖章都有要求。
1)需要至少达到月供的2.2倍(如有未结清的其他贷款,需在收入证明内体现相应的累计负债金额);
例如:每月有1000元车贷,现房贷为2000元,收入应为:(1000元+2000元)*2.2=6600元。
2)按照银行指定格式(汇丰银行由银行提供固定版本,其它银行可用通用版模式);
3)联系方式需留座机;
4)收入证明上只能加盖公司公章或者人力资源章。
Q:商业贷款在什么情况下需要提供收入佐证?收入佐证包括哪些?买方什么情况需要提供担保人?
A:根据贷款额度和年龄来确定是否需要提供收入佐证和担保人。
1)商业贷款需要提供收入佐证的情况有:
>>买方单身且贷款金额在50万以上;
>>买方名下有其它负债。
2)收入佐证包括:银行流水、定期存款、机动车行驶证、房产、商铺、房屋租金等;
3)以下情况需要提供担保人:
>>买方年龄23岁以下或50岁以上贷款30万以上需要提供担保人,担保人需要提供和借款人相同的资料;
>>买方个人贷款70万以上且工作收入不稳定的情况下,银行要求提供担保。
Q:商业贷款,如果遇到国家调整利率,对于批贷未放款业务是否会有影响,如何影响?已放款业务利率调整的时间节点是什么时候?
A:有影响,批贷未放款:根据银行要求,执行新利率;已放款利率调整时间节点:次年1月1日开始执行新利率。
来源:重庆链家网综合整理