收房时实测面积多/少了怎么办? 注意看合同上是否有约定
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,如果合同没有约定或者约定不明确的:面积差小于3%的部分,多退少补;面积差大于3%的面积,超过合同面积的开发商赠送给购房者,少于购房合同的面积部分开发商需退还双倍房款。
一、合同无约定,面积差超3%咋办?
新房验房时,除了要检查房屋质量有没有问题,还需要核验房屋面积。一般情况下,开发商会有专门测量面积的工作人员,进行现场实测。由于期房建设过程中出现的误差,测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积,是指套内面积。出现面积差时,按照合同约定处理;合同没有约定,按照以下办法处理:
1、实测面积>合同面积
1、面积差<3%,房款由购房者补足;
2、面积差≥3%,3%部分内的由购房者补足,超过部分由开发商承担。
2、实测面积<合同面积
1、面积差<3%,开发商退还该面积差的房款;
2、面积差≥3%时,房款双倍返还。