新房交房流程全攻略 4大步骤须了解
在选购新房是一件很开心的事情,但是开心的同时,也有很多麻烦的事情需要了解,比如新房交房流程，这些必须要先了解。所以今天就为大家详细的介绍一下新房交房流程。
新房交房流程
1、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、验房
购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4、购房者接收房屋
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了房屋产权(产权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
对于购买开发商装修好的新房，多久后入住比较好呢？
有些人在搬进了新房,或是家里进行重新装修之后,可能会发生这样的情况:每天清晨起床时,感到憋闷、恶心,甚至头晕目眩;嗓子不舒服,呼吸不畅;易感冒、常咳嗽、打喷嚏,免疫力下降;家人常皮肤过敏,且为群发性;食欲减退,精神抑郁,记忆力减退;室内植物不易成活,叶子容易发黄、枯萎,即使是一些生命力强的植物也难以正常生长。如果在家里出现了这些情况之一,就要考虑一下,是否患上了“新居综合症”。
由于生活条件的改善,许多人开始不断地改善居住环境,可是在装修时,若是选用了不适当的建筑材料和室内装饰物,就有可能造成室内污染。科学研究证实,建造新房和装饰新居所用的砖、石、水泥、钢筋、木材、胶合板、塑料、油漆、涂料、瓷器和新家具中都含有一定量的对人体有毒害的物质,如氯乙烯、聚乙烯、甲醛、酚、铅、石棉等。
为了克服“新居综合症”在搬进新居或居室装修之后采取下面的做法:
在购房之前,请有关部门对房屋进行空气检测。室内环境污染除了装修之外,一部分也来源于建筑材料。
装修过后的房子不要立即入住,应等待新居干燥后再搬进去;将有新家具的房间门窗打开几天,待氨气指标下降至正常水平再入住;若发现某个家具有污染,将含有污染物的家具搬出室外,然后进行通风。
要尽量减少对新居的装饰装修,防止二次污染或加重新居的污染。要在室内种植有消毒功能的花卉,如吊兰、仙人掌等。