收房需要避让的小“陷阱” 交付、验收过程须留点心
业主收房时要多留心。首先是复杂的交付流程，还有各种费用，最重要的当然是检验房屋质量，一定要谨慎签字。
我们先看一下交房的流程，大致分为七个步骤：
1.交房通知书；
2.出示合同、收据、身份证；
3.查看入伙资料；
4.实际验房；
5.签署房屋验收交接表；
6.收取相关费用，签订相关协议；
7.办理入住手续，领取钥匙。
自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。有几点要注意：
1、收房是有期限的，你需要在收房截止期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。
2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天或阴天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
3、验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。
自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。
建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。
需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝！如果你签了，验房发现的问题，费用都只能自己承担。
4、从你签字收房那天开始，你就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。
在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。
我们在交房过程中，也应该多注意避让这其中可能出现的“陷阱”：
1.重复计算公摊面积
公摊面积被私用，变物业办公室，设备间，储藏间等。
2.手续不全就交房
面积实测表、竣工验收备案表、质量保证书、使用说明书这几样应该齐全。
3.先签字领钥匙，办理入住再验房
一旦领取了钥匙，业主会变得相对被动，如果等到后期再验房的话，维修产生的水电费需要业主承担。