“花园洋房”这个词大家应该都听说过，但到底什么是花园洋房，它有哪些特点和缺点，购买时需要注意哪些问题？
可能我们大部分人并不清楚。如果你近期有购买花园洋房的计划，建议你对此类产品有个全面的了解，以免遇到不必要的麻烦，希望本期这篇文章能对你有用。
什么是花园洋房？
2018-09-04
花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化覆盖率比较高。
一般来说，首层会附带花园，顶层会附带露台，通常有入户花园的设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。
相较于高层来说，花园洋房容积率低、采光好、上下楼方便，但总价要比一般高层的价格高。
1、容积率相对较低
花园洋房的容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言，花园洋房的居住密度要低于常规多层的密度，住户会感觉生活空间更舒适些。
2、采光较好
从户型上来说，花园洋房的户型往往要比高层设计得更合理、除了动静区分、功能分区都更为明晰外，客厅、卧室、厨房、卫生间的采光也会更好。
3、楼层少，上下楼方便
在买高层时，人们会考虑层数、住户数、电梯数等问题；而花园洋房层数少，住户少，不会出现电梯拥挤的情况，住户出行更为方便。
4、附带面积较多
一般而言，花园洋房会附带一定的面积，如入户花园、绿地、阁楼、车库等，实际得房率相对较高，小区整体环境比较好。
5、交通配套
从位置上说，一般会选择建在别墅区和主城区之间，水电暖等生活所需一应俱全，周边配套趋于完善，不会完全脱离城市，交通比较方便。
6、价格相对较高
花园洋房定位于改善型人群，所以价格一般会高于普通多层、高层。
购房者在选购花园洋房时，需要注意以下几个方面：
1、开发商
一定要看开发商的实力和开发经验，实力是项目能否顺利完工以及自身配套能否实现的先决条件。所以，甄别开发商是否有实力是第一步。
2、看配套
注意查看洋房所处的位置是否方便基本出行，各项配套能否为生活提供便利条件。
3、选择楼层
喜欢安静和私密生活的住户可以选择顶层；有老人常住的家庭或行动不便的人，可以选择一层。没有什么特殊要求的家庭，其他层都可以考虑。
4、了解物业
物管好坏对一个小区的宜居程度有很大的影响，拥有严密的安保措施能够提高住户的安全指数。
以上是关于花园洋房自身特点和情况的介绍，小编为大家筛选了一批目前市场上在售的花园洋房，如果想要购买此类产品，可以综合衡量实际情况再做决定。
渝北区在售花园洋房
洋房在售
在售动态
融创碧桂园望江府在售洋房️房源，套内150-173㎡，单价约18000-22000元/平米，总价约303-360万/套，一楼带花园30-200㎡。
瞰江洋房
推荐户型
3室2厅3卫 套内 173m²，均价 360 万/套，户型方正，布局合理，超大景观阳台。
洋房在售
在售动态
桥达天蓬樾府在售洋房一梯两户，总高8层。面积104㎡-106㎡，均价14000-15000元/平米。接房时间2019年12月份，洋房物管费4元。
大横厅
推荐户型
4室2厅2卫 套内 105m²，均价 153 万/套，多功能阳光书房，主卧套房设计。
沙坪坝区在售洋房
巴南区在售洋房
北碚区在售洋房
九龙坡区在售洋房
注：本信息采集于2018年9月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中楼盘图片均为效果图；
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