金科天元道
2018-07-26
金科天元道现已经售罄，目前正在准备加推高层房源。
一年卖出42个亿重庆第一神盘，选他自然不会错
在写金科天元道的看盘测评之前，有必要提一下重庆的房地产大背景。要知道，在2016年的重庆，哪个房企一年能卖出35个亿，就可以排名重庆前十了；根据铭腾机构发布的2017年单盘成交金额排名，金科天元道一年竟然卖出了42亿的销售额，这个成绩，排名全重庆单盘销售第一；甚至已经超过了重庆很多房企一年的销售额了。从这个意义上说，金科天元道是重庆第一神盘，恐怕没人会反对。
作为重庆2017年的第一神盘，金科天元道，到底是哪几个方面好？征服了最多的内部油碟，获得了最多的人民币投票？笔者于2018年2月26日下午，实地探访了金科天元道。
一、 地段致胜，北区最成熟最近的位置。
这张图就很能说明问题了，重庆向北，这个不解释，而向北最火热的三个区域，就是业内俗称的“大照礼”——大竹林、礼嘉和照母山。照母山不说了，几年前重庆最火的区域。
来说礼嘉，笔者预计，礼嘉有望成为2018年到2019年重庆最火热的区域；但是，礼嘉到观音桥和到财富中心有多远，看地图就明显看得出来，从大竹林过去，更近嘛。
用百度地图测算一下，从大竹林的金科天元道，到星汇两江，只有3.3公里，不管你是在财富中心上班，还是到财富中心去搞消费，这个距离，真的都是刚刚好。
另外一方面，早上吃碗面，晚上下楼吃个烧烤，大竹林还真是什么都能提供。
二、 战略级项目，金科20年优质的项目
2016年金科天元道第一次开盘，金科从区县回归主城。金科必须在主城做一个高大上的战略性标杆项目出来。
然后就是围绕这个金科战略级作品的研发、设计定位、和不计成本的投入。
在这个过程中，也伴随了金科从户型到景观园林配套等的全方位的升级，天元道不仅集合了金科18年来所开发其他项目的经验，再此基础之上，还邀请了全球范围设计、园林、景观等各方面的人才共同出力一起探究。
三、 均好性，基本挑不出毛病
在售房部置业顾问介绍天元道可以用“一江两山九公园、各种配套都不缺”来形容。
江自然是说嘉陵江，远眺歌乐山，紧邻照母山，然后周边金海湾公园、龙凼山公园、九曲河湿地公园、大竹林公园、照母山公园，有这么多公园，实属难得；
购物方面，10万方的金科美邻汇已经开建，然后不远处协信还有一个30万方的商业中心，加上大竹林已有的社区商业，日常消费是可以得到满足的；
至于医疗，有莱佛士医院和三甲性质的重庆市人民医院，这方面完全不用担心。
图说：天元道距离轻轨6号线大竹林站500米
四、 政府要限价，金科不减配。
稍微了解重庆2017年房地产市场的都知道，2017年重庆房地产的主题就是“抢抢抢”，政府为了稳定房地产市场，对各个项目都是限价销售，比如某区规定的“普通高层建面均价9900元以内，花园洋房建面均价13800以内”，然后，很多区域都出现了一二手房价格倒挂，二手房能卖到套内15000元/ ㎡了，但是一手房只能卖13000元/ ㎡，在这种情况下，开发商作为一个经营性的公司，办法就是把项目品质降下来，把成本降下来，反正房子怎么都卖得掉，剩下来的钱都是利润，不减配才是瓜的。
但金科天元道呢？因为有之前的“20年战略级转型项目”的定位，整个项目是不仅不减配，反而继续往里面砸钱。金科怎么砸钱，可能很多非专业人士也不太懂，正好天元道一期二组团交房了，来看几张图就明白了：
图说：室内200㎡、室外400㎡的儿童乐园
图说：石材铺装6米挑高的入户大堂、双入户大堂设计，从车库回家一样倍有面儿
图说：中庭有很多休息，便于邻里交流沟通
据说，金科·天元道还总结了一本产品手册，人行道为何要增宽30厘米；别墅、洋房、高层的主要道路要多宽才能满足功能、绿化、私密性三者平衡；
即使是台阶踏面，宽度标准如何设置才更舒适；哪种色彩的灯具、座椅、垃圾桶才能与建筑匹配；
儿童多功能活动区多种设施间的安全距离是多少，才能将儿童的防撞率降到最小；
甚至种一棵树都要从不同的角度来观察调整，确保不管是户外还是窗户里都能欣赏到最美的园林。
还有一点是一定要记住的，面粉和面包的关系。
2018年1月4日，大竹林组团G分区，一块只有52亩的小地块，龙湖和平安联合体，以楼面价11393元/ ㎡的价格拿下来，未来会卖好多，都能算出来吧；
天元道位置处于大竹林板块的正中心，金科战略之作，品质又是高配，加上大品牌的金科物业美好你的生活，2017年42亿的第一神盘，我个人是觉得，随便放心买，买不到上当，买不到后悔。