北京城建云熙台

2018-07-26 桑文静


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重庆二环区,华岩新城内低容积率的别墅就是它



北京城建在重庆非常低调,低调到你不会知道这家企业完成过鸟巢、国家大剧院、奥运村、首都国际机场3号航站楼、银泰中心等重点工程。在住宅产品上,每个北京城建的置业顾问会说:“我们公司只做中高端住宅。”


于是,位于华岩新城内的北京城建云熙台,只推改善型洋房和别墅,成了区域内一片刚需高层中独特的存在。


一、不用摇号的改需产品




对于大多数购房者来说,北区才是改善型产品聚集地,有江岸情怀的选南滨路、北滨路、沙滨路,有主城中心情怀的选渝中区,西区,根本不在考虑之中。


这样的偏见随着今年年初重庆西站的开通而反转,即将伴随而来的客流量将超过重庆北站。


重回人们视线的西区,一个个热门板块正在苏醒,离西站9公里的华岩新城就是其中之一。


更关键是,跟北区某热门楼盘开200套已经办了800张卡的惨烈竞争比起来,这个区域买房的轻松让你感觉像是开了挂。“摇号?不存在的,确定要买我们现在就可以签合同,老师。”云熙台的置业顾问笑出了十分的温柔。



二、坐拥六大公园,周边还待发展




要到云熙台的售房部,先要经过生意略显冷清的华岩酒店用品城和若干工地。来来往往的工程车和随车扬起的黄土,让人很难相信这里面会有一个标榜高端的楼盘。


不过,正是因为有前面酒店用品城和工地们的强烈对比,当到达云熙台的售房部后,迎面而来精心铺排的流水石砖芳草鲜美竟带出几分“世外桃源”的感觉,成功挽回印象分。


云熙台可享区域内六大公园,其中之一还是华岩5A风景区,项目本身还背靠一个市政公园。


不过,要完完全全享受这些公园带来的天然氧吧环境,还得等区域发展起来,工地和工程车都没那么多的时候,毕竟一边洗肺一边又吸入黄土的滋味太酸爽。



三、区域内低密度楼盘




云熙台的容积率为0.73,同区域内,恒大雅苑容积率为2.6,华宇锦绣花城为1.9,奥园国际城为1.8,对比之下,云熙台算得上华岩新城内最宜居的楼盘。



这样的低密度并没有被云熙台浪费,洋房5+1,一梯两户,别墅只有联排和独栋,没有叠拼,住户也相对较少。



项目本身的商业体量非常少,只在以后用作其他用途的售房部旁有少量社区商业,需要依靠华宇、奥园、美每家等楼盘的商业解决小区业主需求。买个菜、去趟超市可能需要开车。“老师你要这样想,周围商业太多的话,会影响到你在家里的清静。”置业顾问讲起了道理。


四、西城区少有的高端改需产品




西区消费力没法跟北区比,区域内的产品也更多是刚需高层,旁边的华宇、奥园都是涵盖高层、洋房、别墅等产品,像云熙台这样纯改需的非常罕见。



再看看新拿地的开发商,金地楼面价4500元/㎡,容积率2.45,金科楼面价5202元/㎡,容积率2.34,荣安楼面价3300元/㎡,容积率2.79,这数据说明他们是不可能像北京城建这样修低密度的纯改需产品。可以说现在的云熙台,过了这村,就没这店。



云熙台的教育指标是育才中学初中部和九龙坡区实验一小,在这个区域,算是不错的了。



五、阳台用得好,生活更美好




云熙台在产品设计上也考虑了重庆人的需求,采用全南北向的设计,虽然重庆人未必都知道哪边是南哪边是北,但你只需记住这样的朝向冬暖夏凉就可以了。



目前云熙台即将推出的是洋房产品,从户型设计上来看,私以为最有意思的就是阳台。



比如主力户型套内109㎡的洋房,客厅连接半赠送的宽景观阳台,保证室内光线还可以拓宽客厅面积;厨房也连接大景观阳台,设计得当,一个不影响室内的开放式厨房就这样诞生;最贴心的是主卧带了一个全赠送的方形露台,放张机麻桌子是可以的,甚至女主人一言不合还可以拓展成衣帽间,满足“买买买”就这么简单。