新城金科桃李郡
2018-07-26
在空港必入的教育重盘
因为各种机缘巧合的原因，从去年9月开始，笔者的朋友圈就一直陆续接到新城金科桃李郡的各种信息轰炸。今年3月下旬，笔者终于得空，去实地探访了一番，发现这个盘确实如自己预料的一样：定位清晰、卖点简单。
若你的家庭中有成员习惯或必须在空港这个范围工作和生活，你可能需要关注一下这个盘；基于前一点，如果家里还有一个孩子的话，那笔者需要向你强烈“安利”这个盘。
当然，若你完全没有以上两个需求，那么基本上可以不用浪费时间继续往下看。
图说：营销中心大门
图说：项目开放展示区
一、出行方便，上学更方便
出行是否方便，是笔者看盘会首先考察的要素。这里的出行，不仅仅指公路、隧道、桥梁这些基建，公共交通和天桥等，也是应该重点了解的细节。毕竟实际生活中，家里的老人和小孩，乃至自己，最常用的出行方式都会是步行＋公交。
目前已开通的轻轨中，3号线的高堡湖应该是距离新城金科桃李郡最近的轻轨站。笔者到站后，步行了一公里多才到目的地。
不过新城金科桃李郡项目两侧都有公交站，不像笔者这样排斥公交车的，完全可以选择在3号线的轨道空港广场站换乘690或691，下车即到目的地。
新城金科桃李郡主打的教育资源——两江小学和渝北中学，就在马路两侧，都是过一个天桥就到了，既快捷又安全，接送和照顾孩子都十分方便。
早上孩子和自己都可以多睡一会儿，中午让孩子回家吃个饭、睡个觉什么的，完全不成问题。
图说：地理位置
二、一条龙的教育解决方案
再来说说项目的标签——教育。
在小区内读幼儿园，然后往西过个天桥读小学，往南过个天桥读中学，从幼儿园到中学的读书问题都解决了。如果用地产界惯用的装逼腔来说，这就是活脱脱的百米教育生态圈啊！
从现场公示的信息来看，小区最北的11号楼规划的是幼儿园，尚没有更详细的信息流出。至于两江小学校，笔者在网上查了一下，是2015年9月投入使用的一所新小学。
从外部建筑来看，是不错的，师资力量不好评估。不过幼儿园和小学主要是学习习惯的养成，这样的配套也算是满足基本需求。
新城金科桃李郡的宝主要是押在中学上。渝北中学是一所创办有七十余年的老校，属于市重点中学。基本上最近几年，每年都有学生考入清华和北大。
去年渝北中学还被清华授牌为“清华大学生源中学”。这可以说是为孩子配备了应对中考和高考的相当优质的教育条件。
图说：两江小学
图说：渝北中学
三、当前主推三代同堂的宽景洋房
目前新城金科桃李郡主推的是均价在13500~15000元的洋房。在大阳台和大飘窗的前提下，飘窗面积全送、阳台面积计半，算是一个小亮点，毕竟算一算，赠送的面积都有十几二十平米了。
户型都是大同小异的四室四厅双卫，因为是今年1月底才开的新盘，所以设计上都合理工整、采光度高，基本上没有什么毛病。
一个套内面积是109平米，均价164万/套；一个套内面积是119平米，均价179万/套。贵15万的区别在于，119平米的房型要多送一个飘窗，而且书房升级为了卧室，对有二胎计划的人而言，从功能性上来说，会实用更多。
至于高层，目前推出的部分房源面积在73~88平米之间，均价是12700元，但已经被一抢而光。
据笔者所在项目的朋友透露说，此前意向高层的访客有2000组之多，即便现在已经没有加推信息流出，还是有很多客户在等着看有没有退出来的房源可以捡漏。
图说：套内面积109㎡的洋房
图说：套内面积109㎡的洋房
四、土地出让价继续攀升，空港新盘房价看涨
然后说说价值空间吧。
今年2月底，招商以6319元/平米的楼面价拍下了空港的地块，被新城金科桃李郡作为一大利好，将新闻放大后摆在了营销中心。这是为什么呢？
因为项目最终定价和楼面价是息息相关。按照地产界的定价惯例，基本上楼面价乘以3，就是最终房价。
比如去年4月，新城控股拍下新城金科桃李郡的地块，成交楼面价是5410元/平米，最终这个项目开盘的时候，定的均价就是13500~15000元。
同理可证，当招商的空港项目面市时，房价很可能会定在18000元以上。换而言之，在不久的未来，空港新盘的房价会继续攀升。
结语
可能有些人会觉得新城金科桃李郡除了教育没有其他什么突出的亮点，周边步行可达范围内没有什么优质配套资源。
但笔者觉得还好。毕竟生活不是天天开party，除开工作和学习，你能每周去商圈“浪”个两次，就算顶天了。况且，新城金科桃李郡距离较大的医院、公园、商圈，就三站路左右的距离，通达性还是可以的。
如果未来孩子读完书，想置换一套生态环境更优质的楼盘，也很容易。毕竟新城金科桃李郡所处位置，属于典型的产城融合区域，周边有各种大型企业扎堆儿，意味着这里会有大量持续的住房需求市场。
其实，买房就跟找对象一样，如果你自己的目的不明确，只会挑来挑去选花了眼。
不要说什么，觉得孩子在哪里读书都一样。当你有了孩子，尤其是孩子马上将步入小学或已经开始上小学，相信就会体验到大多数父母面临孩子择校的焦虑。
古代的孟母三迁，就是案例。毕竟笔者身边已经有太多朋友，当初买房的时候没有考虑到这个问题，现在不是在选择私立学校，就是在折腾换房的路上……
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