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本周（07.29-08.04），主城商品房市场整体量价齐跌，其中收商业影响较大；住宅方面价格和成交成反比，住宅成交价相比上周略有上升。
数据周报 | 第39期 商品住宅成交量跌价涨 住宅成交均价12752元/㎡
2019-08-05
一、新房市场整体供求情况
商业、商务供应释放，改善型物业成交份额上涨，社商以价换量，价格小幅下滑
- 供应：本周供应51.95万方，环比下降6%，同比下降41%；商业、商务大量释放，住宅产品供应减少；
- 成交：本周成交55.41万方，环比下降10%，同比下降42%；改善型产品成交占比上涨，二环内项目为成交主力；
- 价格：本周成交均价11958元/㎡，环比下降1%，同比上涨10%；低价社区商业集中成交，以价走量，价格结构性下滑。
二、商品房市场
本周商品房成交量价齐跌，二环项目成交主导，低价商业成交，整体均价小幅下滑
- 供应——本周供应下滑，住宅产品供应下降明显，以商业、商务供应为主；
- 成交——本周成交改善型物业份额上涨，以二环内品质项目成交主导；
- 价格——本周均价小幅降低，恒大香山华府社区商业低价成交，整体均价结构性下滑。
三、商品房市场
本周商品房供应以两江新区为主，其次为渝北区；两江新区及巴南区为成交主力，大渡口区受项目车库成交影响，整体均价偏低
- 供应——本周供应以两江新区为主，其中两江曲院风荷、中国摩、御璟悦来为主力供应；其次为渝北区供应较高，世茂璀璨天城支撑供应；
- 成交——本周成交主要集中在两江新区及巴南区，以千江凌云、御璟悦来项目成交主导；渝中区均价受区域内高溢价项目影响，领跑全城；大渡口区均价9180元/㎡，排名末位整体均价偏低。
住宅市场
本周商品住宅成交量跌价涨，以两江新区改善型物业产品成交为主。改善型物业成交量增幅明显，以御璟悦来、龙樾生态城成交为主；成交均价高层产品小幅上涨，天誉智慧城带动均价走高
- 供应：本周供应42.49万方，环比下降15%，同比下降44%；高层及洋房产品供应减少，别墅产品供应增加；
- 成交：本周成交47.78万方，环比下降3%，同比下降40%；改善型物业成交上涨，两江新区为成交主力；
- 均价：本周成交均价12752元/㎡，环比上涨3%，同比上涨12%；价格稳步上涨。
商务市场
本周商务市场成交量跌价涨，以西区项目为主，龙湖光年成交带动价格上涨
- 供应：本周供应2.90万方，相较上周，涨幅一倍，以沙坪坝区及九龙坡区供应为主；
- 成交：本周成交1.70万方，环比下降42%，同比下降54%；公寓为成交主导，以西著七里、龙湖光年成交为主；
- 均价：本周成交均价12122元/㎡，环比上涨8%，同比上涨19%；龙湖光年集中备案，成交价格偏高，带动整体均价上涨。
商业市场
本周商业成交以社区商业为主，专业市场及低价社商成交拉低整体均价
- 供应：本周供应2.17万方，环比上涨81%，同比下降24%；龙湖西宸原著、中昂别院主力供应；
- 成交：本周成交1.24万方，环比下降73%，同比下降57%；重庆天地、龙湖九里晴川等社区商业成交主导；
- 均价：本周成交均价16572元/㎡。环比下降17%，同比下降2%；专业市场及低价社区商业成交拉低整体均价。
四、上周成交项目TOP9
成交TOP10：本周成交金额前十楼盘总计去化12.96亿元，占整体成交金额（66.26亿元）的20%；
成交TOP9楼盘详情
注：本信息采集于2019年8月05日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中未进行特殊说明的均为套内面积；文中楼盘卡片图片均为效果图；数据来源：锐理数据。
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