金科+旭辉携手进巴南

2018-07-26 桑文静

2018年4月24日，重庆市主城区有2宗居住、商业用地出让。其中一宗地位于巴南区鱼洞，被金科、旭辉以楼面地价4159元/㎡，总价16.2亿元拿下。

鱼洞虽然是巴南的三大商圈之一，但近年来的发展却不如李家沱和龙洲湾，现在随着金科、旭辉、鲁能、协信等开发商的入驻，加上综合性大社区的修建，是否能打破人们对鱼洞偏远、破旧的认知？小链为你简单分析鱼洞的区域优势。

【区域解读】

鱼洞位于巴南区西部，原巴南区委、区政府所在地，东接龙洲湾商圈，南靠云篆山，西临长江，北与大渡口区隔江相望。近几年，各大开发商进驻鱼洞开发建设的同时，鱼洞本身也在大力发展旅游业和基础配套设施的建设。

轨道交通：在鱼洞商圈内，有轨道2号线和3号线穿行，两条线路共设有大江、鱼洞、金竹3个站点，并在鱼洞交汇换乘。在鱼洞乘坐轨道交通3号线，3个站就能到达巴南万达广场。

路桥交通：鱼洞位于长江边，与大渡口区隔长江相望，在交通上，从渝南大道过鱼洞长江大桥即可到达大渡口区域内。而渝南大道也是鱼洞甚至是巴南的一条主要交通干线，连接南岸的学府大道，并且与内环快速路相交，居住在鱼洞的居民通过渝南大道可以快速的到达其他商圈和区域。

鱼洞作为巴南的三大商圈之一，其商业发展比较传统，除了2017年底开业的鲁能南渝秀街，近几年都没有大型的综合型商业广场建成，主要的商业配套还是依靠2003年就开业的商社汇巴南购物中心以及协信购物广场。

虽然商社汇和协信广场内的进驻商家，能解决鱼洞商圈居民的生活、休闲、餐饮需求，但其位置靠近滨江路，实际上对于整个鱼洞商圈来说，巴南区体育馆旁的居民前往商社汇购物是不太方便的。所以，当龙洲湾的巴南万达广场开业后，会有一部分鱼洞的居民去购物、休闲。

鱼洞作为传统商圈，除了商社汇外，也有重客隆超市、新世纪百货、大江综合市场等商业配套分散在各个区域，能解决周边居民的日常生活所需。

鱼洞曾是巴南区委、区政府所在地，其教育资源相较于龙洲湾、李家沱商圈发展更早，也更成熟。鱼洞街道还把教育摆在优先发展的地位，不断加大教育经费投入，持续优化教育发展环境，全面深化教育领域综合改革。

目前，鱼洞商圈内的小学有莲花小学、大江小学、鱼洞第四小学、新华小学以及鱼洞二小；中学有大江中学和鱼洞南区学校。此外，还有重庆市护士学校、大江技工学校、重庆医科大学卫生学校等技术学校。而幼儿园也比较多，新建的楼盘也都自带有幼儿园。

鱼洞商圈的医疗配套集中在东北部，尤其是综合型的医院，例如巴南区人民医院、大江医院、济仁医院都在滨江路周边，而疾控中心、妇幼保健院也在东部。巴南区体育馆周边只有一些诊所和药房。

近年来，巴南在大力的发展旅游业，鱼洞的旅游资源也比较丰富，有乌皮樱桃、五布柚等产品，还有云篆山旅游风景区、白马寺、樱花山公园、滨江休闲运动公园等。旅游资源丰富的同时，居住环境也能得到提升。

根据重庆链家网的数据显示，截至2018年4月25日，鱼洞商圈有7个在售项目。

在售的项目中：

和泓文华府、恒大新城住宅在售

西部人才产业园写字楼和公寓在售

鲁能南渝星城、协信星澜汇、巴南新鸥鹏教育城商铺在售

根据重庆链家网的数据显示，鱼洞的二手房源在售的也不多。截至2018年4月25日，鱼洞商圈内的二手在售房源只有73套，主要是协信星澜汇、渝开发上城时代、巴南新鸥鹏教育城的房源。

本月，鱼洞商圈新房市场协信星澜汇、恒大新城、和泓文华府等项目都有开盘加推的消息，购房者可以持续关注。此外，本月巴南预计开盘的项目比较多，如果对鱼洞不太感兴趣，还可以关注龙洲湾和李家沱的楼盘信息。