数据周报 | 第41期 供求持续低位运行 成交均价11780元/㎡

楼市快讯>>>

住建部印发《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，规范要求，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

土地播报>>>

本周供应4宗商·住类用地，土地面积569亩，可开发体量81.24万方，公告楼面价4900元/㎡，供应量继续攀升，受商务占比较高，价格持续低位。

本周无商·住类用地成交；

8月22日拟出让4宗二类居住用地，土地面积361.65亩，可开发体量34.56万方，公告楼面价7453元/㎡，分别位于中央公园、蔡家、水土三大热点板块。

一、新房市场整体供求情况

整体市场

市场传统淡季，供求持续低位运行，二环项目主导成交，商业价格下滑明显

• 供应：本周供应42.37万方，环比上涨36%，同比下降47%；二环项目主力供应；
• 成交：本周成交40.25万方，环比上涨21%，同比下降45%；巴南区大盘项目集中备案，洋房产品成交上涨明显；
• 价格：本周成交均价10738元/㎡，环比下降4%，同比下降1%；商业价格大幅下滑，整体价格走低。

二、周度供求价

本周商品房成交量涨价跌，高层仍为成交主力，车库成交，拉低整体均价

• 供应——本周供应上涨，巴南区及两江新区主导供应；
• 成交——本周成交高层仍为主力，洋房产品成交占比上涨；
• 价格——本周均价下落明显，万科悦湾、协信星澜汇项目车库成交，拉低整体价格。

区域供求价

本周商品房巴南区供求量高居第一，融创欧麓花园城为主力项目；渝中区高溢价项目成交，价格领跑。

• 供应——本周供应以巴南区为主，融创欧麓花园城、云山晓等大盘品质项目主导供应，其次为两江新区；
• 成交——本周成交主要集中在巴南区及两江新区，融创欧麓花园城、恒大轨道时代为成交主力，沙坪坝区成交以融创文旅城等大盘项目集中备案为主；渝中区整体均价受高溢价项目成交影响，领跑全城。

三、商品房市场

住宅市场

本周商品住宅成交量涨价跌，二环项目主导成交，部分项目以价走量，价格下滑。

• 供应：本周供应36.30万方，环比上涨33%，同比下降46%；高层及洋房产品大量释放，巴南区及两江新区支撑供应；
• 成交：本周成交32.80万方，环比上涨23%，同比下降47%；二环品质项目主力成交，融创欧麓花园城、融创文旅城等大盘项目主导；
• 均价：本周成交均价11780元/㎡，环比下降2%，同比上涨4%；融创欧麓花园城、观山御璟等项目以价走量，价格小幅下滑。

商务市场

本周商务市场仍以去库存为主，公寓产品成交主导

供应：本周持续以去库存为主；

成交：本周成交1.20万方，环比下降29%，同比下降50%；公寓产品成交主导，以沙坪坝区及两江新区为主；

均价：本周成交均价11010元/㎡，环比上涨5%，同比下降6%；金科时代中心及尚品时代集中备案，整体均价小幅上涨。

商业市场

本周商业成交量涨价跌，巴南区及九龙坡区支撑供应，社区主导成交，专业市场成交拉低整体均价

• 供应：本周供应0.97万方，环比上涨15%，同比下降53%；巴南区及九龙坡区支撑供应；
• 成交：本周成交1.10万方，环比上涨15%，同比下降56%；京汉凤凰城、龙湖两江新宸等品质社商成交主导；
• 均价：本周成交均价18581元/㎡，环比下降22%，同比上涨15%；专业市场及低价大面积商业成交，拉低整体均价。

四、上周项目TOP10

成交TOP10：本周成交金额前十楼盘总计去化16亿元，占整体成交金额（43.08亿元）的37.13%；

融创欧麓花园城：项目位于巴南区南泉板块，品质大盘，项目自身配套完善，周边有奥特莱斯大型商业，成交4.13亿元，排名·第一。

注：本信息采集于2019年8月19日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中未进行特殊说明的均为套内面积；文中楼盘卡片图片均为效果图；数据来源：锐理数据。

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