数据周报 | 第45期 供应持续放缓 新房成交小幅上涨

楼市快讯>>>

全国：2019年1—8月份，全国房地产开发投·资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投·资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%。

商务部：将利用3年左右的时间，在直辖市、省会城市、计划单列市重点培育30-50条环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范的全国示范步行街，指导各地培育一批代表本地特色的步行街，步行街客流量和营业额累计增长30%以上。

重庆：9月12日，重庆市人民政府办公厅出台《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》

土地播报>>>

供应：本周无住宅类用地供应

成交：本周共成交2块用地，土地面积283.21亩，可开发体量35.52万方，创近八周新高，开发商拿地热情减弱，平均溢价率仅3%

本周成交2宗类用地，其中，位于大学城的优质地块被龙湖+香港置地以低溢价拿下，位于曾家的纯住宅地块被国盛挂牌拿下；1宗位于空港新城拟出让纯住宅用地终止公告

下周拟出让：下周拟出让5宗类地块，土地面积469.78亩，可开发体量47.45万方，公告楼面价7049元/㎡，分别位于中央公园、唐家沱、西永、静观板块；其中2宗中央公园地块，共计可建体量25.52万方

一、新房市场整体供求情况

整体市场

非住宅产品放量增加，刚需、刚改产品集中备案，二环内热点区域成交，带动价格小幅上涨

• 供应：本周供应48.29万方，环比下降12%，同比下降41%；住宅产品仍为供应主力，非住宅产品放量增加；
• 成交：本周成交46.44万方，环比上涨4%，同比下降31%；以刚需、刚改产品集中备案，成交小幅上涨；
• 价格：本周成交均价10707元/㎡，环比上涨1%，同比下降7%；二环内热点区域项目集中成交，带动整体价格上涨。

周度供求价

本周商品房供应持续放缓，受中秋节影响，成交量价齐涨

• 供应——本周供应持续放缓，非住宅产品供应增加；
• 成交——本周成交小幅上涨，借助中秋小长假优势，整体成交上涨；
• 价格——本周均价略微上升，品牌项目集中备案，带动价格上涨。

三、商品房市场

区域供求价

本周商品房巴南区供求领跑全城，江北区品质项目集中备案，区域均价高企。

• 供应——本周供应以巴南区为主，其中华南城、华熙LIVE等项目主力供应；九龙坡区以恒大林溪郡、弘阳时光澜庭等项目支撑供应，排名第二；

• 成交——本周成交主要集中在沙坪坝区、巴南区及两江新区，依托富力城、瀚学融府、龙湖开元等品牌项目成交，成交量居高不下；江北区受星耀天地、卓·越皇后道等品质项目集中备案，区域成交均价达到16528元/㎡。

住宅物业类型

本周住宅市场高层仍为主力成交产品，洋房产品成交结构上涨，洋房整体均价受二环优质产品成交影响，价格上升

商务市场

本周商务市场成交量跌价涨，龙湖光年等优质项目拉高整体均价

• 供应：本周供应0.39万方，环比上涨39%，同比下降94%；以桥达天蓬樾府为主力供应；
• 成交：本周成交1.72万方，环比下降5%，同比上涨8%；公寓主导成交，龙湖光年、金科岭上等项目支撑成交；
• 均价：本周成交均价11319元/㎡，环比上涨1%，同比上涨20%；龙湖光年等优质商务项目成交，整体均价拉高。

商业市场

本周商业供应持续低位，成交仍为社商为主，和泓阳光以价走量，拉低均价

• 供应：本周供应0.84万方，环比上涨69%，同比下降82%；供应量持续低位，以社区底商供应主导；
• 成交：本周成交1.15万方，环比下降37%，同比下降39%；和泓阳光、融创春晖十里等社商成交为主；
• 均价：本周成交均价15123元/㎡，环比下降38%，同比下降19%；和泓阳光低价销售，拉低整体均价。

四、上周TOP10项目

• 成交TOP10：本周成交金额前十楼盘总计去化15.42亿元，占整体成交金额（49.62亿元）的31%；
• 金融街融景城：项目位于北区核心板块——五里店，地理位置优越，江景资源丰富，板块内在售项目少，成交2.76亿元。

注：本信息采集于2019年9月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中未进行特殊说明的均为套内面积；文中楼盘卡片图片均为效果图；数据来源：锐理数据

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