数据周报︱第46期 新房市场整体成交持续走低 这个9月份不太热
2019-09-23
张林材
楼市快讯>>>
财政部:近日,财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》,专项资金支持包括公租房保障和城市棚户区改造、老旧小区改造、住房租赁市场发展等方面。办法明确,住房租赁市场发展资金,采取竞争性评审方式分配。示范期内,专项资金标准按城市规模分档确定。其中,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元,示范期3年。
土地播报>>>
土地供应:
上周供应2宗土地,其中1宗位于位于沙坪坝区新桥板块,属于纯住宅用地,可开发体量6.93万方,楼面价6913元/㎡;另一宗位于大渡口区,属于商业用地,可建体量2.23万方;
土地成交:
上周成交4宗土地,其中,中央公园两宗地块被保利及香港置地瓜分,西永地块由金科+金辉竟得,北碚静观地块由协信挂牌拿下;1宗位于唐家沱拟出让纯住宅用地终止公告;
本周拟出让:
本周暂无土地拟出让;
一、新房市场整体供求情况
各大项目集中放量,整体成交持续走低,商业成交,价格略有上涨;
供应:上本周供应68.13万方,各项目积极推新,供应大幅上涨;
成交:上周成交46.27万方,整体成交持续走低,住宅项目集中备案;
价格:上周成交均价11238元/㎡,商业大量成交,带动均价上涨。
二、周度供求价
1、整体供求价走向
上周商品房供应以二环项目积极推新为主,成交量跌价涨;
供应:上周供应明显走高,各大项目积极推货,以二环项目为主;
成交:上周成交持续低位,住宅产品主导市场,非住宅产品份额上升;
2、区域供求价格走向
上周商品房巴南区供求持续领跑,江北区受低价项目成交影响,价格走高,渝中区区域均价持续高位。
供应:上周供应巴南区及两江新区为主力区域,两江曲院风荷、协信星麓原、华润澜山望等项目集中放量,其次江北区供应较多;
成交:上周成交以巴南区为主,协信星麓原集中备案,带动区域整体上涨;江北区价格相较上周,下滑明显,主要由于嘉年华大厦低价入市成交,拉低区域价格;
三、商品房市场
1、住宅市场
上周商品住宅成交量涨价跌,高层为成交主力,受部分项目以价走量影响,价格下滑。
供应:上周供应54.67万方,二环品牌项目大量放量;
成交:上本周成交36.39万方,刚需高层主力成交;
均价:上周成交均价12342元/㎡,受协信星麓原、华南城等项目以价走量影响,价格小幅下滑。
2、商务市场
上周商务市场成交量涨价跌,公寓仍为成交主力;
供应:上周供应2.61万方,以公寓项目集中供应为主;
成交:上周成交1.99万方,公寓产品集中备案,西区为主力区域;
3、商业市场
上周商业供应大幅上涨,成交量价齐涨,优质社商主力成交,价格明显上涨。
供应:上周供应2.65万方,以社区商业供应为主,其中汇立花溪湾,和泓江山国际等项目主力供应;
成交:上周成交1.40万方,西区项目社商成交主导,融创春晖十里、融创文旅城等项目集中备案;
四、上周项目TOP10
上周成交总金额TOP10中,排名前三的分别是协信星麓原、恒大中渝广场、金科集美阳光;上周建面均价万元下的项目有4个,分别是协信星麓原、金科集美阳光、麓铭府、招商依云江湾,其余的楼盘建面均价都在万元上。
协信星麓原:项目位于巴南区南泉板块,距离首创奥特莱斯约500米,距离南岸区茶园约4公里,未来可快速前往重庆东站(在建)。
部分项目TOP10楼盘推荐>>>
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项目动态
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注:本信息采集于2019年9月23日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准;数据来源于锐理数据;文中楼盘图片均为效果图,所涉面积如无特殊说明均为套内面积。
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