重庆购房政策

重庆购房政策

重庆楼市政策节点：

2019年2月：《住房规范》第一次提出房屋应由套内面积进行交易；

2019年2月底：限墅令再升级，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地；

2019年3月：2019年，重庆市计划供应住宅用地3.4万亩；

2019年5月：重庆严禁民办学校招生与楼盘建设销售挂钩；

2019年5月：重庆实施人才安家“宽门槛”政策，并提供“人才贷”及相关金融服务；

2019年6月：重庆明确规定住房公积金缴存基数上、下限；

2020年1月：重庆房产税起征点上调至19587元/㎡；

政策信息官方来源：

1.按套内面积进行交易

2019年2月，住房城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”）第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

2.限墅令

2019年2月底，国土资源部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，强调“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。

3.计划供应住宅用地3.4万亩

2019年3月28日，重庆市规划和自然资源局发布2019年住宅用地供应计划的公告，2019年大重庆市计划供应2266.66公顷，约为34000亩土地。

4.重庆严禁民办学校招生与楼盘建设销售挂钩

2019年5月，市教委印发了《关于做好2019年义务教育招生入学工作的通知》，明确规定：从2019年起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款，保障义务教育招生入学机会公平。

5.人才安家“宽门槛”

5月29日，重庆市公安局发布《重庆警方实施人才安家“宽门槛”政策》的人才安家政策。进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁。

6.明确公积金缴存基数上、下限

6月11日，重庆住房公积金管理中心官网发布《关于确定 2019年度住房公积金缴存基数上、下限的通知》。《通知》明确提出，2019年度住房公积金缴存基数上限为20441元，下限不得低于重庆市人力资源和社会保障局公布的当地现行最少工资标准。

7.房产税起征点上调

2020年1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告：从2020年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点调整为建筑面积19587元/㎡。

重庆购房政策：

外地人购房：

2018年06月27日，重庆市人民政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中，要求银监局督促金融机构禁止向“三无”人群发放个人住房贷款，同时还要求人行重庆营管部会同相关部门严打违规购房贷款。

“三无”人群定义：

三无人员是指在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”购房者。

“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市；

“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）；

“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。

“三无”人群购房缴税：

2017年，重庆市政府出台了“关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定”。明确指出，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

本地人购房：

1、对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款；

2、在主城区新购买的新建商品房和二手住房须取得“不动产权证书”满2年后才能上市交易。

（来源：重庆市人民政府《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》）

重庆市新房分布：

根据贝壳找房重庆新房已上架的楼盘数据来看，截至2019年11月13日，重庆主城9区（江北、渝北、北碚、渝中、南岸、巴南、大渡口、九龙坡、沙坪坝）共计新盘336个，其中在售楼盘269个，待售楼盘67个，新盘位置多集中在内环快速路与重庆外环高速路网区间的区域。其中较大的组团有空港组团、龙兴组团、中央公园组团、礼嘉悦来组团、蔡家组团、西永大学城组团、华岩新城组团、钓鱼嘴组团、茶园组团、鹿角组团、界石组团、鱼洞龙洲湾组团等。

注：本信息采集于2019年11月13日，实际信息可能有变动，请以实际信息为准；文中重庆新房楼盘分布数据来源于贝壳找房重庆新房2019年11月13日已上架的新房楼盘数量。

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