桥达蓝湾半岛
2018-07-26
区位
渝北寸滩板块，于2008年11月，国务院正式批复设立重庆两路寸滩保税港区，是我国内陆保税港区和"水港+空港"一区双核的保税港区。单从国家大政策来看，寸滩板块的发展前景还是有一定潜力的，毕竟国家政策倾斜支持。
项目区位
仅从桥达蓝湾半岛的地址来看，渝北、空港大道、跳蹬河大桥。跳蹬河大桥旁你不知道在哪无所谓，观月湖轻轨站你不知道在哪也无所谓，木耳公租房你知道吧，木耳公租房，三号线分支的尽头——举人坝。
目前市场上所开新盘的小户型已经很少了，而桥达蓝湾半岛可以说是仅剩不多的小户型住宅，可满足大部分刚需购房者。
从位置上看，蓝湾半岛落位于空港区域边缘，紧挨跳蹬河，与木耳公租房隔河相望，行车一公里左右可至空港大道。
这个位置相对来说较为偏远，区域设施配套还有待完善，交通最为便捷应该就是轻轨了。
项目交通
蓝湾半岛位于重庆市两江新区保税港区空港大道观月北路，作为新兴区域而言，蓝湾半岛还处于待发展的状态，周边施工工地不多，整片区域看起来有那么一丝丝荒凉。相对畅通的地理位置并没有给这个地方带来很大的发展前景，三号线是一条连接与其他主城区的轨道交通，且需要至江北机场换乘。
小编从互联网产业园到蓝湾半岛，在全程高速加一路畅通的情况下自驾用了40+分钟！可以说是我意料之外的行程时间了。
公共交通
步行十分钟可到达观月路轻轨站，轻轨十四号线预计2020年通车。
公交线路两条——681和989，均至轻轨站搭乘
681是绿梦广场至空港乐园
989兴隆镇至空港公交枢纽站
产品
蓝湾半岛总占地11万平方米，项目分2个地块进行开发，目前正在开发建设1期，总建筑面积25万方，项目由跳蹬河滨河公园及天鹅湖公园所环绕，整体容积率为2.5，绿地率超过30%,整个小区由15栋电梯景观高层及8栋商业合围而成。
容积率2.5，在整个北区来看，蓝湾半岛的容积率算高的，虽然所处之地被跳蹬河滨河公园和天鹅湖公园环绕，但小区舒适度不足以满足如今对舒适居住的需求。
绿地率超过30％，估计超不了多少，幸得有两公园来填补这小区绿化的匮乏。
目前在售的一期楼栋，目前所剩的房源已然不多，选择余地比较受限。
整期高层来说，属高层小户型套内在46㎡——83㎡左右，均价比购房网站上偏高，达12800元/㎡左右，为一至三居室。
项目信息
蓝湾半岛目前仅有商铺和高层两大项目，所剩房源不多选择受限。
就上期开盘来说，高层均价为12800元/㎡左右，商铺均价为40000元/㎡左右，相对于主城其他各区，价格虽然不高，但是就小编看来，就目前周围配套设施是值不了近13000元/㎡左右的房价。
项目展示区简单大方，虽然周围均在施工，但整体而言还算整洁。
项目实景
桥达蓝湾半岛主打慢生活街区，从售房部来看并没有将这个主体体现出来，整个售房部布置简单，由沙盘、户型结构图、会客厅、前台四部分组成，和以往常见的售房部相比算是一股清流了。
项目样板间（仅对户型样板间看法）
等比例样板间将A1、A2、A3、A4四个户型展示，小编最中意A4、A2户型，套内面积约46㎡一室两厅一卫和65㎡两室两厅一卫。
A4、A2
虽然A4为四个户型中最小的，但却是安排的最为舒适的户型结构。
客厅处有一个接近6米长的阳台，就算将卫生间外延阳台用作生活阳台也丝毫不影响整个客厅的采光问题，生活阳台与厨房相连接，直接将厨房拉大，一般的小聚会在这里是完全可以拿得下来的。
同理A2也是一样，大阳台+舒适厨房，当闲暇与饮食得到了满足，那生活自然是惬意的。
A1、A3
除却大阳台的优势，相比较下来，A1、A3户型舒适度不够高，二改三或者三改四居都对居住体验会带来一定的影响。
可改造性强
整体而言，桥达蓝湾半岛将高层的整个面积都利用有于，每个户型在客厅外都有不同比例阳台，对室内采光、通风等都起到了较好的效果。居住舒适度较高。
A1、A3户型均可将书房改造成小卧室，而阳台是蓝湾半岛的亮点所在，不管是客厅还是卧室，每个户型都有足以满足室内采光需求。
商铺40000元/㎡
前些天位于华新街的恒大御龙天峰取得商铺预售证，备案价为30000元/㎡，蓝湾半岛就目前区位优势和自身发展来说，40000元/㎡的商铺均价小编认为是过于高了，除却置业顾问谈到的拥有10万居住体量的木耳公租房外，不管是人口流量还是人均消费力都稍显匮乏。
区域配套
从置业顾问处了解到，蓝湾半岛小区内有篮球场、羽毛球场、综合健身场、儿童游戏场、景观会所、幼儿园、大型超市等基本生活配套，生活与饭后闲暇都有兼顾。
上文提到蓝湾半岛由跳蹬河滨河公园及天鹅湖公园所环绕，1.7公里河岸线景观及滨河公园是整个项目的亮点所在。
置业顾问提到项目自身已签约2000㎡农超，5分钟到永辉，10分钟看电影、到医院，逛街购物超方便。
趋势
空港作为两江新区门户、主城新中心和国家中心城市的风貌展示区，具有三重区位优势叠加效应，在国家战略背景下的发展下，空港片区是具备发展的基础条件的。
区位优势
就区位而言，依托国家政策的支持，空港区域的发展是指日可待的，从规划来看，商圈、医院、学校、公园全覆盖，未来的生活需求质量自然是不会低。
“两圈三校四医六园”
两圈：两路老城成熟商圈、空港新城商圈；
三校：渝北中学、工业职业技术学院、空港实验小学、已规划的中小学；
四医：渝北区中医院、渝北区人民医院、重庆医疗中心、妇幼保健院；
六园：跳磴河滨河公园、天鹅湖公园、空港公园、高堡湖公园、桃源公园、碧津公园。
项目优势
蓝湾半岛仅目前来看基础设施配套是不够完善的，虽然置业顾问说有签约十年的商业配套，但待发展起来还是有一定时间需求的。
但是项目自身产品的优势还是看在眼里的，小户型的户型结构足以满足刚需购房者的需求，在面积合理利用的情况下，还赠送了计半的超大阳台，对居住者的视野享受带来极大便利。
而小户型对刚需和其他购房者来说都是不错的选择，租售都较为便捷。
由于蓝湾半岛区域还未完整发展开来，道路拥堵的问题是基本没有的。
项目劣势（仅已小编踩盘日为准）
周边区域配套不够完善；
公共交通仅四条线路；
轻轨观月站，去各主城区换乘较麻烦；
如若不在项目周边工作，楼盘较远，自驾公交都不是好的选择。
核心要点提示：
1、小户型，两房变三房，三房变四房；
2、河岸线及滨河公园的景观；
3、公共交通及私家车都不够便利；
4、区域配套完善日待估。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。