香溪美林
2018-07-26
北碚区作为重庆的后花园，具有丰富的森林资源。很多开发企业选址这里打造高端生态居住区。而作为北碚重要组成部分的蔡家组团，地处中梁山麓、嘉陵江畔，一面靠山，三面临水，更是宜居置业的好地方。
据政府规划，蔡家组团是先进制造业和都市综合功能区两大板块的重要组成部分，是两江新区的“高新技术产业区和生态智慧城”。同时也是北碚先进制造业集聚区、未来新增人口宜居区，其主要任务是坚持产城融合发展，加快建设先进制造业基地和两江半岛宜居新城。
小编寻得蔡家一处叫做香溪美林的楼盘，据了解，该项目是由一家叫做大庆巨豪房地产开发有限公司所打造，于2013年12开盘，2014年12月交房。由于开发距今已事隔多年，据消息称该项目已经被中国奥园地产集团股份有限公司收购。
小编电讯售楼部询问剩余房源情况，工作人员表示：还有几套房源待售，且目前的价格算是较低的洋房了，另外，蔡家周围好多房子都要求全款，三期出来价格会有所上涨。如此以来，小编必须得去项目上看看环境了。
小编从轨道六号线蔡家站出来，打车十来分钟便来到了项目上。售楼部看上去比较荒凉，沙盘上也布满了灰尘，果然是尾盘的趋势。销售中心只有两个人在值班，见小编询问，工作人员便开始讲解起来。
交通
对于项目的介绍，免不了要说交通。工作人员首先讲到即将建成的轨道13号线，届时随着项目三期推出，价格将达到14000元/平米。
接着详细介绍了香溪美林的具体位置：项目位于北碚区童家溪镇香溪路，以390余亩天然绿地规划，顺应原始的山形地脉，以800米一纵一横的两道中心景观轴，沿1400米的天然河道呈放射性沿展，融合开放的社区布局，低层花园洋房、天地洋房、小高层等建筑形态，构建出自然、开放的清流社区生活。
项目拥有3条快速干道：渝武高速（已经纳入主城年票）、中环快速干道、外环高速贯穿组团。
轻轨：6号线、6号支线、地铁1号线经过，还有规划中的13号线，算是项目三期产品的又一卖点。
比邻空港：经中环快速干道至重庆江北国际机场只需大约12分钟左右的车程。
大桥：嘉陵江上将建设三座大桥（北碚蔡家岗—渝北悦来的嘉悦大桥、井口—礼嘉大桥、双碑—大竹林大桥），使蔡童组团与北部新区完全融合。
另外，据介绍，香溪美林与渝中区之间还将新增一条快速干道，两地通达时间大约为20几分钟。
从整体上看来，置业于此不论是到机场还是到市中心都有着其他楼盘所不可比拟的优势。
由于售楼部人气不高，许多资料已经被清理掉。从旁边搁置已久的的展板来看，可以发现该项目对于周边学校、公园、医院、商业以及旅游景点都有所考虑。
先看学校：周边配有凤林小学、两江名居小学、人民路小学、翡翠湖小学、朝阳小学以及兼善中学、西大两江实验学校等基础教育配套。
再看医疗：周边可到重庆嘉瑞医院、蔡家医院、两江富康医院等医疗机构。
再看商业：周边有红星美凯龙、两江名居商业街、佳程广场、中央大街等成熟商业街区。
还有公园：江湾公园、观音岩公园、五彩滨江公园以及蔡家中央公园等大型生态公园，满足人们对于生态绿化的需求。
如图所示：
说到产品，工作人员建议小编直接去小区看看，亲身感受小区的环境比他说来得更直接。由于项目大部分产品已经在2014年完成交房，所以目前的小区已经入住成熟。
进入小区，外界的喧嚣和灰尘立马减少了，行走于其间，可以看到红花绿叶，听到鸟语闻到花香。整个洋房五层高，都是设计的走楼梯。
目前还剩有三栋楼待售。分别是25号楼（东西朝向）、15号和16号楼（南北朝向）。其公摊面积为百分之八，车位比为1:0.8,物管费为1.5元/平方米，绿化率达百分之二十六。
小编和一位分销人员以及其他几位看房的朋友来到25号楼样板间，这栋楼的位置刚好临近红鼎高尔夫球场，据悉，这是碧桂园专属打造的独栋别墅配套，届时这栋楼的业主站上阳台便能同步感受高端生活品质。由于目前高尔夫球场还处于平场阶段，噪音比较大，今后美好的画面还有待想象。
25号楼的正面是由一条小道通往楼梯，外围种满了红花绿草，走在其间有种回到儿时农村老家的感觉。穿过小道，我们来到楼梯间，走向三楼的样板间，这是一个三室一厅的设计，属于清水房，至于如何装修就看业主的喜好了。客厅连通两个阳台，采光和通风都比较好，旁边是厨房，厨房外围有一阳台。该户型的阳台较多，家庭晾衣晒帽完全能满足，根据个人需求，还可以选择一个来作为图书角。主卧配有独立卫生间，另外一个家庭卫生间紧挨其旁，和厨房之间有客厅隔开。话说小编还比较喜欢这种设计，将卫生间与厨房距离拉得更远一些。这个户型是东西朝向，厨房和阳台朝向西面，看出去是小区整个洋房全景，更远处是绵延的山脉。客厅朝东面打开的阳台看出去则是一大片的红鼎高尔夫球场以及高端独栋别墅区，居于此既能感受山的巍峨，也能感受高端典雅的礼仪社交。
小编看的这个户型大致110-120平米间，据工作人员描述价位在120万左右就能买到，按揭首付5成。另外还有140几平米的，价位大致在160万左右。三期规划10万方，主打洋房产品，在八月份左右就会出售，届时均价在14000元/平米，相对于现在的11000元/平米有所上涨，据说主要是因为其13号线的规划以及蔡家组团的区域价值提高。
从三楼下来，小编一行来到一楼，总体来看，内部户型的构造差不多，一楼的优势在于可以在外面的阳台的位置种上些许花草，还能插些小栅栏，更有古朴乡村的意蕴。
趋势
听工作人员的分析，看到北区基本合适的可以下手了。他说：“并不一定非劝你买我们项目，十几年前，新牌坊、金开大道、照母山板块也是一片荒芜，很多人也不看好其未来发展。而今天的蔡家区域虽然各方面配套还没有完全成型，但是其发展潜力是堪比照母山板块的。”
具体是否由售楼部工作人员说得那样好，小编不好预测。但从蔡家组团的规划来看，要建设先进制造业基地和两江半岛宜居新城的未来目标却是真的，区域未来趋势可见一斑。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。