升伟一里南滨
2018-07-26
区位
南坪商圈是重庆市主城区三大核心商圈之一，位于南岸区核心区域，规划面积3平方公里，核心区面积1平方公里，是集会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲等多种功能于一体的城市综合服务区。
项目区位
升伟一里南滨，位于南坪商圈核心位置，不管是商业配套、生活配套都已经是成熟区域，从小区步行至南坪万达广场仅需要15分钟，但步行至东原东东mall就仅需5分钟了，论地段，是目前少有的成熟地段了。
3号线南坪站依然是其主要的轨道交通，但好在公交线路可以说是遍足主城大部分区域了。
小编从互联网产业园出发，换乘145公交到达南坪新街，总共耗时45分钟，项目售房部还是好找，就在东东摩临街商铺处，和大部分小体量项目一样，售房部就单一的一间房。
如果说总概这个项目的话，其实是值得手头充裕又想要商圈的住宅用户购买的。不多说了，来看看小编的实地考察吧。
项目交通
对于南坪而言，小编也只是偶尔和好友去逛吃逛吃过，对于其大街小巷还是摸不清路子。
从南坪新街下车，沿着南坪东路下行至现代女子医院，是的，你没有看错，就是经常接到小纸巾的那个医院，售房部就在医院对面东东摩临街商铺处。
上文提到，一里南滨的交通网络主要以公交为主，就以东东摩站为例，就有不下于8个公交线路，可抵达磁器口、较场口、盘溪等区域。
“公交是明智选择”
南坪枢纽站想必大家都不陌生，近30条公交线路基本可直达主城各区，而一里南滨据枢纽站也不过三五分钟距离，可以说是很方便了，且在周边的相似站点也高达20多个。
而轻轨3号线南坪站相对来说就比较远了，对居住在南岸区的市民来说，轻轨反而不太适合出行。
南岸区属于发展较早的商圈，和其他商圈中心存在一样的问题——交通拥堵，上下班高峰期就不用说了，通往黄花园大桥的道路交通在地图上就可以看到一路飙红状态。
产品
升伟一里南滨本身体量就不大，总共13万方，于去年12月开盘，目前可售房源为2号楼，属高层小户型套内47--63平方米，但可选择余地不大，截止小编走访时就仅剩下2、3、4、32四层楼可供选择，整个项目A、B、C三种户型。
项目信息
其实一里南滨包含高层、公寓、精品商业等多种形态物业，拥有商业、购物、休闲娱乐、生活、医疗、金融等全能配套。
可以说进一里可享南坪商圈繁华璀璨，退一里可揽南滨美丽景致。但如今仅售卖高层，而且剩余房源也不多，要么高层要么底层。
而整个项目小区坐落在小巷中，要不是透过居民楼的空隙，即便职业顾问有告诉我小区在哪小编还是没能一下子走对地方。
和其他商圈内的住宅相比，一里南滨的套内单价不算高，均价在18000/㎡，优质的区域配套不用等就可以享受，在主城区目前一地难求的现状来说，一里南滨的地段可以点赞。
地段是一里南滨的卖点所在，商圈中心，生活等配套均齐全。
项目实景
一里南滨售房部实则在东东摩商场负一楼，但其位于临街中心商铺，还是很好找到的。
售房部很简单，三两个办工桌，一个沙盘，两个项目模型，再加几位置业顾问，可以说是一目了然了。
项目概况
项目位于东原锦悦旁，靠近南坪交警九支队，可以说曲径通幽处。
一里南滨位于商圈核心，既免了城市繁华的嘈杂，又可享一份宁静。但哪都不是无缺的，嘈杂与宁静从来都是对立面，项目之所以能够满足这个条件，还是和他的地段位置有关。
“临近商圈，配套齐全，加一分”
据置业顾问说，项目的区域配套已趋于完善，对面就是永辉超市，背面有南坪实验小学和珊瑚实验小学两所学校，但业主可就读的学校要根据片区而定，交通的话，临近南坪枢纽站，公交出行是最为便捷的，如果说南坪万达远了，可选择就近的东东摩，可以满足一般的购物需求。
的确，职业顾问的说的是事实，周边生活等配套是不用特意再说，如若没有这便捷的地段，18000/㎡是不够格的，而它强就强在了地段上。
众所周知，你去任何一个售房部，职业顾问大都说的是优点了，而对其不太利好的地方自然就弱化了。
项目本身体量不大，坐落于交警九支队旁，目前没有柏油路一样的次干道可到达小区，仅有一条水泥路可通往，照理说，位于商圈，这样的水泥板路就已经很少见了。
从周边的环境来看，周边的居民楼已有一定的时日了，除了东原锦悦想必一里南滨就已经是周围楼龄较新的住宅建筑物了。
城市气息浓厚，适居不宜居
经过多年的发展，南坪不管是人气还是基础设施都已完善，但城市中心依旧是城市中心，小体量建筑的容积率是不可小觑的，置业顾问提到，一里南滨的容积率达到了3.5，其舒适度可想而知了。
虽然背后有着南滨路舒适区，但城市公园几乎是没有，除了小区的绿色植被，想要见到大面积的生态自然还是挺难的。
户型介绍：
整个一里南滨的户型，单纯对于刚需来说是很适合的了，套内47--63平方米，三个户型，怎样都可以满足刚需购房者。
三个户型都有相同的弊端，就是南北不通透，穿堂风就需要自己额外想办法改善，但是也有相同的优势所在，就是均带有一个院馆，可改做书房或者卧室。
很遗憾，没有样板间，只能从户型图上概看了。
A户型，二改三，局促型
套内63㎡，建面80㎡的A户型，是正两居室，如果将院馆改做卧室，那么室内就算是紧紧凑凑的小三居了，如果以三居而居，仅从户型图上来看，生活厨房的位置就有点转不动身了，要满足三居人的生活起居，难免有些力不从心了。
B户型，一改二，舒适型
套内51㎡，建筑64㎡，总体来说，B户型户型方正，动静分区明显，是相比其他户型最为舒适的户型了，主次卧区分明显，整个格局对两居室的基本要求是完全可以满足的，两厅面积足够，不会因为多来几个客人而显得局促。
C户型，一改二，紧凑型
而套内47㎡，建面60㎡的C户型，是最适合刚毕业的刚需购房者的，小而紧凑，日常生活完全可以满足需要，不足的就是客厅不够舒适，距离较近。
外阳台稍小，不知道采光如何，如果楼层较低的话，光线也许不太够。
趋势
一里南滨作为南坪商圈中心处少有的高层小户型，硬件设施是足够的，它的地段优势完胜了项目本身的匮乏，即容积率太高，3.5的容积率和项目周围的老小区是制约其发展的重要因素。
如果说旧城改造，一里南滨作为新楼盘自然不会是改造对象，但其周边的老小区是需要改造一下了，最为商圈中心的门面，起码面子工程得有。
总的来说，一里南滨的小高层，刚毕业的刚需小年轻是可以选择的，毕竟年轻人对宜居性要求不太高。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
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