中交漫山
2018-07-26
坡地联排别墅
楼盘卖点
项目位于南岸区茶园新区，坡地联排别墅，视野好，空气清新。4室2厅3卫，套内面积184m²，三层设计，带大露台和阳台，卧室均配有衣帽间和卫生间，生活舒适。
对中交漫山的记忆缘于，两年前，他们引进了“星际花园，玫瑰银河”全球艺术展到项目，25200朵玫瑰花灯齐盛开，现场确实震撼。当时纯粹看热闹去了，对项目的了解并不多，以致于朋友问我，应该买鲁能领秀城的高层还是中交漫山的洋房时，无法给出好的建议。
于是，我在一个阳光明媚的下午，实地踩盘中交漫山。
目前，三期联排别墅已经开始启动办卡，只有36套，预计4月底或5月初开盘。洋房具体开盘时间待通知。
首先，来说下地段。
中交漫山位于茶园新区。我驱车从九龙坡出发，经过鹅公岩大桥－海峡路－内环快速路－真武山隧道－茶园立交，然后“江南新城”4个大字跃然眼前，确实很符合新区的感觉。前方就是鲁能领秀城，左转，经过梨花大道，就看到中交满山项目了。鹅公岩大桥还有些小堵，但是整个过程才30分钟的样子。
原来，以前觉得远都是心里距离，实际上现在的茶园通过打通交通，已经渐渐融入了主城区。
随着茶园新区居住人口的增长，茶园的交通还在进一步升级，比如为了缓解真武山隧道和南山隧道及四公里交通压力，将修一条从南坪直达茶园的穿山隧道——江南隧道。不仅如此，还有郭家沱长江大桥、黄角坪长江大桥也在规划之中。
不仅是交通，2017年7月重庆东站落址茶园，2018年2月中国智谷来到茶园，签约20余个智能产业项目。如今的茶园不再“前不着村后不着店”，户口已经从农村户口转为城镇户口了。
还有一个数据，就是截至3.13，2018年茶园板块共销售商品住宅3466套，仅次于蔡家板块，排第二名。
从面粉和面包来看，3月30日，财信以楼面地价8219元/㎡，总价6.8亿元拿下茶园一地块。那么，试问该地块推出来后，房价会到怎么样的高位？
如今，茶园片区作为重庆数一数二的低密高端品质住区，已经成为更多人的置业选择。
来说说产品户型吧。
中交漫山产品有联排别墅、叠拼别墅、洋楼及滨水商业。
目前二期别墅只剩两三套端户。即将推出三期联排别墅，约36套；洋房也将推出2栋，40来套。
先来看看洋房户型E－2，建面114平，套内99平，为三房两厅两卫。
整体来看，各个空间户型方正，后期空间利用率会比较高。
客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
居室布局合理，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性
公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
横厅和大阳台也在这里体现的不错。迎宾横厅约6.9米，更加提升居住舒适感。阳台的2.3米进深，能拓展更多的家庭娱乐项目，不管是改造成书房，种种花，放一个摇椅都是不错的选择。
再来看下联排的户型。
联排一共4个户型，但大小差异不大，套内面积约155-164平。
以A－1套内164平的端户为例，个人认为有下面几大亮点。
三层的露台面积非常大，为L型露台，接近20平，还可将旁边的阳台打通，增加使用面积。
客厅挑高约6.2米，尺度还是可以。
餐厅和客厅为巨幕横屏双厅，空间感很强。
客厅面宽5.2米，显大气尊贵。
相比之下，能形成价值点的，还有他的配套。
1、漫坡溪谷，漫乐公园，环境十分霸道
项目地势比较占优势，背后就是南山的绿地资源，由于地势高，部分户型还可以俯瞰整个茶园商圈，视野很开阔。前面是一条梨水园河，饭后沿河散步也不错。和鲁能领秀城的别墅区也就这么一条梨水园河之隔。
沿着梨水园河，中交还打造了一个漫乐公园，据说打造价格还不匪。公园里面有环形漫步道区域，也有亲子游乐区，滑滑梯、爬爬索、沙坑、海盗船、攀岩等游戏器材，还是很丰富。
2、引入了绿城物业
对我来说，买房的话，物业必须在考虑范围内。众所周知，绿城物业在全国是数一数二的。中交漫山引入绿城物业，肯定是会给项目加分的。另外，中交中央公园好像也是引进的绿城物业，不知中交是不是和绿城签了战略合作协议。
3、读珊瑚小学、珊瑚中学
学校的话，是根据片区入读周边的珊瑚小学、珊瑚中学、南坪实验幼儿园。珊瑚小学和珊瑚中学可是南坪数一数二的学校了，这点也必须加分。教育委员会下的文件也在售楼部贴出来了的，可以放心。
4、滨水商业街
沿着梨水园河，项目还将修一条滨水商业街，有10万方的样子。以后将有咖啡厅、音乐吧、健身会所、餐饮店、书店等。对业主来说，也会非常方便。
配套不完善的是，目前尚无直达轨道和公交，驾车会比较方便。周边无大型商圈配套，目前除了靠自身打造商业外，就只有共享鲁能领秀城的商业配套。
现在来看看周边竟品和价格。
目前周边在售的项目主要有中交漫山、鲁能领秀城、光华安纳溪湖、恒大同景国际城、渝能长悦府等。
中交漫山和鲁能领秀城在区域中，算价格稍高一点的。
中交漫山联排价格总价在250万到280万左右，洋房均价约1300元。
鲁能领秀城高层价格为12000多。
回到前面的问题，鲁能领秀城的高层和中交漫山的洋房，选哪一个？
先说说鲁能吧，鲁能在重庆其实算是一个刚需盘打造者，从他们的售楼部就可以看出些端倪。但是他们去年开始，立足高端项目发展，在寸滩有一个鲁能星城外滩，要做大平层，目前均价在17500元左右。
虽然如此，但是鲁能的二手房价格比大多周边项目偏高，比如鲁能星城。他们有一个杀手锏就是：学校。正因为带学校指标，整个楼盘的价格跟着水涨船高。
同样，鲁能领秀城有三所学校。珊瑚鲁能小学（规划54个班）已开学，珊瑚中学（规划90亩、60个班）、南坪实验幼儿园。
但是，只要满足“三对口”招生政策，中交漫山的业主同样可以就读这三个学校。据说，学校还会写进合同里面。
现在，我会这样建议我的朋友：如果想居住得更为舒适的话，当然是中交漫山，毕竟价格也高不到多少。但是，据置业顾问介绍，他们即将开出的36套别墅，有20个置业顾问，相当于一个置业顾问只有2个购房名额。买的人多了，能不能有那个运气买到，还真不一定。所以，要在两个楼盘都去办卡，哪个有机会买到就赶紧下叉。毕竟两个楼盘品质都不错，早买肯定早放心！
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。