国宾壹号院

2018-07-26 桑文静

位于金银湾虎歇路上的国宾壹号院，从楼盘一亮相就非常受关注。原因有二：一、地段，地段，还是地段！渝中区和九龙坡区交界的这个位置，是主城区的几何中心，重要性不亚于两江四岸；二、区域罕见的高端产品，500万以上的大平层。

基于这两个原因，国宾壹号院不仅成为渝州路一脉的一个传说，也深受购房者喜爱。目前，据置业顾问说，在售的房子仅剩十几套，还有三栋可能下半年才开。

“渝中情怀”的收藏品

虽然说现在的买房趋势是“一路向北”，但不可否认的是渝州路始终是重庆老牌的高端小区集中地，看看龙湖·时代天街所吸引的消费力就知道。

在开发商的销讲词中，有的说法是，有些占据好地段的高端产品是用来收藏传世的，比如南滨路、北滨路，比如渝中区、江北嘴，这些地段的高端房子买一套少一套。国宾壹号院就符合这样的销讲词。

事实上，国宾壹号院的卖点也在于此。国宾壹号院是融创和蓝光两大开发商共同开发的项目，主要还是融创在操盘，这个项目是他们的top级产品，大西南仅此一处。

在城市几何中心的地皮上，到处都是高层产品，比如早些年就进驻的万科和恒大。真的够得上收藏价值的，就只有国宾壹号院。

不得不说，不管重庆如何向北向南发展，在老重庆人心中，渝中区和渝州路才是最中心的地方，是他们扎根发家的地方。

这个几何中心上，有党校、大坪医院、后勤工程学院等等机关单位，还有南方花园这样重庆最早的商品房。因此，在国宾壹号院亮相最初，销售们就直接将目标客户对准医院、机关单位等地方，成效很好。

近两年重庆的大平层市场很火爆，但很多购房者心中有疑问，“大平层跟大户型的区别是什么？”这不怪他们分不清，因为很多开发商也模糊这个概念，之前渝中区某个楼盘110㎡左右就敢称自己是大平层。

国宾壹号院的产品就很好解释了大平层跟大户型的区别。置业顾问说，“其实大平层就是大户型的一种，但各方面更加高端。”

首先从售房部的打造就可以看得出，虽然都是近两年流行的中式风建筑，但重在细节的打造，国宾壹号院的售楼处前不久还在国际上拿下了建筑类奖项铂金奖。

至于楼盘的外立面，中式中更偏现代一点，置业顾问介绍说，外立面用的是钢挂设计，具体原理不需要了解，只需要知道这种设计更不易褪色，让外立面的“衰老”来得更晚。

大户型的楼盘，一般户数并不太少，居住人群杂而多，而国宾壹号院是纯大平层的盘，容积率为2.25，在几何中心地带上属于非常低的了，也只有鹅岭峰项目与之一比。一层只有一户或者两户，楼高只有7层和12层，居住的人并不多，而且总价500万起也是个不小的购房门槛。

国宾壹号院的户型采用了大面积的落地窗，充分保证采光。

非常吸引人的是，每一户房子整体框架比较周正，而内部大多不是承重墙，也就是说，内部的结构，户主可以不按它原本的规划来，可以打掉重新设计，原本三房的可以变四房，甚至任性一点打通成一个大的卧室都可以，只要你开心。

现在，国宾壹号院的大平层清水套内卖2.2万一平，户型在150-350㎡。周边品牌开发商的楼盘比如龙湖、万科等二手房价格，精装的在2.1万一平左右；旁边虎头岩的协信阿卡迪亚的大平层二手精装在1.5万一平左右。

现在限价中，2.2万一平对于国宾壹号院这样的品质来说真的算便宜了，下半年开出来的三栋，肯定都比这个要高，毕竟那时的市场环境也不一样了。

虽然这种产品发展潜力比不上高层产品，但对于有心要收藏这种“渝中情怀”的购房者以及不愿离开主城核心的改需购房者们，现在入手真的是赚到了。

为了保证居住品质，项目本身只有少量社区商业，主要的生活所需还要靠旁边的升伟、协信等楼盘来解决。不过去逛街也很方便，开车十分钟就可以到达时代天街，二十分钟到万象城，不堵车半个小时到观音桥和解放碑。几何中心就是这点好，到各个商圈都近。

项目周边交通也便利，一号线和五号线站点都不远，步行十分钟可到。离经纬大道也较近，不过虎头岩隧道上嘉华大桥那段路常年堵车就是了。

国宾壹号院不高端的就是周边环境了，四周被高层楼盘包围，在只有12楼的大平层里看出去，不是中庭小区风光就是别人家的居民楼，有一点拉低level。但是没办法，渝州路地段就是这样好，拿得出这一块地修大平层产品已经很好了。

注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。