【百科】什么是尾房？尾房能买吗？

什么是尾房？尾房能买吗？

如何选购尾房？

尾房通常是指一个楼盘项目卖到后面，剩下的那几套房子，但并不意味着全部尾房都是有问题才被剩下的。尾房能不能买，还得看看房子本身好不好。

一、什么是尾房？

顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到尾部，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。常听到的另外一个词叫“尾盘”，“尾盘”是指一个项目，分期分批次进行销售，尾部一期的楼盘叫做尾盘。

但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。

二、尾房能买吗？

尾房能不能买，还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。

1.优势

1）房价较低

相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题，降低价格后开发商容易销售；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，相对更低一些。

2）配套成熟

目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。

3）风险小

与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。

2.劣势

1）选择少

尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的不多。

2）采光、通风效果不佳

由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。 

3）户型或有缺点

户型不方正，或户型有小瑕疵，都有可能出现。大家在购买之前，可以仔细看看户型图。

三、如何选尾房？

选好尾房，要看质量、配套和环境。质量即尾房本身的属性，包括户型、朝向、楼层等；配套即交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套等；环境主要包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。

1.质量

如果一套房子本身就不能让你喜欢，房子其它属性再好，也没有多大意义。发现有重大质量问题，如房屋开裂、或户型不好等，价格再低也要慎重购买。

2.配套

选择好的地段和区域是一个关键，可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。

3.环境

前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。

4.价格

购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时有所上涨属正常情况，但如果高得太多，就要慎重选择了。

因此，大家要打破一个误区，尾房不等于“差房子”，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。

（资料来源：链家网整理）

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