关于“大平层”，业内没有统一的定义。通常是指面积在150平以上，低容积率、大面宽、全景观的平层住宅产品。这种住宅的优势在于有较高的居住舒适性，有完善的功能区，有电梯入户、较好的景观视角、智能家居系统等，将城市生活所需的配套与景观资源兼顾，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，因此又被称为“扁平化别墅”或“平墅”。
大平层大“室”所趋
2018-08-10
重庆的大平层产品，是在2017年集中爆发的。在此之前，也有少数综合型大社区推出过大平层产品。
从时间来看，2005年之前，“大平层”与“大户型”几乎能划上等号，只要满足大面积纯居住的高层，都被成为大平层，直到棕榈泉国际花园出现，重新定义了大平层的概念；
2009年-2014年期间，大平层产品逐步推出，寰宇天下、重庆天地雍江御庭、龙湖春森彼岸、招商江湾城、珊瑚水岸等都是这期间的大社区，但这些小区依然是以高层为主，大平层只是吸引少数高端客户的噱头，而且这些小区大多位于滨江路上；
2017年，大平层产品集中入市，重庆正式进入大平层时代，越来越多项目将大平层作为主推产品，甚至整个项目只做大平层。龙湖舜山府、中国铁建西派城、来福士广场、星耀天地、万科御澜道等项目为期间的代表作。
在重庆，大平层产品可以按项目所在区域进行划分，在市面上，有江景大平层、山景/湖景大平层、城市新兴区域大平层以及城市中心区域大平层。
1. 江景大平层：
重庆位于两江交汇处，长江、嘉陵江养育了一代又一代重庆人，傍水而居是一种生活的情调，也是一种情怀。因此，两江四岸成为大平层的发源地，其中北滨路、南滨路的大平层产品尤为集中。
江景大平层顾名思义是以江景为主，此类产品以高层、超高层为主，由于同类产品较多，同质化严重，以看到的一线江景和二线江景景观为区分。在配套方面，江景大平层位于滨江路，公共交通网完善。
南滨路：铂悦澜庭、阳光100喜马拉雅、东原1891印长江、南滨特区、融创玖玺台、金辉城御江府等。
北滨路：御龙天峰、寰宇天下、星耀天地、万科御澜道、中国铁建西派城、鲁能星城外滩等。
嘉滨路：来福士广场、协信公馆等。
前期，江景大平层在北滨路、南滨路以及渝中嘉滨路、长滨路比较集中，已无可开发资源，如今，已往海尔路-寸滩、沙滨路-双碑、巴滨路发展。而随着两江四岸暂缓开发政策的落地，新入市的江景大平层将只会越来越少。
2. 山景/湖景大平层：
重庆是一座水城，也是一座山城，山景/湖景大平层即占据山景/湖景，生态环境舒适，此类产品主要聚集在照母山森林公园、鸿恩寺森林公园以及鹅岭公园，如龙湖舜山府、棕榈泉国际花园、约克郡、保利江上明珠、鹅岭峯等。
山景/湖景大平层由于所处地势的特殊性，大多为小高层，自然资源丰富。
3. 城市新兴区域大平层：
此类大平层集中在城市的新兴板块，所在区域的规划更合理，无论是交通、商业、医疗还是市政配套上都更完善，代表性的区域有渝北的中央公园、龙兴，以及北碚的蔡家。
这些区域还在发展建设中，大多是在建中的项目，缺少生活的人烟气。在这样新兴的区域中，产品建设没有地形地势的局限，小高层、超高层均可，代表项目有公园大道、中央公园壹号、龙兴国际生态新城、融创九棠府、朗诗乐府等。
4. 城市中心区域大平层：
此类大平层位于城市中心区域，即成熟商圈旁，区域中已有稳定的居住人群，交通、商业等配套完善且成熟，生活氛围浓厚。
九龙坡的国宾壹号院、印江州就是城市中心区域大平层的代表。
通常来说，一个好的户型应该具备以下特点，开间大、进深小、户型方正、动静分区、干湿分区、动线合理、采光通风效果良好。
以套内175㎡，4室2厅的户型为例，一起来看看大平层的户型设计。
首先，大平层户型是电梯直接入户，有独立的玄关，这里可以设置鞋柜、衣帽架、大衣镜等，既具有装饰性，也能保持私密性，还能方便换鞋脱帽等多种功能。
通过玄关后，左为客厅、餐厅等活动区，右为主卧、书房等休息区。
景观阳台与生活阳台相连，开间可达9米，采光面比较广。站在景观阳台可眺望远处风景，也可在阳台放置沙发吹凉风、玩手机、看书、陪孩子玩耍、与好友谈天说地。
大平层产品的厨房也是一大亮点，没有人挤人的狭小空间，真正能让掌勺人享受做饭的快乐。而且，中厨、西厨均有配置，可以随机切换。
卧室与客厅分布不同，达到动静分区的效果。对于主卧，那必须是大，配置齐全，衣帽间、卫生间均有，还有一个大大的落地窗。主卧旁就是次卧与书房，既能与子女增进感情，又能享受私人空间，办公生活互不干扰。
截至2018年8月10日，重庆贝壳找房上在售的大平层项目有16个，主要分布在南岸、渝中、渝北、江北、九龙坡5区。
其中，南岸在售大平层有6个，南滨路上就有5个，现房、期房均有，套内面积在148㎡-388㎡之间，单价25000元/㎡以上，融创玖玺台和皇冠国际是现房。
渝中有4个大平层在售，解放碑2个，两路口、朝天门各1个，套内面积在107㎡-480㎡，单价在28000元/㎡以上，融创白象街是现房，来福士广场是装修房源，协信公馆、鹅岭峯既是现房也是装修房。
渝北有2个大平层，悦来和中央公园各1个，套内面积在172㎡-200㎡之间，单价在17000元/㎡以上，均为期房。
江北也是有2个大平层项目在售，江北嘴、海尔路各1个，套内面积在306㎡-378㎡之间，单价在24000元/㎡以上。
九龙坡有2个大平层，歇台子和陈家坪各1个，套内面积在156㎡以上，单价在20000元/㎡以上。
重庆来福士广场T6#装修房源在售，建面200-330平米，主力面积170-200平米，建面均价35000元/平米，总价600万-1500万/套。T2“嘉陵壹”装修房源，建面270-340平方米，建面均价33000元/平米，总价900-1500万元/套。
星耀天地大平层在售，层高3.3米，3梯2户。建面457㎡，套内378㎡，总价约1000万-1200万元/套。大平层物业费为4.5元/平米·月。
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注：文中楼盘图片为效果图，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
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