冬季是看房好时机吗？

天气越来越寒冷，在冬天里，这样寒冷的天气，不少人都只愿意待在家里，什么买房看房，跟严寒的冬季相比，全都抛之脑后。但其实，有很多人都不知道，冬季买房是有好处的。

一、年底优惠力度大

到了年底，很多开发商都会为了年销售业绩，在年末推出各类优惠措施，用特价房、买房送好礼来吸引购房者。年末开发商的促销活动很多，购房者可以好好挑选，“淘”到自己的心仪小窝。 

二、直观感受房屋供热、采光和通风

北方的冬季都是有供暖的，那么在冬季买房就能够直接感受到供暖情况，甚至是供热管线有没有漏水。而且，冬季日照时间短，房屋的采光问题很突出，这样就比夏季更能发现楼间距的问题。再者，在冬季有风的日子里去看房，能够检验房屋的通风效果如何。

三、小区本色显露

冬季不同于春夏，春夏植被茂盛，有的开发商为了保持绿化，甚至给植被打点滴，或者临时栽种一些小花小草。但是到了寒冷的冬季，即使开发商做了一些手脚，也没办法保证小区仍然绿如春夏，只能顺应季节。

四、检验房屋质量

通常情况下，冬季气温低，不适合建筑盖楼，因此，经过前期的建设，这时候的房屋多为现房。在看房的时候，就能实地感受到房屋的质量，不像样板间一样看不到实质。

五、体验物业服务

刚刚也说到，冬季寒冷，大多数人都不愿意出门，物管同样如此。在冬季看房，就能看到物业的管理服务态度，比如安保人员会不会因为天冷而消失不见、打扫清洁的工人会不会因为天冷落叶多而无心打扫，这些都是能在看房中体验得到。

既然冬季看房有这么多的优势，那么如果是冬季去看房，又需要注意些什么呢？

注意事项一：触摸墙体判断是否有返潮

冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。

部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。

看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，尽量等到开春后再购买。

注意事项二：跟物管聊聊天

冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜优秀的物管企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。

由于冬季里大家都比较懒散，物业可能也不例外，所以在某个程度上来说，这个季节是一个不错的考验期。

当然，由于冬季比较寒冷，购房者外出看房时也要注意保暖。

免责声明：本信息采集于2018年8月17日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。