什么是容积率？三点看透容积率
什么是容积率？
容积率=总建筑面积/土地面积之比。
在查看楼盘资料的时候，很多楼盘都会标明容积率是多少。容积率关系到住户居住密度以及居住舒适度，对于住户来说，容积率越低，小区里户数越少，居民的舒适度越高；但是对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收的资金就越少。
一、不同建筑形态容积率多少合理？
不同的住宅，容积率的标准是不一样的。
1. 按类型来说，独栋别墅的容积率为0.2-0.5，联排别墅的容积率为0.4-0.7；
2. 按层高来说，6层以下的容积率为0.8-1.2，7-11层的为1.5-2.0，12-18层的则是1.8-2.5，19层以上的容积率为2.4—4.5。
一般而言，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过2。2012年国土部和发改委联合印发文件，为了控制房地产用地规范管理，规定住宅项目容积率不得低于1.0，这实际上是一种禁墅令。
但是开发商一般都打擦边球，控制整体的容积率，然后做差异化的产品，例如在小区建数栋高层住宅的基础上，再额外建几栋别墅。
二、容积率过高对居住有什么影响？
对于开发商来说，容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多；对于住户来说，容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。
主要体现在：
1. 绿地减少、道路变窄、停车位置不足、内部规划差；
2. 往来人口多、安防难度大；
3. 人口密度大、私密性差；
4. 楼间距过近、采光通风差等。
三、买房时候，看容积率的注意事项？
1、关注区域的容积率，买房不仅要关注本小区的多层、小高层、高层混合起来的综合容积率，也要关注购买本幢楼的容积率。
2、买房送面积影响容积率。送的面积越大、空间越多，实际容积率也就越高，开发商其实是变相提高了容积率，但住户的居住舒适度降低了。
3、将容积率写到合同中，做到有据可查。
从上面可以看出，对于开发商来说，容积率越高越好，而对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。