【百科】开发商不给办房产证怎么办？

开发商不给办房产证怎么办？ 

三种情况可应对

​开发商交房入住之后，办理房产证成为主要问题，但由于很多原因开发商不给购房者办理房产证，甚至十几年也办不下来，遇到这些问题应该怎么办呢？

一、房产证为什么办不下来？

开发商给购房者办理房产证的手续比较复杂，各地的政策规定也有差别，导致周期不固定，一般来说需要3-6个月的时间。

超时办不下来的情况也会有，涉及到违规用地、变更规划、面积测绘、竣工验收、资金链条断裂、开发商跑路等问题是较为常见的情况。总体来说，一般办不下房产证的原因基本是开发商不正规操作。

1.商品房买卖合同约定的办理房屋产权登记的期限；

2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、房产证办不下来应该怎么办？

房产证办不下来可以采取以下三种办法处理：

1.小区具备办理房产证的硬件条件，开发商迟迟没有给购房者办理，这种情况下购房者可以起诉开发商，要求办理房产。

2.如开发商存在问题，政府不予审批，可以通过行政诉讼要求政府进行审批。

3.开发商存在严重问题，办理房产证存在很大困难，购房者可以考虑及时退房。

三、如何避免买到不能办房产证的房子？

1.购买大开发商的房屋。大品牌的开发商基本不会出现办不了房产证的问题。

2.选择手续齐全的房子。办不下来房产证的原因主要是手续不全。

房产证的办理问题一定要注意，以免出现不必要的纠纷。

免责声明：本信息采集于2018年8月24日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。