金科城
2018-07-26
蔡家自贸区的百万方生态大城
提起金科城，笔者就有一种很亲切、很熟悉的感觉。因为早在四年多前，金科城立项之初，笔者就为了工作，不得不经常跑这边来踩盘。
想当初，除了金科城的精神堡垒和营销中心，放眼望去，这里入眼的全部都是荒地。如今，故地重游，金科城打造的醇熟大城已初具规模。
更有金科金辉美院、东原嘉阅湾、万科观承等多个项目扎堆儿抱团，围绕在金科城四周，衬托得这里处处都是烟火气。
图说：以金科城为首的诸多项目环江而建
一、目前出行不便，可期待后续发展
在嘉悦大桥桥头就可眺望到金科城，这里也恰好是两江蔡家自贸区的门口。说起来，通达性理应不错，但实际探访，笔者发现目前的交通情况让人有点心塞。
这里当前尚只有一条路进出。由于多个项目在建，导致干道上来往的大车多，上下班高峰期经常会有交通拥堵的情况出现。
另外，公交出行方面，已开通的轻轨6号线曹家湾站，只有578这一班公交车可以抵达金科城项目周边的嘉景大道1站和嘉景大道2站。而且578路晚上7点过就收班了，暂无其他班车途径嘉景大道1站和嘉景大道2站。从大多数人早出晚归的实际情况来说，着实会有诸多不便。
不过这里毕竟有两百多万方的建筑体量，且当下已有许多人入住，所以配套需求会越来越大，也将越来越被政府重视。
另外，金科城到中环快速干道的连接道路——海螺山立交，去年已经启动设计，所以未来这里的出行还是会大大改观的。
图说：地理位置
图说：两江蔡家自贸区门口
二、天然＋人造的出色生态资源
说完交通上还有待发展的现状，笔者还是相对客观公正地夸夸金科城的优点。
作为金科在重庆积淀16年之后的重要项目，定位于百万方幸福生活大城的金科城，在区域中是生态资源优异的一个。
金科城面江而建，隔江遥望悦来和礼嘉，紧邻三处规划公园绿地。还专门打造了4万方的乐动体育公园，园内建有教堂、高尔夫体验区、羽毛球场、网球场等设施，是业主休闲放松的好去处。听说这里很早前就与金夫人达成了战略合作，是金夫人在渝北区的外景摄影基地。
基于这些优异的生态资源优势，金科城才敢打出高层极景五公里视野无遮挡、洋房一户坐拥四花园的口号。
在这里需要补充说明一句的是，其实教堂、草坪这些都已经建成好几年了。但金科维护得挺用心的，笔者在今年3月下旬去踩盘的时候，发现那里看着依然很新。
图说：金科城体育公园
三、依托大城格局形成的丰富商业配套
相比其他尚处于围着在建状态的项目，目前这里最热闹的，大抵就是金科城·59街。
笔者到金科城·59街的时候，差不多已经到了下班高峰期，归巢的私家车辆络绎不绝，沿街商铺也呈现出熙熙攘攘的热闹景象。
在笔者看来，这个地块和其他区域不同。其他区域的大多数楼盘，仅靠项目自身底商是无法支撑起满足大众需求的，或多或少都需要借助商圈来丰富商业配套。
但这里项目扎堆，随着日后周边项目陆续交付，入住人口越来越多，这里的项目与项目之间的临街商业相互辐射，应该会形成一个沿干道延伸的、规模不小的活跃商业体量。
图说：金科城59街
四、房源紧俏，房价或将再度上浮
值得关注的是，今年2月和3月相比，蔡家的二手房均价上涨了2.69%，可算是北碚上涨势头最猛的组团。
而蔡家房价上扬的趋势，在相当一段时间内，应该也不会有所改变。
一来，对比礼嘉、空港、中央公园等诸多组团，这里的地理位置不算差、生态环境也好，但房价却便宜两千元左右，所以未来是有更多涨幅空间的；
二来，去年8月初成交的蔡家地块，楼面价已经飙升到了8426元。这意味着，将来蔡家新盘的房价，大概率会上涨到20000元以上；
三来，笔者查了一下金科城这周围的房源。金科金辉美院和万科观承，此前均仅开放了少量高层，暂无加推的明确消息放出。东原嘉阅湾则只剩几套双拼别墅和大平层在售。怎么看怎么觉得，这里的房企多少有些囤房、等待房价上涨再放量的苗头。
结语
笔者个人认为，金科城是十分值得在金渝大道以北范围上班及生活的购房者考虑的。从现有的人气规模、生态环境以及未来的交通和商业发展来看，这里的表现都不错。
目前这里的定价尚在较低位。但随着诸多房企的协力，相信嘉悦大桥至马鞍石大桥这两座大桥夹角的区域，房价会很快被炒起来。
至于你问笔者为什么一定要优先考虑金科城，而不是这里其他的抱团项目？
俗话说得好，瘦死的骆驼比马大。且不说早早进驻此地的金科，在拿地的时候抢占了多少地理位置的先机，光从购房后的各方面服务和配套来说，你觉得会是这个地块的第一大盘好，还是其他小盘好呢？
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