新手买房！不知如何操作？面对复杂流程无所适从。从看房到下叉，到底要经历那些步骤呢？怎么样买房才会最划算呢？
- 看房之前
首先要把自己的购房需求、心理价位、预算、区域等了解清楚；心中有一杆秤，看房时再不会像无头苍蝇一样，没有方向；此次比较重要的是自己是否具有购房资格；例如三无人员、征信不良人员在购房时，可能就比较难贷款。
- 看房时
实地看房时，置业顾问都会介绍区域、周边配套和规划等；如果能够看到小区的现有的配套、环境当然更好。进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。然后就是选择户型，楼层，楼栋朝向等。一般相同户型低楼层或朝向较差的房源，价格较低。
- 缴纳定金
确定所购房源之后，通常需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。
- 签订购房合同
选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
