摘要
2019年7月第二周，主城楼市新房供应和成交双双下降，成交价格持续稳定。供应区域集中在内环和绕城之间，二环项目支撑成交。
数据周报 | 第36期 整体供应减缓 成交环比下降21%
2019-07-16
一、新房市场整体供求情况
整体供应减缓，商业商务供应减少；二环项目支撑成交；车库及社区商业成交拉低整体均价。
- 供应：本周供应44.65万方，环比减少17%，同比增加139%，商业商务项目供应减少，拉低区域整体供应；
- 成交：本周成交49.52万方，环比减少21%，同比减少13%，二环项目支撑成交，以南区项目成交为主；
- 价格：本周成交均价11425元/㎡，环比减少2%，同比上涨20%，车库及社区商业成交，整体均价结构性下滑。
二、周度供求价
本周商品房市场进入传统淡季，供需持续回落。量价齐跌，二环项目支撑成交，社商及车库成交拉低成交均价
- 供应——本周市场供应持续减少，商业商务产品减少；巴南区项目支撑供应；
- 成交——市场进入传统淡季，成交量持续跌破近八周均值线，本周成交降至近八周最·低点，二环住宅项目支撑成交；
- 价格——本周均价受社区商业和车库成交影响，结构性下滑。
区域供求价
本周巴南区及两江新区为供求主力区域；价格方面，渝中区以其区域内高溢价产品成交，整体均价领跑主城
- 供应——本周供应以巴南区和两江新区为主，其中融汇半岛、中国摩为区域内主力供应；
- 成交——本周成交主要集中在巴南区及两江新区，其中融汇半岛、中交锦悦、御璟湖山等项目集中备案，区域成交整体拉高；渝中区本周无供应，成交项目以鹅岭峰、万科翡翠都会、重庆天地项目为主，由于高溢价产品成交，区域均价领跑全城
三、商品房市场
1、住宅物业类型
本周商品住宅成交量价齐跌，融汇半岛、华南城项目以价走量，拉低整体均价。
- 供应：本周供应35.98万方，环比增加2%，同比增加195%，高层及别墅产品大幅增加，住宅供应上涨；
- 成交：本周成交41.94万方，环比下降16%，同比增加24%，二环住宅项目支撑成交，主要以巴南区和两江新区品牌项目成交为主；
- 均价：本周成交均价12271元/㎡，环比下降5%，同比增加20%，融汇半岛、华南城项目以价走量，拉低整体均价。
本周住宅市场各业态成交量均有所下降，市场冷淡；均价方面，受鲁能泰山七号、御峰等项目改善产品，洋房和别墅价格上涨，拉高整体均价。
2、商务市场
本周商务市场成交量价齐跌，成交均价受沙坪坝区西著七里、富力城等项目以价换量，拉低整体均价
- 供应：本周供应0.89万方，环比下降78%，同比下降33%，商业市场冷淡，供应整体减少；
- 成交：本周成交0.82万方，环比下降51%，同比下降83%，主要以恒大香山华府，融创春晖十里成交为主；
- 均价：本周成交均价26994元/㎡，环比上涨50%，同比上涨52%，恒大香山华府、融创春晖十里、融创国博城等项目商业成交，带动整体均价上涨。
3、商业市场
本周商业成交量跌价涨，西区品牌项目主力成交，恒大香山华府、融创春晖十里等项目高价商业成家，拉高整体均价
- 供应：本周供应0.89万方，环比下降78%，同比下降33%，商业市场冷淡，供应整体减少；
- 成交：本周成交0.82万方，环比下降51%，同比下降83%，主要以恒大香山华府，融创春晖十里成交为主；
- 均价：本周成交均价26994元/㎡，环比上涨50%，同比上涨52%，恒大香山华府、融创春晖十里、融创国博城等项目商业成交，带动整体均价上涨。
四、本周项目TOP10
- 成交TOP10：本周成交金额前十楼盘总计去化15.94亿元，占整体成交金额（56.58亿元）的28%；
- 御璟湖山：项目位于礼嘉板块，属于热点板块，区域潜力无限，发展规划好，受客群青睐，成交金额2.84亿元，排·名第一。
TOP10楼盘信息
注：本信息采集于2019年7月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中未进行特殊说明的均为套内面积；文中楼盘卡片图片均为效果图；文中开盘项目分布图来源于百度地图，楼盘成交量排行来源于锐理数据。热门楼盘来源：贝壳找房网
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