数据周报 | 第38期 住宅商业带动成交量增加 住宅成交均价12384元/㎡

摘要>>>

本周（7.22-7.28）主城楼市相比上周，商品房在成交量和成交价格上有所上升。其中住宅和商业成交量上升明显，18个楼盘推新，供应充足。

一、新房市场整体供求情况

商务减少放量，住宅主导供应；住宅及商业成交占比上涨，带动成交量增加

• 供应：本周供应55.46万方，环比下降3%，同比下降45%；商务减少放量，住宅主导供应，核心区主力供应；
• 成交：本周成交61.36万方，环比上涨37%，同比下降13%；成交有所上涨，住宅产品成交增加，商业成交大幅上涨；
• 价格：本周成交均价12120元/㎡，环比上涨12%，同比上涨12%，商务占比上涨，带动价格小幅增加。

二、周度供求价



1、整体供求价走向

本周商品房成交量价齐涨，核心项目支撑成交，住宅产品成交份额增加，带动价格上涨

• 供应——本周供应小幅下滑，别墅、商务及车库产品供应减少，洋房供应增加明显；
• 成交——本周成交明显上涨，核心区项目主力成交，商业、商务成交带动成交增加；
• 价格——本周均价受住宅产品及商务产品成交价格带动，有所上涨。

2、区域供求价格走向

本周巴南区供求量均高居第一，恒大新城、融创欧麓花园城等大盘项目为其主力；渝中区高溢价产品支撑成交，整体均价领跑全城



• 供应——本周供应以巴南区为主，其中恒大新城、龙湖春江天镜、碧桂园保利云禧、融创欧麓花园城等大盘项目主力供应；
• 成交——本周成交主要集中在巴南区，其中恒大新城、融创欧麓花园城集中备案，拉高整体区域成交；渝中区本周供应相较上周有所上涨，万科翡翠都会、重庆天地为成交主力，区域均价受高溢价产品影响，位居榜首。

三、商品房市场

1、住宅市场

本周商品住宅供求上涨，价格稳步上涨，巴南区及两江新区项目成交主力。

• 供应：本周供应49.8万方，环比上涨7%，同比下降42%，高层及洋房产品供应增加；
• 成交：本周成交49.1万方，环比上涨44%，同比下降8%，巴南区及两江新区项目为成交主力；
• 均价：本周成交均价12384元/㎡，环比上涨1%，同比上涨1%，价格稳步上涨。

2、商务市场

本周商务市场成交量价齐涨，成交均价受兴茂盛世国际影响，均价上涨

• 供应：本周暂无供应，以去库存为主；
• 成交：本周成交2.93万方，环比上涨62%，同比下降25%，公寓产品主力成交，以富力城、兴茂盛世国际等项目为主；
• 均价：本周成交均价11226元/㎡，环比上涨16%，同比上涨32%，兴茂盛世国际主力成交拉高整体均价。

3、商业市场

本周商业成交量涨价跌，万科金色悦城、鲁能城等品质社商主力成交，庆隆南山高尔夫等社商成交拉低均价

• 供应：本周供应1.20万方，环比上涨6%，同比下降64%，重庆天地、恒大新城等品质商业支撑供应；
• 成交：本周成交4.58万方，环比上涨244%，同比上涨31%，主要以万科金色悦城、鲁能城等社区商业成交为主；
• 均价：本周成交均价19937元/㎡，环比下降15%，同比上涨16%，受万科金色悦城、庆隆南山高尔夫等项目成交影响，商业整体成交价下滑。

四、上周成交项目TOP10

• 成交TOP10：本周成交金额前十楼盘总计去化22.68亿元，占整体成交金额（74.37亿元）的31%；
• 恒大中央广场：项目位于五里店板块，属于江北区热点板块，周边配套成熟，且项目为带装修产品，关注度高，成交5.42亿元，位列第一。

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注：本信息采集于2019年7月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中未进行特殊说明的均为套内面积；文中楼盘卡片图片均为效果图；数据来源：锐理数据。热门楼盘数据来源：贝壳找房

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