鲁能领秀城
2018-07-26
当茶园楼面价8000多的时候
这个有学校的成熟楼盘，值得再关注
想要写茶园区域，有三个契机：
一是，3月的倒数第二天，茶园刘家坪轻轨站旁的一块地，超过了20家企业参与拍卖，最终财信拍下，楼面价8219元/平米，丝毫不逊于北区热门板块；
二是，3月中旬，也是茶园刘家坪轻轨站周边的保利堂悦，洋墅产品，单价卖到了16000-17000元每平米，在很多人看来，价格是卖出了新高的；
三是，同事的一朋友，住在南区，在咨询鲁能领秀城的公寓怎么样，该不该买，有没有什么内部消息传出。
基于以上这些原因，我去鲁能领秀城现场踩盘了。
并没有想象中远
对于鲁能领秀城，大家都已经不陌生了。这个楼盘已经卖了好几年，在茶园区域内也算是网红了，并且第一期卖的2街区已经交房。
我是从龙头寺过去，坐的轻轨，到茶园站下车，再坐了一个出租车，轻轨时间大概35分钟，出租车时间3分钟的样子。比想象中要近一点
。
前往售房部的路上，就能看见已经修建后的鲁能领秀城的房子，可能正好下课，能听见珊瑚小学里面学生的吵闹声。售房部在一个十字路口的一侧，斜对面就是南岸区新区府，再一面是已经交付的金隅大成时代都汇，整体人气已经不错了。
鲁能领秀城区位图
从售房部上方的区位图来看，项目处于南山背后，地块是一个方正的长方形。据置业顾问介绍，内环快速、三桥三隧及轻轨6、8号线可以快速到达江北、南岸、渝中片区。鹅公岩大桥、长江大桥、大佛寺大桥，真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道，打通与外界联系，因为项目就在内环茶园出口处。
不过，目前轻轨8号线尚在规划中，置业顾问一般都不怎么跟客户强调这一点。
对外来说，交通壁垒已经不存在了，觉得远的是心理距离。
如果非要挑毛病，也还是有点。目前，外面的公共交通并不是很方便，售房部不远处就有一个公交站台，车次不多，等待的时间较长。到6号线轻轨站，步行的话，还是需要十几分钟。
总体来说，区域是比较成熟的，完全能满足日常生活，并且未来发展潜力还很大，之前买到的肯定是赚。
50%的客户冲学校来
在我们看来，过去10年，绝大部分选择鲁能星城的业主，买房或多或少是因为巴蜀中学，这其中包括了我的一个朋友，来自于渝东北区县。
据鲁能领秀城的置业顾问介绍说，项目的客群有一半是区县的，丰都、涪陵、长寿、石柱等，涪陵过来走高速，只需要50分钟。而在购买的客户中，有超过一半，看中的是珊瑚小学、珊瑚中学、南坪实验幼儿园三所公立学校。他们不但能拿下这些学校，还都建设在社区内。
目前中小学都已经开始正常教学了。
学校是鲁能的招牌，继鲁能星城之后的鲁能领秀城，同样沿用这一杀手锏，依然奏效。
如果我做了父母，一个楼盘，只要满足学校这一项，我就能毫不犹豫的决定了。
查阅数据发现，鲁能领秀城，在2016年上半年卖了20亿，是全市的销量的榜首，并且还是蝉联，而2017年，也卖了30多个亿。卖得这么好，应该不只是学校。
从置业顾问处了解到，项目配有超16万方商业，红星美凯龙、越界影城等品牌商家已经入驻。还有领秀公园、乐普森儿童运动公园等五大公园，满足全年龄层的休闲需求。
整体配套可以说是强的，学校以外，其他该有的都有。
无浪费是对刚需的诚意
尽管售房部的人不少，但是可售的房源确实很少。这个项目2010年就开始面世了，至今已经有8年了。据置业顾问介绍，整个项目建筑面积143万平方米，占地1600多亩。
鲁能领秀城沙盘
项目内有一条梨子园河贯穿南北，全项目汇集别墅、花园洋房、高层、商业、学校多种建筑形态，分为五个街区分期建设。
1街区是7栋高层、1栋9班幼儿园和部分沿街商业，目前在售的是沿街商业和两栋公寓，其中红星美凯龙4.28开业，公寓4月推售。
2街区是教育用地和住宅，珊瑚中小学已投入使用，20栋高层已售完并交付使用，目前只有少量商业及车位在售。
3街区是纯别墅区，分为中式别墅和没式别墅两种风格，目前已基本售罄。
4街区分为南北两个区，中间是梨子园河贯穿，南区是跌平别墅和洋房，目前只剩几套别墅和洋房；北区是由16栋高层（4栋装修、12栋清水）、1栋公寓和部分商业组成是高端品质社区，住宅只剩8#楼未开盘，其余部分已推售，剩少量房源，商业部分正在销售中。
5街区是由20栋高层、5栋LOFT公寓、1所幼儿园和沿街商业组成，打造的是居家型大社区。目前，住宅已售罄，只剩部分商业、公寓在售。
总体来说，整个大盘，有选择性的是8#高层和公寓。
来看，有房源的高层户型。
4街区A户型套内 88.27平米
这是一个紧凑的3+1户型，客餐厅分区，比较方正，各个卧室都有飘窗，带一个院馆，可以改为书房，其中一个房间带卫生间。这个风格很鲁能，考虑了一个家庭的功能需求，对于一个刚需者来说，首要的需求是功能和价格。
4街区C2h户型 套内102.34
这是一个舒适性的3+1户型，除了横厅设计以外，亮点是这个户型瞰梨子园河和南区的别墅区，视野非常好。目前价格还没有出来。
4街区C1户型 套内102.45平米
这个户型，有个入户院馆，同样3+1,一个套房，相对更方正，但是不是朝正南，只有少量瞰梨子园河。
根据置业顾问介绍，目前有房的只有这三个户型。对于刚需来说，88的可以考虑，毕竟有学校很关键。对于改善型需求者来说，100多的户型，看别墅的还是不错，如果没有非常好的学校需求，也可以多去同区域的荣盛、碧桂园看看，比较一下价格。
精装套内均价约12500元/㎡，清水套内均价约11000元/㎡。公寓价格还没出来。
目前，荣盛的价格在12000左右，保利更高。就价格而言，是很有竞争力的。8#楼选择会更多一点，套内69-89㎡都有。
就产品和价格而言，鲁能领秀城还是很具备价格优势的。
成熟楼盘更有生活氛围
从售房部出来，到交付的2街区转了一圈，里面植被绿化率很不错，入住率比较高，阳台上面晾着一些衣服，看得出来，有些是小孩子的。
这确实是一个销售尾盘具备的状态。
现在价格已经在这个区间的情况下，购买尾盘的好处是，价格优势会比较高，成熟度高，不会入住后每天进出的还是工地。
整体来说，个人觉得，鲁能领秀城之所以蝉联了几次销量榜，并且这两年也都是重庆鲁能业绩贡献大的楼盘。应该会是以下原因，也就是值得购买的原因。
1、相对整个重庆，茶园价格更理性，还在酝酿阶段，现在还是机会。毕竟，前两天的高价地还是一个推手。
2、学校是首要诱惑。品质公立学校，每个家庭的追求。
3、大盘，成熟。现在已经是尾盘，非常成熟。
4、有商业，商业满足一站式生活需求，不需要再跑去更远的地方。
5、品牌，鲁能一直是对刚需置业者很友善的。保证的是价格优势。价格在茶园内部也是有优势的。
6、当然，也有一个弱点，不够精致。精致意味着溢价，价格更高。
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因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年4月，实际信息可能有变动，请以现场实际实际信息为准，文中所涉及面积、装修等状况标准以合同为准。