中亿阳明山水
2018-07-26
【区位】
大家有没有发现，重庆市场上现在主推的楼盘离我们原本熟悉的生活区越来越远。巴南、蔡家、茶园、龙兴粉墨登场于下一城市中心角逐的舞台。本身拥有成熟城市配套的楼盘，更显珍贵，尤其对于刚需型买家而言，毕竟开着车去买菜，上班花费40分钟，不是普通玩家喜欢的玩法。
在城熟的区间地带，还是有很多实惠好盘可以推荐，比如中亿阳明山水，其首期开盘时间在2011年，如今已经过去8年，入住率很高，周边配套十分纯熟。目前二期还有少量房源，三期加推时间待定。
先看区位，楼盘位于重庆江北区溉澜溪(重庆在建江北城CBD的配套区)，临寸滩保税区及江北新区府，东面是已投入使用的江北区行政服务中心，南面是规划中的800亩体育公园，北面是渝黔高速(210国道，至江北机场)，西面是渝怀铁路和重庆北火车站(龙头寺)，是一个位处城市中心的纯熟大盘。
项目区位
江北新区府这个位置，是城市中心有较大竞争力的地块，坐享溉澜溪、江北嘴CBD、龙头寺核心三大城市板块价值叠加。早在7、8年前便已聚集起长住居民，行购娱十分便利。同时，随着城市外扩，寸滩大桥的修建，该地块一下成为开发商眼中的香饽饽，去年这里推出了不少很高端的项目，比如中铁西派城、鲁能星城外滩等。高端项目的落地，必然为这片区域带来更高端的配套。
中亿阳明山水处于区域主干道之上的区域最成熟地带，项目交通十分便利，隔江相望便是南岸弹子石商圈，目前连接两岸的朝天门大桥和内环高速均已经通车，到弹子石商圈间的距离大约为7.7公里。距寸滩港口3分钟车程，火车站5分钟车程，机场10分钟车程，重庆市中心解放碑10分钟车程。对于普通上班族和经常出差的白领金领都很适用。
目前中亿阳明山水的周边公园配套包括：塔子山自然公园、溉澜溪体育公园、龙头寺公园。周边医院配套包括：三甲医院江北区人民医院（重庆市红十字医院）； 周边学校配套包括：巴蜀中学、洋河实验小学、诚善中学。
项目实景
中亿阳明山水的建筑设计由具有甲级资质的重庆中煤院和澳大利亚道克设计公司联合担纲。项目周边坐落塔子山自然公园、周边环绕550亩塔子山公园、体育公园、25000平米市政广场公园，50000平米的中庭坡地公园。数据显示，项目拥有超50%绿化率；180米超阔楼间距；2.0的超低容积率、12.4%超低密度，演绎出现代建筑的精髓。
【产品】
中亿阳明山水分两期开发，在320亩的广阔自然坡地上，仅分布19栋建筑，含1座星级酒店，1栋商务公寓组成，平均11200㎡绿地上仅一栋建筑。
其中一期包含8栋住宅楼和12000平米的商业，分别为一组团“水榭”1-4栋和二组团“兰亭”6-9栋。二期花溪溉澜溪两江新区拥有40万方绿色人文社区花溪，主打城市青年的小户型专属空间，目前还剩余少量高层房源在售，户型为套内55-96㎡。项目三期规划有公寓房源，加推时间待定。
中亿阳明山水的开发商为重庆中亿置地有限公司，目前在重庆仅有中亿阳明山水桃源项目。项目项目定位相当，开发商是香港中亿集团在重庆投入的专业房地产开发企业，品牌有保障，目前大多数房源为准现房销售。
在售户型
高层17号楼A10户型
这个户型套内面积约77.51㎡，包含2室2厅2卫1厨，目前总价值在131万左右。
整体户型方正，客厅、主卧非南向或东向，居室采光一般；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%。
高层17号楼C9户型
这个户型套内面积约60.54㎡，包含1室2厅2卫1厨，目前总价值在102万左右。
户型方正，客厅、主卧非南向或东向，室内采光问题可在装修时通过灯具布置进行改善；卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%。
高层17号楼B4户型
这个户型套内面积约70.96㎡，包含2室2厅2卫1厨，目前总价值在120万左右。
空间户型方正，后期利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；卫生间门朝向主要活动区域；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%。
【趋势】
城市中心城市地块紧缺将会再度升级，重庆板块外移趋势明显，中心地块少，必然未来中心地块价值攀升。
重庆未来供应将侧重改善型需求，小户型盘可能会减少，更多的流通和换手，可能集中在二手房市场上。而二手房市场的关注点，除却区位和产品力的较量，品牌、物业服务和 服务所占的比重可能会更大。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。