兴亚沙滨国际
2018-07-26
沙坪坝，作为学府林立的大区，其地位在重庆主城不言而喻。但沙坪坝也是重庆的老城区了，在景观和居住体验上很多是拼不过江渝北等地，不过在沙滨路上的盘又是一说了。兴亚沙滨国际临嘉陵江，在江景方面是优于长江边的长滨路和南滨路等，毕竟嘉陵江的水看起来还是比长江要清澈的。
此外，兴亚沙滨国际项目位于石门大桥与高家花园大桥之间，地处沙滨路核心地段，紧邻三峡广场，背靠重庆大学，东临嘉陵江，南连重庆天地，北接磁器口，拥有天赋江山资源，荟萃都市品质生活要素。
区位介绍
说起沙滨路，不得不从沙坪坝区说起。沙坪坝区是中国西部科教文化中心，教育历史悠久，教育底蕴深厚，教育资源丰富，教育形态完备。全区教育系统获各类表彰和奖励32项、市级175项，连续8年获市政府考核第一名，教育督导工作连续6年评为全市一等奖。现共有普通高中11所（含重大附中），单办初中14所（含树人中学），九年一贯制学校3所。
沙区作为重庆市教育文化中心区，还集合了巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化旅游资源。有机整合了沿线的商业、公园、居住等地块，着力打造磁器口、巴渝老街、特钢1935等多个更开放化、公共化的开放空间。
以特钢厂旧址为例，这个曾经见证重庆工业辉煌的地方，为满足旧址改建为商业地块后，人流聚集、亲近山水以及回归自然的需求，该区域将集中布置人性化人行设施，以及蕴含工业文化记忆、焕发时代朝气的滨水开放空间。
而以沙坪坝为依托的沙滨路段还充分考虑公交、人行、卫生和垃圾收集系统，并与景观设计相结合，充分发挥沙滨路的服务功能。景观设计方面，遵循休闲、生态、清水原则，融入山水设计理念，在视线开阔地方设观景平台，供游人驻足休息。
坐落于沙滨路的兴亚沙滨国际，以Art Deco建筑风格为主基调，深褐色、灰色和质感浅黄色搭配的典雅建筑风格，整体外观大气有品质。项目整体楼间距在10-25米之间，高度相近的高层聚集围合成居住小区，楼层整体看起来并不高，色调清爽。
交通
总的来说，沙滨路段的公交发展还不完善，周边只有两个公交站，一个是经过项目的沙滨路站，但该站仅有2路公交车，且等待时间在15-25分钟左右。从该站下车，需步行约500米方可到达项目门口，如果出行到达主城其它区，需要换乘。
与此相比另一个公交站肿瘤医院站就要远一些了，虽说经过的公交线路比较多，几乎可通达全城各大区域，但项目距离肿瘤医院公交站有1.5公里左右。
此外，乘坐轨道交通也不是很方便，距离项目最近的2号线李子坝轻轨站，也有1公里的距离，如果需要乘坐轨道交通，需乘坐公交车在牛角沱下车，再换乘一次公交，才能到达轻轨站。可能轨道9号线开通了，才会对周边的出行有一定改善。（轨道交通9号线预计2020年建成通车）。
虽然沙坪坝交通需求量大，但辖区道路普遍较窄，交通经常出现拥堵，再加上区域配套停车位不多，更有甚者直接将车停在路边，这也加剧了交通的拥堵情况。在落实到项目来说，兴亚沙滨国际的车位配比量仅为0.6，在下班高峰期可能会出现车库爆满的状况。
生活配套
项目坐享几大成熟社区，数万居民生活中心，揽藏闲适滨江生活，咫尺臻美滨江公园。根据沙盘图显示，内部规划有1个儿童游戏区、1条健身路径和室外综合健身场，还有一条在修建中的商业街.内部的规划并不丰富。
目前生活配套尚未形成大型中心区，主要依赖项目周边已经入住的少量沿街社区配套。比如说旁边的华宇大社区，整体的小型商业发展得比较丰富。项目距离成熟的沙坪坝区商圈有约5.5公里，作为重庆老牌商圈，购物中心有新世纪、煌华、凯德等 ，休闲娱乐有广场的绿色艺术园，还包括十余家金融机构。
此外，项目邻近国际创客港，现已签约金逸影院，对于爱看电影的业主来说这无疑是一大利好了。
值得一提的是，项目周边还有四大公园环绕（沙滨公园、化龙桥湿地公园、平顶山森林公园、小龙坎文化公园等），这样一来正好可以弥补小区绿地面积不高的遗憾了。
教育
据2017重庆幼升小招生显示，兴亚沙滨国际已经纳入育英小学招生范围。早前有业主询问质疑能否入读到育英小学的问题，现在也是尘埃落定了。
适龄儿童入学是以重庆当年5月公布的入学政策为准，具体入学政策家长还可登陆沙坪坝区教育委员会门户网站查询。除以之外，项目周边还有重庆大学、树人小学、沙小、7中这几所学校。
除此之外，兴亚沙滨国际在小区里还配备一个幼儿园，但就记者从现场看到的情况，幼儿园修建还没开始动工，要真正投入使用还有一段距离。
户型介绍
项目总用地面积25585㎡，总建面约102619㎡。在建筑设计方面，项目以大气精美的新巴渝风格，打造都市难觅的12层滨江小洋楼；户型方面力求户户达到更好的观景效果，主力户型面积为28-84㎡，以单配和小两房为主，处处以人性化的公共空间突显居者尊崇感，打造沙区乃至全重庆滨江项目高尚人居标杆。
兴亚沙滨国际由7栋高层组成，楼层分为12层、20层、21层三种规格。2、3、5号楼均为3梯14户设计，4号楼为3梯16户设计，7号楼为4梯14户设计。目前2、3、4、5、7号楼已经售完，仅有6号楼有少量房源，为套内30-89㎡，建面价格为13000-15000元/㎡，房型为单间配套。
目前仅剩有6号楼的E户型，建筑面积为40.79㎡，套内面积为30.87㎡，为普通的单间配套，预计今年8月31日交房。
这种户型局限性在于，无明显的动静分区，且只有入口处直对阳台的一个排气通风口。不过后期装修可采用一些镜面玻璃的材料，在视觉上延伸一下空间，整体家居软装以暖色调为主，当然最重要是自己觉得舒适就好。
户型解析：
从户型图可以看到，餐厅为开放式设计，进深约2.6m，处于入户左侧，可摆放长方形的小4人桌，在样板间中，餐厅直接去掉，改造为玄关旁的一个靠墙衣柜。
进深约1.8m，面宽约2.2m，整体面积约3.96㎡。可安装淋浴、马桶、摆放约0.8*0.6米台盆柜。建议后期业主可以将淋浴做个隔断，利于干湿分离。缺点是全封闭设计，无透气的小窗口，需安装排气装置。
厨房为独立空间，进深约为2.8m，面宽约为1.7m，橱柜和吸油烟机可靠墙安装，可容纳1人操作，L式的设计可提高利用率。
（清水E户型厨房）
其实记者觉得，也可以直接将厨房也做了打通设计，和阳台连接，打断了L式，缩小了厨房面积，拓展了客厅阳台的空间。
（清水E户型）
虽然卧室处于开放空间，但是后期改造可考虑做一个小型隔断，如果单独居住没有私密性要求，可以不进行改造，因为对这种小户型来说，拉通式设计最拓展整体空间采光通风。卧室所处的空间进深约1.8m，根据情况可放置1-1.5m的床。
户型小结：目前在售的小户型，不仅适合青年1-2人同住，也适合购买来理财。可惜的是这个项目不支持公积金贷款，而且需要一次性支付全款。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。