土拍播报 | 国浩进驻中央公园 中建信和联合重庆清能摘牌龙洲湾地块

今日，重庆主城区地块公告到期出让。其中，中央公园地块被国浩以总价16.83亿元，楼面价8515元/㎡拿下。龙洲湾地块被中建信和+重庆清能以总价6.64亿元，楼面价4922元/㎡拿下。

两江新区两路组团

地块位置：两江新区两路组团C标准分区C13-1、C14-1、C48-1-1、C48-1-2号宗地

用      途：二类居住用地

土地面积：141958㎡

土地面积：212.94亩

建筑面积：197600㎡

容 积 率：1.39

成交总价：16.83亿元

成交楼板价：8515元/㎡   

成交净地价：790万元/亩

成交单位：国浩 

中央公园地块分析

今日出让地块总占地面积约212.94亩，可建筑体量在19.8万方左右，容积率仅为1.39，且建筑限高36米，适合打造小高层、洋房等产品。

从交通配套来看，地块周边的甘悦大道可实现与悦来、龙兴的全线贯通，自驾交通方便。在公共交通方面，该地块距离轨道10号线中央公园西站1.3公里左右。

从教育配套来看，由于该地块属于新区，周边有规划教育用地，后期需要政府规划继续引入教育资源。

从商业配套来看，该区域内目前能够看到的只有少量社区商业，能够满足基本居住需求。但未来该板块商业规划布局较多，成熟后可满足区域内的商业需求。

巴南区李家沱-鱼洞组团

地块位置：巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-4-1/04、Q20-4-2/04、Q20-6-1/04、Q20-6-2/04号宗地

用      途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：67468㎡

土地面积：101.20亩

建筑面积：134936㎡

容 积 率：2.00

成交总价：6.64亿元

成交楼板价：4922元/㎡   

成交净地价：656万元/亩

成交单位： 中建信和+重庆清能

尨洲湾地块分析

区域情况

地块位于龙洲湾板块内，近年来，该板块新房市场发展迅速，大量优质房企涌入，周边聚集了龙湖·嘉天下、洺悦城、碧桂园保利云禧等众多品质项目。该地块周边项目以改善型住宅为主，且产品类型丰富，对于新产品的考验较大。

配套一览

地块南临龙洲湾交通枢纽和鱼胡路轻轨站，西接高职城大道。周围鱼胡路口公交车站，无论是公共交通还是开车自驾，都可通达主城各区。

从商业、学校、医院等配套设施开看，地块北端距离龙州东区新世纪百货1.24公里，巴南万达广场2.7公里，基本商业需求能够满足。

地块3公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所区重点医院，能够满足人民基本就医需求。

在地块1.5公里范围内，有鱼洞二小（星澜汇校区）、龙洲湾小学、龙洲湾初级中学、希望幼儿园。

注：本信息采集于2019年12月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；楼盘图片均为效果图，所涉面积如无特殊说明均为套内面积；文中土拍信息来源于锐理数据。

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