和泓江山国际
2018-07-26
不管重庆怎么向北向南，渝中区始终是购房者心中的“白月光”和“朱砂痣”，房价可以说明一切：渝中区建面均价19000元/㎡左右，渝北区13000元/㎡左右，江北区13700元/㎡左右，南岸区12000元/㎡左右。
除了渝中情怀，重庆人还有两江情怀，滨江路或者能看江的房子总要抢手一点。
位于大坪肖家湾的和泓·江山国际，很神奇地满足了渝中区和看江房两个条件，并还有一个附加条件：靠近商圈，离时代天街两站路。真是聚齐了天时地利人和。
周边配套成熟丰富
和泓·江山国际门口就是公交站，十多条公交线路，离一号线和二号线交汇的大坪轻轨站800米左右，可通达全城。
项目本身只有社区商业，零售为主，没有引进超市，不过对面就有新世纪超市和菜市场。一站路可到英利购物中心，两站路到时代天街，购物倒是方便。
小区周边配套已经很成熟方便了，除了本身自带的幼儿园，片区的大坪小学、解放小学和大坪中学都是主城排名非常靠前的好学校，三级甲等医院的大坪医院只需10分钟车程就可到，相当方便。
周边人口密集，商铺租金高
目前，和泓·江山国际住宅已经全部销售完了，只有少量商铺还在销售，门口两栋公寓楼还在建设中，至于什么时候开盘卖还是未知数。
小区规划的社区商铺并不仅仅只服务于小区居民，毕竟小区居民只有不到两千户。更多的还瞄准了旁边四千多户人家的江屿朗廷小区和近五千户人家的香江美地小区，而且这两个楼盘本身的社区商业并不多，有巨大的消费力需要释放，而和泓·江山国际的位置又是这两个小区居民乘坐公交车和轻轨的必经之路。
和泓·江山国际目前的租金也并不低，一楼的门面每平米在200-500元之间，这个价位甚至比时代天街的时代汇还略高一点。
商铺单个面积较小，在30-50㎡左右，一楼价格5-6万，总价算下来，200-300万一套。目前的商铺虽然大多还没开业，但已开业的人气已经不低了。
就这个租金水平和地段来说，在这里投入资金相当不错，是渝中区大坪区域罕有的新盘商铺了。
小区绿化高，采光好
项目本身只有7栋住宅和2栋在建公寓，置业顾问介绍，目前入住率10%，正在装修的有30%。
小区绿化面积比较多，中间还有500多平米的草坪，老人小孩都可以在上面耍。篮球场、羽毛球场、游泳池等运动设备都具备。
小区户型主要在67-126㎡之间，两房到三房，居住适宜。
目前，小区二手房清水1.5万/㎡左右，精装1.7万/㎡左右。旁边江屿朗廷二手房清水1.4万/㎡，精装1.5万/㎡。对面康德糖果盒二手房清水1.1万/㎡左右，精装1.3万/㎡左右。虽然和泓·江山国际价格略高，但租金水平还不错。小区一套100平米的房子，租金在3000元左右，而这个价格可以在江屿朗廷租到120平米左右的房子。
和泓·江山国际位于山顶的位置，视野非常开阔，良好的采光和通风环境让这里成为大坪区域颇具竞争力的楼盘。2015年才开盘，已经算是区域内的新盘了，就算是二手房也不会旧到哪里去。
前面说了这是江景房，但其实跟滨江路的房子比起来，和泓·江山国际更多的只能说是看江房。毕竟在山顶上，离江还是有一段距离，推开窗户远远地能看见长江就是了。
交通拥堵是硬伤
当然和泓·江山国际享受地段好的优势的同时，也要承受地段好带来的弊端。比如说，一到上下班高峰期，门口这条鹅岭到大坪的路必堵无疑。而且区域人口相对来说比较密集。
由于不少住宅临街，旁边是主干道，带来的吵闹不可避免，虽然开发商称近马路的一排高层都使用了双层隔音玻璃，但肯定或多或少都会被影响到。
而且前面两栋公寓楼修起来后，还会阻挡部分高层的视野。建议要购买，就选择中庭或者看江朝向的高层。
小区还有一个不足，就是车位规划较少，配置不足，停车有点困难，有些小区业主只能停在外面。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。