招商雍华府
2018-07-26
一个很偶然的机会，在重庆北站北广场下高铁出来，时间还早，笔者就在周围转了一圈，发现龙头寺，竟然还有别墅在销售。
看看现在市场上的别墅，能在大竹林就算比较近了。不然就在礼嘉、蔡家、龙兴去了，环境确实可能很好，植被也都是高大乔木，既有层次又有美感，但是通勤时间，自然也会更长。
（招商雍华府位于重庆北站北广场通往龙头寺轻轨站的十字路口一侧。图为招商的洋房、高层，别墅在更后面。）
轨道、高铁，龙头寺地段有目共睹
很早以前，李嘉诚的买房口号就是：地段、地段、地段。
地段价值，几乎是毋庸置疑的，能买好地段，谁会心甘情愿去内环以外？让我们看看，龙头寺的地段，到底有哪些价值？
从图上我们可以看到，项目就位于3、10两条轨道线周边，可顺利通达南坪、空港、观音桥等方向。
2016年2月，火凤山隧道正式通车后，从汽博中心到重庆北站北广场10分钟内就能到达。
往北，方便到汽博，机场，往南，嘉州、观音桥等也非常快。
（招商雍华府对面就是重庆北站北广场）
从项目出发，几分钟之内就能到达重庆北站北广场。渝万高铁、成渝高铁等，都可以在此坐车。
总之，就是很方便。去哪个方向、周边城市，都方便。
不过，高铁、轻轨便捷相应的就是高人流量以及周边环境相对嘈杂。
门口就是麦德龙
从招商雍华府售房部出来，面向右侧就是麦德龙，已经正常营业了，欧盟系的进口商品，家门口就可以买买买的感觉还是不错。
由麦德龙、宜家、奥特莱塞构成的“奥宜麦”商圈，可以满足日常购物、逛街、吃饭的需求。
商业之外，周边公园也不少，有龙头寺公园，里面有塑胶跑道、休闲凉亭、景观湖。还有重庆北站南广场旁边的人和园，园内采光比较好，平时可以去遛狗、晒太阳。这两个公园，笔者都曾亲身体验过，从雍华府项目过去，大概20分钟左右。
总体，就配套来说，商业、公园，都是高配。
但学校比较弱，目前只有一个幼儿园，具体学校没有定。根据划定的片区小学是天宫殿小学，中学可以读北大资源附中，但是私立，需要交钱才能读。据置业顾问介绍，预计2年后，片区内会再建一所公立中学。
3+1联排，3个套房带屋顶露台的不多
据置业顾问介绍，这是招商地产在中国的第十座雍华府，招商地产是国资委重点扶持的央企单位之一。别墅只有102席，容积率为1.0。是赖特风格板式的6联排，南北通透，目前只剩下了10套内中户，端户已经卖完了，剩下的是13、16、22栋的产品。
（招商雍华府沙盘）
中户套内面积218㎡，地下一层，地上三层，5个卧室标配，书房、保姆房，等功能性比较强，使用面积在400㎡左右。
另据介绍，组团内有一部分洋房，目前已经卖完。11层，一梯四户，三个单元，12户一层。相对市面上的一梯两户，7+1洋房，雍华府的洋房产品不算出挑，从小区实景来看，有点略显拥挤。
别墅在洋房的后面。
前面说过，方便的地方，必然会有一点弱项，小区挨着内环不远，晚上睡觉会不会有声音，尚不能确定。
来看在售的套内217㎡中户户型，四室两厅四卫，均价约550万/套。
（套内217㎡中户，负一层平面图）
户型亮点在于，负一层5.6米的挑高，可变性比较强，可以作为儿童游玩区。保姆房也设置在负一层，不影响主人生活。
（套内217㎡中户，二层、一层平面图）
一层南北庭院，进出都能享受自然，可以种植各种花草树木。客厅与饭厅相接，休闲厅与庭院连在一起，整体布局不零碎，便于使用，待客大气。
二层设置了两个套房，皆有卫生间和衣帽间，可以当老人房和儿童房。南向房间还有大露台，采光透气性好，如果是两个小孩，还可以将衣帽间改为双儿童房。
（套内217㎡中户，三层及屋顶露台平面图）
三层是一个套房和一个书房连接大露台。套房衣帽间与卫生间一体，可以作为主卧使用。同层是书房和露台连接，整层都可以作为主人的私密天堂，比较合理。
屋顶是南北相连的露台，可以改造成屋顶花园，想想举办BBQparty还是很开心的。
个人认为，户型整体中规中矩，算上一楼的休闲厅，可以做5个房间。亮点在于，二层、三层都是套房，不小气，满足了别墅该有的舒适性。
总结来看，这个盘，主要有以下特点：
1、地段好。龙头寺，地铁、高铁，开车，都非常方便，就是拿来冲抵通货膨胀都没有问题的。
2、大环境，相对嘈杂，没有别墅的纯粹性，这就需要取舍。如果选择核心与便利，相对就不会那么纯粹。
3、配套好。商业、公园，这些都是高配，这也是为什么这里的洋房早就卖完了，前一期的高层二手房价格建面在15000-18000元不等。
4、央企品牌，相对有保障。招商分别在深圳、北京、上海、广州、珠海、成都和重庆等27个大中城市拥有近百个房地产项目。涉足地产的时间早，早些年，还坐着“招保万金”的头把交椅。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
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