【百科】买新房，为什么要选精装房？

买新房，为什么要选精装房？

详述装房的六大优势

买精装房还是毛坯房，是很多购房者在选择房源的时候比较纠结的问题。根据精装房的六大优势，明了买精装房的注意事项，购房者就可以对比自身情况选房。

一、什么是精装房？

精装房又称“成品房”。精装房的概念是，墙面、厨卫全部到位。即房屋交钥匙前，功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。交房时，购买家具家电就可拎包入住。

二、精装房的六大优势？

1.节省时间

由于生活节奏较快，工作压力较大，大多数让人没有足够的时间和精力盯靠房屋装修。所以，精装房的横空出世，为忙碌的工作一族提供了极大方便，拎包入住的时代，省去了不少麻烦。

2.装修可贷款

精装房把装修成本算入到总房价中，进行按揭还款。这样一来，减轻了一次性装修投入成本的压力。买房首付就已经花尽了大部分的积蓄，如果还要在几个月时间内付清装修费用，对于年轻人来说，压力还真不小，如果选择精装房，虽然总房价比毛坯房贵一点，但是除了首付款多一点，其他都可以按揭，相比购买毛坯房资金压力小。对于刚工作不久的工薪族来说，这可是一大幸事。

3.低碳环保

毛坏房业主，装修的时间不同步，那么整幢楼的装修时间跨度会较长，等住了一段时间了，邻居家传出的电钻声，敲打声，灰尘，甚至还会出现争吵，生活质量无形中就降低了。而精装房则不存在这个问题，房子一次性装修完毕，通风和进行室内空气治理后，家人可放心入住，十分低碳环保。

4.风格经典

精装楼盘卖得好不好，装修风格是购房者选择的重要因素之一。所以在装修风格设计上，开发商肯定是请用高品质设计，对装修的材料、风格进行合理的设计，不说更潮流，一般会更经典耐看，不易过时。

5.整体性高

装修的房子，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，装修材料和装修风格也是选择的最实用款式，家居的整体性能较高。

6.售后保障

不管是前期设计、设备选型，还是材料采购和施工验收，都会安排专业人员进行严格把关，装修质量更有保证。从售后服务的角度来讲，购买精装房，消费者购买的是完整的住宅产品，有着十分明确的投诉对象，所以售后服务也更有保障。要是出了问题，可以直接找开发商投诉。

三、买精装房需要注意哪些事项？

1.考察开发商

在购买精装房之前，应该对开发商的综合实力进行考察。可以从以下方面考察：开发商上一个精装项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2.仔细查看样板间

一般的精装房项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间供客户参考。而且，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

3.明确购房合同

精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明装修项目名称，将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装房标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

4.约定违约责任

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

材料来源：《商品住宅装修一次到位实施细则》、《商品房买卖合同》

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