看房有了这几招，还怕买不到好房？
选定好了购房区域，接下来就要对所选房源进行实地考擦。
对所选楼盘的交通状况，小区环境，周边生活配套等重点部分都需要注意；走进售楼部通过沙盘了解整个楼盘的实际概况，走进样板间实地考察户型格局。在这些重点要考察的部分，又该注意哪些细节呢？
一、怎样考察楼盘位置和交通情况？
实地考察楼盘位置，了解楼盘周围的生活环境是否便利，交通是否便捷，小孩上学是否方便。通过实地勘查，了解距离XX只有××公里到底是怎么得出来的。如果所谓的地铁或者商圈等优势和实际距离相差甚远，购房者要谨慎考虑。
1、周边商业配
① 超市、菜场、餐厅等基本生活配套，服务半径不超过500米；
② 百货商场、电影院等休闲娱乐场所出行是否便捷；
③ 周边小区环境档次，周边市政绿化情况；周边环境是否加油站、或其他一些危险配套。
2、交通配套：
是否临近主干道，自驾出行是否便利，周边线路是否拥堵；离地铁站、公交车站等公共交通配套的远近。实地考察所选楼盘到上班工作地点的便捷度。
3、教育配套：周边或小区有无教育配套
4、医疗配套：
周边是否有医院、药店配套，10公里内有无大型综合医院。
5、其他：有无公园、银行等其他配套。
二、如何深入了解楼盘详情？
通过售楼部里相关项目展示（沙盘、户型模型、宣传单等）和置业顾问的讲解，了解楼盘的基本情况。建议购房者先自己在楼盘周围逛一逛，看看周边和小区环境，心里有个底之后再进入到售楼部了解更多详情。
1、看沙盘
- 朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向，因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。
- 比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。
- 绿化：沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化，要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
- 停车位：问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。
- 未标注建筑物：沙盘上会有一些方块形的“小摆设”，切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。
- 周边道路：了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。
2、看户型图
仅凭单一户型图，是无法清楚知晓公共空间部分发分布，购房者到售楼部要通过楼层的平面图了解整个楼层的布局。观察所选户型在整层楼中位置是否合理。
同时，通过平面图可以帮助购房者更快的对比出较好的户型。楼栋两端的户型通常称为端头户型，因采光通风视野较好，而受到购房者的喜爱。
三、怎样看样板间更靠谱？
样板间是住宅项目的脸面，所以美轮美奂的样板间难免修饰了房子的本来面目。
1、实体样板间
一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。
2、临时搭建的样板间
自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高。有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，容易给购房者造成错觉。
四、公示信息有哪些？
公示信息顾名思义就是公示出来给购房者看的，一般来说，楼盘会公示“五证二书”、销控表以及一些通知通告，以方便购房者查询、知晓。
1、看“五证二书”是否齐全
购房者在购房时，应要求房地产开发商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求。
现实中购房者通常会忽略这一点，若是在品牌房企购房一般问题不大，毕竟品牌的影响力还是有保障的，但是在够买小开发商或者一些偏僻的旅游地产时，就需要留心了。
2、销控表是否公示
建委要求：开发企业在取得商品房预售许可证之后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按照申报价格明码标价，公开对外销售。