江景房的特点是视野开阔，风景好，空气清晰，建筑面积大，但楼盘售价高。由于地理位置，不同的江景房之间存在着不小差别，购买时应该注意什么呢？
如何选购江景房
2018-07-26
如今购买江景房的人越来越多，无非有这两种情况，一是生活水平提高，对居住品质的要求相应提高，想要换一套江景房，提高生活品质和居住舒适度。二是对江景有着特殊情感，喜欢面向江河，拥抱自然，又能一览城市的繁华。
不是每一个江边的楼盘都能叫江景房，江景房通常有两个界定标准：
标准一：“观江”
房屋视野开阔，能看见江面。不过，仅能看到江是不够的。一是枯水期时，两江露出的河床会让整体美感大打折扣；二是再美的江水，到夜晚都是黑漆漆的，实在无法欣赏。
标准二：“看夜景”
灯光闪耀中的建筑才是夜晚最美的风景。渝中半岛的灯光是主城最为绚丽的，其次是南滨路和北滨路。
有江又有景的房子，才能构成江景房。
重庆现有不少江景房在售，但同为江景房，价格差别也较大，购房者不妨从江景的两大定义来给楼盘所在位置打分。（观江满分40分，看夜景满分60分，总分100分）
一线江景房区域：
1.南滨部分：从重庆长江大桥到长嘉汇区域
得分：观江（30）+看夜景（60）=90分
得分分析：
南滨部分处于长江货运主航道，早晚轮船噪音较大，一定程度会影响观江体验；夜景方面，能看到渝中半岛灯光最为绚丽的部分。
2.北滨部分：从鎏嘉码头到江北嘴。
得分：观江（20）+看夜景（60）=80分
得分分析：
嘉陵江在枯水期裸露的江滩较多，影响观江体验；夜景方面，除了能看到渝中半岛整体灯光外，还能看到洪崖洞的景色。
3.朝天门区域
得分：观江（40）+看夜景（60）=100分
得分分析：
处于两江交汇的地方，视野广阔，能看到渝中半岛、南滨路 、北滨路三个区域的景色，夜景比较立体。
二线江景房区域：
1.长滨部分：重庆长江大桥到朝天门
得分：观江（30）+看夜景（45）=75
得分分析：
受轮船噪音影响较大，一定程度上影响观江体验。夜景方面，对岸是南滨路的景色。相比渝中半岛，南滨路的夜景主要集中在江边一线，相对单调。
2.嘉滨部分：从黄花园大桥到朝天门
得分：观江（20）+看夜景（45）=65分
得分分析：
枯水期裸露的江滩影响观江体验；夜景方面，对岸是北滨路景色。相比渝中半岛，北滨路的夜景缺乏层次感，黄花园大桥、千厮门大桥和重庆大剧院的灯光还算不错。
3.北滨二路：江北城到朝天门大桥下
观江（30）+看夜景（35）=65
该区域处于两江交汇地段，枯水期能看到两种不同颜色的江水交汇，但该区域停靠的货运轮船较多，一定程度上影响观江体验。夜景方面，只有部分楼盘能看到渝中半岛的夜景，大多数楼盘只能看到南滨路的景色。
总体而言，重庆的江景房受渝中半岛的灯光辐射范围影响较大，所以一二线江景房大部分都集中在以上区域。值得注意的是，以上区域有些楼盘只是部分楼宇或楼层才能观江，甚至只能从一线观江的建筑缝隙里观江。观江角度差距较大，价格差距也较大，购房者们一定要注意。
优点：
1、视野开阔，风景好，空气清新；
2、空间宽裕，南北通透，采光和通风效果好；
3、大平层户型可设置更多的功能区，功能齐全。
4、楼间距大、私密性好且安静
5、适合长久居住，不需要中途换房，减少麻烦。
缺点：
1. 面积大，房屋总价高；
2. 由于面积大，总价较高，潜在购买人群少，加之出售时税费高，出售成本较高。
3. 靠近江边，湿度大，低楼层容易滋生蚊虫，铁制家居容易生锈，不适合患有风湿病的老人居住；
4. 江边风大，高楼层风声大，低楼层容易受轮船噪音影响，可能影响睡眠
5. 为了朝江，部分房屋会牺牲房子的朝向，“西晒房”夏季温度较高；
6. 距离轨道交通相对较远，可能影响日常出行；
目前主城在售的江景房源较多，大家可以结合以下几个项目，详细了解江景房之间不同的特色和特点。
非毛坯房源
在售动态
项目位于朝天门广场，重庆来福士广场T6号楼在售，建面90-200平方米非毛坯房源，总价为350万-1600万/套。另有T2“嘉陵壹”，建面200-330平方米，建面均价3.3万元/平米。
两江汇流
楼盘卖点
位于两江汇流的朝天门，是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。整合了陆地和水运的各种公共交通设施，设置了地下停车场、 站、公交中转站、码头和游客。
户型方正紧凑
推荐户型
3室2厅3卫，套内 360m²，均价 1188 万/套，户型方正，主卧空间较大。 餐客一体容纳多人同时可以照看在客厅玩耍的孩子。整体户型方正，紧凑，利用空间不浪费。
现房在售
项目动态
东原1891印长江目前在售现房，套内均价约为50000元/平，在售面积：228平、320平。
楼盘卖点
楼盘卖点
东原1891印长江位于南滨路80号 （喜来登酒店旁），距长江37米，180°观江视野，纯版式大平层住区。
超大阳台
推荐户型
3室2厅4卫 ，套内 320m²，均价 1600 万/套，纯版式大平层，房间大气布局，超大阳台。
注：文中楼盘图片为效果图；距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年7月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。