协信天骄星城
2018-08-16
“偶然间刷朋友圈，看到协信天骄星城置业顾问小吴的一条朋友圈宣传信息，促使了我尽快完成本篇踩盘稿件。
确实，现在重庆的房源越来越紧俏，不管是新房还是二手房，而在二手房倒挂的情况下，新房就变得更为可贵。
个人觉得协信天骄星城这个项目，更多适合的是李家沱区域的土著人，例如：是那些不想离开但又想改善下生活的当地居民。
【项目简介】
首先，说一下协信天骄星城这个项目。之前的李家沱环球时代广场烂尾了，由协信接手，改名协信天骄星城。
天骄系是协信的高端产品系，不得不说协信的打造能力还是不错，至少现在是把整个项目盘活了。从进入售房部的道路开始，到售房部内专为儿童打造的游客区，以及样板间的各种细节，至少协信是像带亲儿子一样在打造这个曾经扶不起的阿斗。
但是，不得不说目前李家沱老城区一片乱糟糟，路网太烂无法扩宽，旧城改造真的很难。不过协信的加入也算给了市民一丝希望。据置业顾问介绍，老城中心仅有12户没有搬迁，搬迁完后，就会开始着手商业的建设。
此外，虽然一些人对协信天骄星城接盘侠的标签有些抗拒，但是他们对协信的星光商业还是很认同的。很多人都表示如果周边有大型的星光商业的话，这里的房子还是很值得入手的。
【项目规划】
如今，重庆从以往的向北到向南的政策改变，力图均衡发展。去年很多新近开发企业将第一个项目都选中南区龙洲湾区域，去年龙洲湾大火。而今年，市场将目光重新投向李家沱，李家沱开始唤醒新生。
虽然被定位为“重庆第七商圈”，事实上，前几年李家沱的发展速度并不快，直到2017年，才开始表现出“商圈”该有的超强吸附能力。从成交数据来看，2017年李家沱区域共成交了超2.3万套房子，位列主城第二。
从房地产开发来看，恒大、招商等大型房地产开发商先一步入驻，而2017年，中国铁建、协信、旭辉＋碧桂园、华远地产、华润置地、中建信和、汇景实业等房企，也逐步入驻李家沱。
2018年龙湖首进巴南，37.6亿拿下李家沱香港城地块，更是将李家沱呈现出房产与商业共同发展的大好局势。随着龙湖携天街在入驻李家沱，千江凌云等网红楼盘的大麦，李家沱开始成为南区的网红之地。
但是，商业一直是李家沱的短板，也是影响李家沱发展的重大因素。
从政府规划上来看，李家沱核心商圈、渝南大道专业市场带和滨江休闲带，这三个重点区域，未来将在核心商圈规划布局2个大型购物中心、1个大型百货店、1个五星级酒店、1个大型休闲娱乐城等，同时还将建设培育7条特色商业街区。
如今融汇半岛商业风情街主体完工、珠江城鎏金码头以及重庆巴滨城市公园的陆续落地，李家沱商业正在逐渐呈现。
【配套】
如果你认可李家沱这个区域的话，那么可以往下看下产品的配套了。项目位于李家沱正心，通过李家沱正街与马王坪正街相连，距离都和广场约300米，逛个街什么都不是问题，以后项目自身的商业起来了，就更加方便了。
既然是李家沱老城区，那学校、医院更不是问题，项目紧邻李家沱小学、清华中学，步行至第七人民医院、花溪医院不足10分钟。完善的医疗条件和浓郁的文化底蕴给了项目足够的底气。
在交通方面，形成了立体的交通路网，通过渝南分流道、李家沱大桥可以快速到达南坪、龙洲湾及杨家坪区域。同时，还有双轨道交通规划（12号线、5号线）。物业的话，是天骄爱生活物业。果断又给项目加了2分。
【产品】
项目属于老城区改造换新项目，在成熟的老牌商圈内，打造李家沱新的时尚住宅区，自然受到当地居民的欢迎。
其户型设计当然也颇具亮点。
项目包含高层、洋楼和洋房等多业态种类，本次实探的便是高层A1户型（也是样板间主推）。两室两厅双卫设计，建面约99.87㎡，套内约79.53㎡。
该户型的亮点之一是赠送面积较多，卧室的2个飘窗不计面积，3个阳台计半面积。靠近储物间的阳台可以和储物间打通直接改为书房或者儿童房。样板间则是将其打通改为了书房。
其次，动静分区也比较合理，动区集中在入户一侧，进去则是位于房间里间。避免了动静之间的相互干扰，即使厨房家务也不会打扰到休息。居家、待客都方便适宜，更能保护主人的生活隐私。动线设计和动静分区相适应，访客动线集中在入户一侧，居家动线主要集中在房间里间，除了卫生间有部分动线交叉外，业主生活起居尽量避免了访客动线的干扰。
此外，采光通风也不错，基本无暗室情况。厨卫全明，有利于厨房油烟和厕所异味的发散。卧室带飘窗利于采光和通风。客厅景观阳台和生活阳台，以及靠近储物间的阳台，都能达到很好的采光通风效果。
值得一提的是，客厅外接景观阳台，阳台较为狭长。按照样板间设计，右侧摆放吊篮摇椅加茶几，左侧摆放多肉绿植，不仅舒适还极有小资格调。午后坐在摇椅上看书或者玩手机晒晒太阳，不失为一种享受。
【总结】
首先区域位置这一块，处于李家沱老城中心，而李家沱又是巴南中心，这个区域的话以后肯定会大幅度发展；其次交通，轻轨3号线贯通，达到各处的公交车都配备的很完善；
另一个就是配套，从配套来说李家沱算是比较老旧，商业只有都和广场，但是现在协信的楼盘一带动，这样以后的商业这一块肯定还是发展得很好。顺便提一下价格，从最近5号楼的开盘情况来看，高层套内单价在12000元左右。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年8月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。