渝能长悦府
2018-07-26
与往年“热土”扎堆北区不同，2018上半年重庆主城热点板块“遍地开花”。除了中央公园、悦来、礼嘉、蔡家等“老”热土，以往的冷门区域大放异彩，涌现了很多“新”热土，如，西区的华岩新城，沙区的西永，南区的龙洲湾、茶园等。
上半年，由荣盛、保利、东原+碧桂园拿下茶园3宗土地。实际上，已有多家品牌房企深耕茶园，如，金科、鲁能、恒大、中交、融创等。按规划，茶园将成为重庆六大城市副中心，2020年城市人口将达到100万左右。
渝能·长悦府地处茶园新区——2017重庆渝能首秀茶园诚意之作，项目规划为纯洋房住宅区，超大中庭园林景观、双公园簇拥，更享200万方核心商圈繁华以及“三隧、两轻轨、一站”立体交通！
区位
说到重庆东站的选址，就不得不提到一个地方——茶园。近几年来，茶园的发展是有目共睹的，而重庆东站的确立也绝非偶然，这一切都建立在茶园发展的利好上。
而盘点茶园历史，不难发现，“政策倾斜”“交通”“产业园”是拉动茶园发展不可或缺的环节。政策上，2013年，南岸区政府搬迁至茶园，城市功能建设步伐越来越快，茶园新区快速从工业园迈向城市生活体。
2014年底，轨道交通6号线五里店至茶园段通车后，迅速将茶园新区和主城各区域联系在一起，这也意味着茶园与主城的距离被打破了，其与弹子石、解放碑、江北嘴CBD核心区域全线连通。
就在今年2月，阿里赛迪工业物联网项目、重庆智库研究院有限公司、南岸区电子产品智能制造协同创新中心等20余个大数据智能产业项目昨天在茶园正式签约入驻，未来茶园很有可能打造成为互联网智能产业园，将吸附更多高精尖人才，为区域的长远发展注入动力。
而重庆东站落址于此，无疑是对茶园发展的又一次助力。重庆东站作为西南乃至全中国体量客量庞大的客运枢纽站，以高速铁路为核心，集长途汽车、地铁、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合门户枢纽。
“年发送量达6000万人/次，设计聚集人数可达15000人”——这是重庆东站预计待客数据。不难看出，重庆东站将成为继重庆北、重庆西、重庆站之后，主城第四个铁路客运大站。一旦建成完毕，南岸区将与郑州、昆明、成都等城市联系紧密，周边居民旅行、商户和企业进出货均可就近选择。
项目交通
项目交通上，已开通的3隧道（慈母山&南山隧道&真武山）1轨道1公交，让茶园连通南坪、解放碑、江北嘴等；还有规划中的6号线直线、8号线将进一步升级茶园交通网络。其中包括茶园南、茶园北、长生桥等区域，大大缩短了出行时间成本。
正所谓理想很丰满，现实很骨感，现目前的交通状况还不是很理想，就记者当天切实感受到的情况，需乘坐轨道交通六号线到长生站下了之后，还需乘坐15分钟（不堵车情况下）的公交到长生政府站下后再步行10分钟，方可到达项目。
或许这是现目前的公共交通出行状况，可能到2019年6月交房时，公共交通出行会有所改变。但如果选择自驾出行的话情况就完全不同了，项目正北方就有一条双向四车道的公路—黄明路给自驾出行带来了极大便利。
项目交通
从商业上来看，茶园规划有奥特莱斯，协信星光商业；再加上已有的茶园江南新城的朝天门国际商贸城、重庆迎龙医药城等大型市场，茶园片区能享受到更优惠、更通畅的物流条件，会拉动区域经济对外发展的速度。
以前茶园为人所诟病的问题无非区域偏、没有好医院，如今重医二院江南医院的建成填补了空白，这座三甲医院可以基本满足茶园区域的医疗需求。目前，该院已经修建完工，预计今年正式投入使用。
但渝能长悦府的教育资源就不尽如人意了，记者从置业顾问那里了解到，项目内没有规划建设幼儿园，周边虽有三所幼儿园，但至于渝能长悦府项目在不在规划范围内还不清楚。
此外在记者问及项目周边的珊瑚小学和长生桥中学业主子女可不可以入读、在不在招生范围时，置业顾问回答说项目目前还未开盘，这还不清楚。记者随后询问了周边其他项目业主关于学校的问题时，均回答需要交纳一定赞助费才可以入读。
值得一提的是项目规划有289㎡的户外篮球场和120㎡的羽毛球场，以及两个38㎡的乒乓球场地，此外，项目周边还规划有一个湿地公园一个市政公园。
项目介绍
渝能长悦府规划纯粹洋房项目，1.99超低容积率、1：2理想梯户比、阔绰楼间距、俯瞰百亩长生河湿地公园、拥揽黄明路市政公园（规划中），经典板式结构，阔绰楼间距，横厅设计…以严苛标准，精著洋房巨著，为少数人提供更为舒适的墅级生活。
项目总占地面积12万方，涵盖电梯洋房、高层、底层商铺的多种业态，目前在售4号洋房，预计本月底开盘，共计推出建面104-109㎡的4个户型，套内面积在88-92㎡左右，清水价格在12000元/㎡左右。值得一提是的，项目洋房的设计6.1米宽奢横厅，宽境尺度典藏。
户型介绍：
三室两厅两卫(套内88-92㎡)
四个户型除了朝向、大笑有区别外，结构布局上没有变化。
从户型图上看，进门即为客厅，左边为待客区，右边为饭厅，这样的设计有两个明显的弊端，一是没有了玄关的设计，会显得房间没有隐秘性，一开门就对屋内格局一览无余；二是这样的设计会让鞋柜位置摆放变得跟尴尬，哪个方位都不太合适。
值得一提是的该户型将生活阳台和景观阳台分离，互不干扰。绰约景观阳台与客厅相连，可作用为棋牌室，排放一张茶几，休闲时光，一盏茗茶或是香醇咖啡，好不快活？景观阳台外衔露台，尽享宽幅视觉盛宴。
独立设计三房，满足不同家庭的需求，套房式主卧，内设独立卫生间，兼具私密与尊贵。如果你喜欢看书，这里就是书房，午后的时光里，捧一本好书，感悟诗意与远方；此外这里还可以设置成休闲室，周末尽可在阳台简单的放置一张桌椅，邀上三五好友，摆上甜点与咖啡，享受精致的下午茶时光；如果二孩家庭，这里也可以改成次卧，也不会显得局促了。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
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