目前，重庆的新房单价已破万，而且以改善大户型为主，小户型越来越少的情况下，有不少人开始选择公寓项目。公寓值不值得买？网友们也是吵翻了天，有人认为公寓适合年轻人过渡居住，在有闲钱的情况下可以作为一种理财产品，也有人认为公寓买了不好出手。
万元时代，公寓值得买吗？
2018-07-26
无论网友如何争执，蓝光、鲁能、力帆、财信…不少开发商都推出了公寓项目，公寓产品层出不穷，有装修的，也有清水的，有滨江路上的，也有商圈中的。公寓产品热度持续攀升，但也有人分不清公寓和普通住宅的区别，以及公寓的优劣势，小编将从公寓住宅的区别、公寓优缺点、重庆公寓现状、公寓选购注意事项等方面分析公寓产品，公寓究竟值不值得买，看完你就知道了。
产权年限：公寓和住宅主要的区别在于用地属性，住宅的产权年限为70年（重庆产权为50年），公寓为商业性质产权年限为40年。
首付成数：截至2018年6月，在重庆购买普通住宅首付3成-4成，但公寓项目至少首付5成，还款年限在10年内。此外，公寓项目的单价也高于普通住宅，公寓面积小总价相对较低。
税费区别：
税费政策统计时间截至2018年6月
1.优势
①面积小、总价低
由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素，因此，购买可公寓产品成为很多年轻人的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵供。
②过渡性强
对于大多数自住的购房者来说，一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主，想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡。
③生活便利性强
小户型公寓的潜在客户定位一般都是年轻的上班族为主，正处于创业阶段，尚未购买私家车，对于公共交通的依赖性较强。因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
④功能性强
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少微企都会选择公寓、SOHO、LOFT等公寓楼办公，还有酒店也会开设在公寓楼，相较于办公写字楼投入更低。
⑤实用面积大
目前的市场上，普通公寓层高3.3米左右，LOFT公寓层高5.1米左右，装修为跃层，增加实用面积也是可以的。
2. 劣势
公寓主要的劣势在于居住舒适性较差，公寓大多是开放式管理，人员流动性高，无小区环境，而且公寓大多不通气，生活成本偏高。公寓楼层高，户数多，电梯等待时间长。
截至2018年7月23日，重庆贝壳找房上主城在售的公寓项目有30个。
主城在售公寓分布
北区公寓比较多共15个项目，渝北8个、江北6个、北碚1个，精装、清水都有。
北区
北区在售公寓的面积在29㎡-142㎡之间。清水公寓有11个单价1.03万/㎡起，其中鲁能星城十三街区是现房；装修公寓有3个，分别是新华协信中心、东原世界时、康桥融府，总价50万/套起。
西区
西区公寓项目共11个，九龙坡有7个、沙坪坝3个、渝中1个，精装、清水都有。
西区在售公寓的面积在26㎡-103㎡之间。清水公寓有8个，单价1.2万/㎡起，其中中国铁建玖城壹号、金阳易诚时代是现房；装修公寓有3个，分别是北大资源燕南、金茂悦、和泓四季，总价38万/套起。
南区
南区公寓项目比较少，只有4个，南岸3个，大渡口1个，巴南没有在售的公寓项目，面积在28㎡-89㎡。南区的公寓均为清水，单价1.16万/㎡起。
不少购买者都抱着“租金抵月供”的心理入手公寓，将公寓作为一种理财产品，还是要考考购房者的眼力，不能仅仅因为其投入门槛相对较低就盲目出手。在选择公寓产品时，还是需要注意以下几个方面：
1.首看地段
对于公寓产品而言，地段、交通、和商业配套是关键。比如是否靠近轨道交通站点，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。
2.运营水平
购买公寓出租的话，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么租客续租率就会大大降低。
3.区域规划前景
一些远离市区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、轨道交通、学校、商业、办公等，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。
4.开发商品牌
目前的市场上，公寓产品比较多，容易犯选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。
5.面积大小
通常情况下，公寓项目是麻雀虽小五脏俱全。虽然说面积越小总价越低，但不是越小越好，从使用角度来讲，30㎡-40㎡比较舒适。
注：文中楼盘图片为效果图，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：以上信息更新时间为2018年7月24日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。