融创春晖十里
2018-08-16
都说重庆本土其实存在区域鄙视链，这话至少在房市上是有实实在在的体现。比如一提到大渡口、二郎、华福路等区域，业内人士就会说：“哦，那些都是刚需扎堆儿的地方，再好的产品放过去，都是鲜花插到了牛粪上。”
所以笔者今天专门挑一个位于大渡口的大盘——融创春晖十里来说明，这些区域的房价可能还处于洼地，但并不表示别个西撇。
图说：该楼盘很大，很多地方尚在建设中
【交通】
交通还算便捷，公交比轻轨方便
老规矩，先讲公交和自驾这两种交通的出行情况。目前靠融创春晖十里最近的轨道交通站点，是2号线的金家湾站，但下了车还有两三公里的步行距离。如果选择直接在金家湾站换乘218路，坐到怡景苑下，那么剩余的步行距离也有接近1.2公里。
就笔者实地踩盘来看，选择公交，是不会驾车的人在融创春晖十里最方便的出行方式。有六条公交路线通过这个楼盘，可以通往主城各区。笔者回程时选择的就是楼盘所在的钢城大道站，坐489路区间车。除了可以少走路之外，还有个因为，它是起点站，所以肯定可以坐到座位。
笔者发现，489路区间车沿途有多个站点可以换乘轨道交通2号线。比如：钰鑫站，步行到建桥站，距离为500多米；鑫瑞小区站，步行到天堂堡站，距离为600米；最方便的是轨道平安站，下车过个马路就是平安站。
对于驾车的人而言，就更方便了。从融创春晖十里出发，过马桑溪长江大桥直达巴南区。利用内环快速道，也可以快速抵达江北和渝北等区域。等大渡口滨江路修好之后，从这边开车到杨家坪商圈，只有11公里左右的距离。
图说：融创春晖十里已交付的住宅和底商
【区位与定位】
说完出行方式，我们再来看看大渡口的区域规划和融创对楼盘的定位。
大渡口大致可以分为四个板块：
一个是双山、九宫庙，主打商务商贸、高档居住；
一个是建桥园、钓鱼嘴半岛，主打半岛新区的高品质居住、论坛经济综合体；
一个是小南海、中梁山，主打文创旅游休闲、现代新兴产业；
一个是大渡口滨江路、钓鱼嘴半岛重钢滨江商业带，主打商务及生态旅游聚集、汇聚多业态高品质居住。
融创春晖十里就在重钢滨江商业带这一板块上，也是前面说的四个板块交汇的核心点，是原来重钢五厂的位置，距离江边已经不远了，直线距离差不多1公里左右。它占地327亩，是融创锁定两江四岸资源，重磅打造的第五个百万方大盘。所以业态很多，包括高层、洋房、loft公寓、集中商业等，还打造了品牌幼儿园、亲子公园、景观大道。而且融创根据0~3岁、3~9岁、10~16岁进行了亲子公园分区设计。并自持部分商业，推出春味轩餐厅这个IP，来服务员工和业主。
按照融创的话来说，就是安心在这里造一个十里春风长街的公园大城，不仅要修高品质的住宅，更要为住在里面的人提供十分钟生活圈所需的一切教育、商业、休闲娱乐等配套。所以107万方的建筑里面，只有65万方是住宅，商业有12万方，医疗有3万方，其他是幼儿园及其他公共设施配套。
另外，教育资源也算是融创春晖十里在大渡口区的加分项。这个楼盘的就读学校是庹家坳小学和民族中学，这两所学校分别是区实验小学和95中的集团分校，也算是大渡口区的重点小学和重点中学了。
图说：融创春晖十里的销售中心的景观大道
【销售情况】
据了解，今年整个夏季，融创春晖十里都是主推高层产品。面积区间在82~105平米，价格方面最近一期是9300~10600元/平米。基本上算是主城单价很低的楼盘。单价和总价都低，再想想融创这种大品牌的实力和看看已经接房了的品质，买到肯定是不亏的。
和去年相比，大渡口区整体房价都上升了一个台阶。如果笔者没记错的话，去年这个楼盘的售价应该是七千左右。如今，根据互联网流量平台的大数据显示，周边均价已经达到一万二以上了。
综合上述因素，打主意抢来转手再卖的购房者不少，七月推的货，可以说是悄无声息地秒光了，据说抢疯了的人里面，很多都是付的全款。
但是拉长一点时间线的话，笔者发现，其实今年上半年大渡口区的均价就一直在一万二这个价位横盘。而且五六七三个月的均价都处于环比下降的趋势，所以今年下半场会是一个什么行情，还不好说。更何况八九月以及年底都会有加推的货量。所以还没买到手的网友们也不要慌。
图说：已经初具规模的春晖亲子公园
【产品】
再来看看户型设计。
90平米以上的B户型，和80平米以上的C、D户型，都是两室两厅一卫一厨。而考虑到大多数中国家庭，在生了孩子之后，都会有父母过来一起带孩子的情况，所以也没有把C、D户型作为优选。
笔者主要推荐的还是建面在100平米以上的A户型，抢得出来三室两厅两卫一厨，还有一个小书房，从刚需的功能性来说，可以说是设计得优秀了。可以满足一家三代同堂的居住需求。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年8月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。