借名买房有哪些风险？
现实中，由于购房资格限制等原因，买卖双方约定，一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，那么借名买房有哪些风险呢？在借名买房时，又该注意哪些问题，以避免陷入借名买房的风险中。
一、名义产权人反悔有什么风险？
1.名义产权人反悔
买房后，名义产权人反悔，将其房产据为己有。而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人以及产权人的，想要收回房屋就会很困难。如果双方无法达成协议，那么房屋就变成产权人的，出资人就无法收回房屋。
2.名义产权人偷售房屋
买房后，在实际出资人不知情的情况下，名义产权人将房屋偷偷出售，就算出资人知情后，如果没有证据证明其为该房产的实际出资人，那么想要收回房款也会很困难。出资人即使是实际出钱人，结果也会一无所得。
二、买房合同无效有什么风险？
如果借名购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，那么买房合同今后将可能会被认定为无效。因为，在合同、购房对象和购房条件上，经济适用房等特殊用房与商品房不同。以经济适用房为例：
1.购房合同
经济适用房与商品房不同，经济适用房合同中，有关房屋性质栏为“经济适用房”，而普通商品房则为“普通住宅”。
2.购房对象和条件
经济适用房享受政府优惠，《经济适用住房管理办法》明确规定：经济适用房的购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭。因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。
三、名义产权人陷入纠纷有什么风险？
在过户给实际出资人之前，如果名义产权人有债务或者离婚纠纷等情况，则房产可能被查封或拍卖。
1.债务纠纷
《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。
2.离婚纠纷
根据《婚姻法》，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
四、过户时有什么风险？
房屋满足过户条件的时候，名义产权人不一定办理房屋过户，出资人有房屋无法过户的风险。如果购房实际出资人有《借名购房协议》或者其他实际出资证明，能够证明该房屋系实际出资人出资，完全可以起诉确权强制过户，法院一般予以支持。
但若购房实际出资人没有《借名购房协议》或者其他实际出资证明，而产权人又不赞同时，那么要办理房屋过户就会很困难，可能会无法办理过户。
资料来源：《经济适用住房管理办法》《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》《婚姻法》