【百科】买新房反悔了 能退房吗？
2018-08-29
一、由于不可抗力导致合同不能继续的
不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。
例如：2008年四川大地震，震级高达8.0级，房屋倒塌，人员伤亡惨重。在这种情况下，购房者购买的楼房遭到损坏，可以选择解除购房合同。2015年天津滨海新区大爆炸，周边新建住宅损毁严重，开发商主动与愿意退房的购房者解除合约。
天津大爆炸现场图
二、开发商违约、违法的
开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。《合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。
例如：小王在2009年买了一套期房准备当婚房，合同上约定在2010年1月10日交房。但开发商因为种种原因没有按时交房，小王催告开发商尽快交房。催告期过了三个月后，小王将开发商告上了法庭，法庭支持小王解除购房合同，并要求开发商将已付房款和利息返还给小王。
签约现场
三、房屋质量出现重大问题的
《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”房屋出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
例如：张先生购买了一套商品房，交房后不长时间就出现楼板断裂的情况，经鉴定结论为影响结构性安全。张先生可要求退房。
墙体开裂图
四、开发商没有卖房资质的
期房项目，开发商只有拿到“预售许可证”，才可以开盘卖给购房者。日过开发商没有“预售许可证”就将房子卖出的，购房者可无条件退房。如果开发商不退，可向住建委投诉。
例如：刘女士在茶园买了一套期房，由于个人原因，房子不想要了。发现开发商违规操作，是在没有拿到“预售许可证”的情况下将房子卖给了自己。刘女士可以此理由直接通知开发商办理退房。
购房者要求退房图
验房收房现场图
购房者要求退房
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