京汉凤凰城 巴南楼市潜力股
2018-07-26
上周，巴南区以10.20万㎡的成交金额持续两周进入前3，巴南区的楼市潜力可见一斑。
而提到巴南区，就不得不提如今炙手可热的龙洲湾。
2013年，随着重庆市商委发文将龙洲湾商圈纳入主城区核心商圈，明确巴南将拓展延伸中央商务区功能，龙洲湾就已正式肩负起南区觉醒的责任。
随着该区域万达广场、极地海洋公园的开业，越来越多的人选择到这一区域置业。
在龙洲湾众多楼盘中，京汉凤凰城算是后起之秀，去年开盘2栋就被抢购一空，即将开盘的2号楼办卡人数远远超过可售套数。从目前的销售态势看来，已经有了一些楼市潜力股的潜质。
为什么这么说呢？下面就来做一些简单的分析。
一、开发实力
从开发实力上来说，京汉作为华北房地产品牌前十强，凤凰作为全球覆盖的跨国全媒体集团，覆盖全球高达180个国家及地区。
在实力房企＋品牌传媒双核驱动力下， 拿车来比的话，就好比其他开发商是1.6L发动机＋前驱，京汉凤凰城毫无疑问就是3.0T发动机＋全时四驱的感觉，不缺开发实力不缺曝光，就是这么任性。
二、区域
放眼南重庆，有两个新兴区域不能忽视，一个是重庆东站落址之地——茶园，一个是巴南区府落址之地——龙洲湾。目前龙洲湾正逐步成为巴南区新的政务中心，目前巴南区政府、区公安局、区检察院、区国土局等10余家巴南政府机构及事业单位已迁移进驻。
在商业和休闲配套方面，目前龙洲湾有已经开业的巴南万达广场和极地海洋公园，旭辉商业开业也即将开业，还有佳兆业、协信、中交等诸多品牌企业，将合力打造千亿级城市综合体。
在交通方面，龙洲湾公交枢纽站已建成运营，串连起重庆周边南川、永川、璧山等区县；轻轨2号线、3号线、巴滨路、渝南分流道、渝南大道“三纵两轻轨”，连接重庆各大区域，而正在修建的龙洲湾隧道（预计2019年通车），连通南彭及公路物流基地，这些交通配套的完善，将进一步提升龙洲湾区域价值和辐射能力。
现在越来越多考虑在巴南置业的人必然是优先考虑龙洲湾，娱乐、交通、生活、医疗教育配套等一应俱全，并且从目前来看，龙洲湾未来还有很大的发展空间。
对于刚需购房者来说，想要的都有了，不选择这里还选择哪里呢？
三、产品
据了解，京汉凤凰城目前在售的主力主要是1室－3室的刚需户型，其实也并不奇怪，什么样的位置决定了什么样的产品。
目前大概在3月底开盘的2号楼已经不接受办卡，因为想买房的人如今已经大大超过房源数量，所以销售顾问主要推荐的还是5、6月预计开盘的10号楼，10号楼主要有三个户型，面积区间在建面72-93㎡之间。
E1户型是中间户型，一室两厅一卫，简单看了下，空间分布还可以，没什么大的浪费，如果想要提高生活质量，不嫌麻烦把生活阳台和客厅阳台之间的空调机位拆掉（问过置业顾问，可行），瞬间就可以拥有一个5.2米的大阳台。
美中不足的就是没有玄关，一进门就直接可以看到主卧的门，但是开发商预留了屏风位，略胜于无吧，如果做鞋柜估计只有做一米不到的样子，家里鞋多的话会有点抓狂。
另外，主卧有个1.7m的小飘窗，采光会受到点影响，其他的还算中规中矩，标准的一室两厅，小两口或者单身族住进去也不会局促。
两个端头户型就是E1、E2，建面92－93㎡。
E1户型比较紧凑，两室两厅一卫，也是可以改3房，有个小问题就是户型图上主卧门正对厨房门，可能会有点影响，但是后期装修可以处理。
E2户型比较方正，两房两厅两卫，亮点在于比较通透，有个3.15米的大阳台，若是有需求的话，还可以改成3房。
四、价格
说到价格，咨询过置业顾问，即将开盘的2号楼价格预计在8500元/㎡，建面，他说反正10号楼的价格不会低于这个价，很有可能会到9000元/㎡，建面9000元这个价格和周边比起来如何呢？
2月巴南区的均价8560元／㎡，周边楼盘的价格8500-9000不等，就价格来说京汉凤凰城的优势并不算太大。
但是为什么还是有很多人来买，甚至连卡都办不到？
就连置业顾问自己也承认，地段好、价格适中对于刚需置业者的吸引力是无穷的。毕竟无论房价如何，刚需就是刚需，早晚都要买，何必不早点买？
2017年4月巴南区的房屋均价7000左右，过了近一年，如今8500，未来如何不多说，刚需购房者心里自然会有一杆秤。反正如果我长期生活工作在巴南的话，京汉凤凰城确实是一个不错的选择。