融创江南融府
2018-08-16
在笔者看来，如果要买南重庆，首先会考虑茶园。因为无论是从生态宜居，还是交通便利方面来看，茶园在南重庆的新区中，算为数不多能双项拿到高分的板块。更何况，这里的人气不低、配套完善。那么如果在茶园板块里面再细选，笔者应该只会考虑北茶园。
【区位】
茶园基本上可以分为三个板块。发展最早的是区府一带，接着是南茶园玉马路一带，然后才是北茶园刘家坪一带。
相比前面两者而言，北茶园有三大优势：
一、距离南山更近，也就是说，生态环境更好；
二、距离其他区域更近，可以更好地衔接渝中区、江北区、渝北区等区域的配套便利；
三、这里的规划和格局不错，目前履行的是配套先行原则，可以看到很多基建已经竣工并投入使用。
而今天笔者替大家踩盘的项目，则正是坐落在北茶园的融创江南融府。过去的时候，颇为曲折。由于道路尚在封闭施工的关系，原本从轨道交通6号线刘家坪站下，步行1公里左右就可以到达的路程，变成了绕通江大道一大圈。坑爹的百度地图还给笔者规划了一段横跨荒山野岭的步行路线，走得让笔者数度怀疑人生。
更绝的是，好不容易到达目的地后。笔者看到项目销售中心的室内装饰正在拆除，顿时感觉整个人都不好了……赶紧联系融创江南融府的策划，笔者才知道，原来该项目住宅已经售罄，目前只有少量商业在售。换而言之，如果看完本文，你觉得这个项目不错，想入手的话，也只能上链家找找有没有二手房源了。
图说：回程时看到附属第二医院已经建成并有人出入
【配套】
项目主要是通过慈母山隧道和南山隧道，衔接朝天门长江大桥和东水门大桥。除了自驾通达性OK之外，公共交通也很便捷。目前轨道6号线刘家坪站，两站即可到达小什字，三站即可到达江北嘴。另外规划中还有轨道8号线的站点。
项目周边有4~7块教育规划用地，以及3个规划中的公园——团结水库公园、石塔水库公园、木耳场水库公园。此外，不远处的重庆医科大学附属第二医院已经处于新开业的状态。各种配套来说，算是十分完善。
至于商业配套，撇开驾车前往茶园或其他区域的已成熟商圈之外。值得一提的是，项目本身规划的2.1万方的社区商业，大概会是这个区域内最早成型的商业。在找寻融创江南融府的过程中，笔者把周边都走了个遍。发现除融创江南融府以外，这一区域的住宅项目还有很多，什么保利、康田、奥园……
随着明年年中接房，相信这一区域的常驻人群会带来不小的消费刚性需求。这样一看，要在茶园买商铺的，还真可以考虑一下融创江南融府。笔者打听了一下，目前在售商铺的面积区间主要是70~110平米，一楼的价格是30000元/平米，二楼的价格是15000元/平米。
图说：历经千辛苦终于抵达融创江南融府
【产品】
说回住宅。
融创江南融府当初楼面价拿得便宜，也就3000元出头。可能是成本空间富裕，所以在打造品质上还是非常舍得。高层楼间距达到了30米以上，中庭景观也着实下了些本钱。据朋友说，去年去看的时候，算是小惊艳了一把。另外，7米多的大阳台和宽厅设计，放到今年来看，也依然位处主流，而不过时。
这边的住宅，整体来说，舒适、方便、功能性强，而且属于刚需当中，把空间尺度感打造得很好的产品。主推68~103平米的高层，可以两房改三房；主推112~122平米的洋房，可以三房改四房。但个人更喜欢一楼的洋房，因为有花园赠送，面积还不小，大概是100平米左右的样子。
图说：景观和建筑元素感觉有些混搭风
若对该楼盘有意向，给大家一个价格参考，
去年开盘的价格，高层是10000元/平米，洋房是11000~13000元/平米。
但这个价格现在肯定是买不到了，从周边均价来看，至少得按15000元/平米以上去考虑吧。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年8月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。