融创九棠府
2018-07-26
前景好且房价尚处低谷的优选区域
随着城市外扩的发展，重庆主城区老的核心地块，可以释放到市场上的量越来越少。
从土地储备和新盘放量来说，毫无疑问，当下在重庆置业的聚焦点就应该放在以绕城高速为坐标的二环21个大型聚居区上。
而这其中，笔者给大家首推的则是龙兴板块。
原因有两点：
1.这21个聚居区，排除那种只是单纯有大量人居，并不能承载其他发展的“睡城”，以及靠大物流、大产业实现产城融合，却在人居品质上存在短板的区域，剩下的环境宜居又有区域发展前景的板块里，龙兴的房价真心算便宜的；
2.龙兴板块隶属两江新区，又有自贸区光环，还是中新合作项目示范点，这些优势令这个区域在起点上就比很多新兴板块要高，最实在的明证就是——很多所谓的城市新中心还在以产兴城、以业聚人的时候，这里已经在政府主导下实现了很多配套先行的建设。
所以，这次笔者为各位看官踩盘时，就选择了位于龙兴板块的融创九棠府。
图说：融创九棠府销售中心大门
把高、精、尖发挥得淋漓尽致的项目定位
有人可能要说，龙兴板块的房企那么多，大盘项目也非常多，为何你偏偏要选融创九棠府来说呢？
别急，接着往下看，你会找到你想要的答案。
如果说提到龙兴这个词，有些重庆人还一脸懵逼的话，换成两江国际影视城和民国街，可能很多人就知道在哪里了。
与这两个文旅项目只有一条主干道（龙驿大道）之隔的融创九棠府，恰恰占据了龙兴板块重要的生态资源。
它背靠明月山，面对御临河，占据了御临河和御林河滨河公园这两大生态资源，地块因河道蜿蜒形成一个盆地的形状。
此外，融创九棠府距离区内重要的学校资源、医疗资源、商业资源等，距离均在1~3公里之内，配套丰富、位置合理。
另外，项目通过河道的间隔以及与龙驿大道、御复路等干道的合理距离，再利用新东方回廊式园林景观打造迎宾道，让业主基本上在家里不会受马路噪音的困扰，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。
这样的占位和打造，确实很符合融创九棠府系这种高端、精致、核心的产品定位。
此外，由于这个项目体量不大，基本上只有一二期之分，交房时间都集中在2019年年底。
换而言之，基本上一接房，就可以看到一个完整项目的呈现。而不会像那些大盘一样，前面几期接房的业主都生活了几年了，周边还是自家楼盘在建的大工地。
图说：项目建筑景观
手快有手慢无的热点产品
融创九棠府主推的户型就是四室两厅三卫的改需型洋房大平层。
从户型设计上来说，基本上挑不出什么毛病，需要进行墙体改造的必要性也不大。纯板式结构、采光通透，时下常见的宽景阳台和大飘窗一应俱全。
三个卧室各配一个卫生间，再加上一个客厅＋饭厅以及一个书房，完全可以满足有二胎需求或三代同堂的家庭。针对8层和8＋12层两种建筑，融创九棠府分别给配了一梯两户和双梯双户的电梯配置，从私密性和便捷性来说，也是非常不错了。
笔者在融创九棠府的销售中心看到，一期推出的产品已经全数售罄，但现场还是有很多置业者在询问。这个结果并不令人意外。
毕竟3月份渝北的新房均价在13709元/平米、两江新区的新房均价在16825元/平米，就算拿10685元/平米这个全城新房均价来看，融创九棠府一期11300元/平米的均价都是处于低价格。
听销售中心的置业顾问介绍说，融创九棠府的二期产品是在4月推出，预估价格是13000元/平米，比一期贵2000元左右。但笔者去踩盘的时候，还没有具体的销售时间。
不过这个项目体量不大、品质好、价格低，属于手快有手慢无的热品。大家看到本文的时候，买不买得到二期，还真不好说了。
图说：工作日现场的看盘者
目前公共交通出行不便，更多依靠黑车或私家车出行
还是客观说下这个项目的交通问题。
笔者乘坐980，从机场路转盛兴大道再转两江大道，抵达龙兴影视城，下车步行几步就是融创九棠府。
不得不说，笔者一路所见的城市基建都基本完成，主干道两侧云集了各大房企的重磅项目，入目之处均是一片欣欣向荣的景象。
但是从交通便利上来说，至少目前呈现出来的，只是对私家车的便利而已。
从已运行的公共交通来看，除980通往两路城南，可以衔接轻轨3号线之外，984只到龙兴文化广场、986只到双溪。
所幸另外还有到红旗河沟、双凤桥、大学城西部客运站、重庆北站南广场、北碚城南汽车站的专线，衔接主城各板块。
但这些线路感觉主要还是为两江国际影视城和民国街这些文旅项目的游客以及该片区企业上下班的员工服务，所以存在两个共通的问题：第一，班次并不频繁；第二，收班时间非常早。
以980为例，现在的规划是1小时1班，晚上7点半就收班。还好笔者在车站看到有不少黑车司机揽客，虽然票价是公共交通的1~2倍，但好歹多了一种出行的选择。
当然，笔者并不是说这个区域的通达性很糟。毕竟这里在规划和在建的基建配套还很多。比如轻轨4号线、8号线、15号线。
图说：融创九棠府出门就是公交车站
结 语
笔者只是要客观的告诉各位，至少目前来看，两三年内，龙兴的公交通达性不会很好。
所以，盯准这里的未来发展空间，在当下这个价格低时入手，并没有错。但如果是急着想要在2019年前后入住的话，这个还需要发展的区域并非好的选择。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。