北大资源博雅
2018-07-26
2018年的重庆，随着城市向北，开发热点已经走到了礼嘉、中央公园、蔡家，甚至是龙兴。这个是有目共睹的。
但是，有这样一个故事，刚买了礼嘉的四口之家二胎同事，尽管人前都在说礼嘉是有前景，私下里，又向我们感叹：如果照母山、大竹林还有机会，也有学校，我也不至于去那么远！
这个故事透露了两点，相对于礼嘉、中央公园等地，照母山不管是从物理距离还是心理距离，都是近的；城市向北的前五年在照母山，如果你错过了，现在很难有机会再上车。
尽管大盘扎堆，目前，照母山有房可售的楼盘，板着手指可以数。这就回答了为什么从去年底到今年3月，不断有朋友来求帮忙买北大资源博雅的剩余一栋高层。
这么火，不得不去鉴定一下了。
置业顾问自己也担心买不到
来到售房部，略显冷清，并没有要求登记姓名、电话，置业顾问只是问了看洋房还是高层。我说出高层的时候，得到的回复是目前没有房源可售，洋房还可以登记，推售时间待定。当然还有商业别墅，面积相当大，购买的都是企业主。
并没有听说开盘的消息，之前还有朋友咨询要购买，这一下就没有房子了？
据置业顾问介绍，剩余一栋高层已经停止登记，总共240多套房源，只等选房了，期间，不断有客户打电话来前台咨询，置业顾问的回复是一样的：已经停止登记了。
在前台守热线电话的过程中，笔者注意到两个有趣的点。
“我要72还是77的，万一77的也买不到呢？烦起的。”这是一个年轻的女置业顾问在问另一个置业顾问，显然是置业顾问自己要准备买。我立马追问，是不是很火爆，200多套房源，有好多登记的，接待我的置业并没有直接回答，我猜想可能是不想出现火爆氛围，言语都比较谨慎。
另个有趣的点是，在前台的来电中，有个客户，在咨询什么时候开盘，置业顾问的追下中发现，这是一个交了5万块的准客户，然而他连自己的置业顾问是谁都不知道，也是醉了。
图说：北大资源博雅区位图
地铁一响，换乘超方便
这个楼盘，在早期就是以地铁房和商圈为亮点推售的，现在地铁已经通车。
据置业顾问介绍，北大资源博雅建筑体量是110万方，目前1、2、3期已经入住了，在售的是4期，博雅东，包含9栋高层、26栋洋房，高层剩余一栋已停止登记，洋房在售的只有两套底跃层，1-6号楼和8号楼还没开。洋房为7+1的，2-6楼平层，一楼和7、8楼市跃层。一梯两户，一栋楼28户。
临近有两个轻轨站点，湖霞街和重光站。
图说：地铁5号线重光站，背后是北大资源博雅已入住楼栋
从售房部出来，第一次无体验了门口的地铁5号线，在地下好几层，可以在冉家坝和大龙山与6号线实现换乘。换乘的亮点来了，往江北城方向，同一个站台一边是6号线一边是5号线，反正我是第一遇到，大概是重庆换乘最方便的站点了。
这样算下来，到龙头寺的时间，地铁和打车不堵车的情况下差不多，但是6号线可能因为桥限行人超多。
商业动工了，商圈也不远了
让我们来回顾一下。
大概是在2013年初，北大资源博雅开盘，高层住宅均价在9000左右。同年6月，洋房开始销售。从2014年开始，一直到2016年上半年，是博雅的主力销售期，这个时期，也正好是照母山板块供应量集中爆发的时期，北大资源博雅，甚至还有过优惠。
在前面说过了，当时这个项目的卖得是地铁和商圈。地铁通了，商圈，看起来一直是没有什么动静，但是就在去年底，约克郡的商业动工了，金科的商业具体规划也公布了，话说是要修大酒店，而约克郡要修有逼格的购物中心。
这两个大坑一旦动起来，再加上北大资源博雅自身的商业、已开业的爱琴海购物公园，印象中的金州商圈近200万方商业中心就要成型了。
在家门口买买买也就是不成问题了。
而据置业顾问介绍，半年前左右，也就是去年11月份，高层开盘的价格是12000多，这次价格还没出来，差别应该不会太大。洋房的均价在套内17000左右。
看看这个价格，再看看现在的交通、商业配置，在看看楼盘的二手房，目前北大资源博雅在链家网上挂出的二手房建面均价在15000-18000左右。
简直不要太疯狂。
图说：北大资源博雅内街商业
洋房还有机会，舒适性强
这是一个集高层、花园洋房、中心商业、社区商业等多业态的百万方大社区，高层可能买不到了，但是还有一个小组团还没推。先来感受一个产品户型。售房部已经没有高层的户型图，网上很多。洋房户型倒是很齐全。
这次推的高层包含了套内64㎡、72㎡、77㎡、96㎡、98㎡，二变三或三变四的户型。
图说：套内77.67平米，二变三户型
这个77的户型，也是前面提到的置业顾问自己想要购买的。既然容易买不到，自然有其亮点。比如入户玄、主卧套房、餐客厅连通，布局方正，赠送飘窗，阳台计一半的面积，算下来使得面积高。而玄关，个人觉得对隐私保护、客厅整洁性的作用太大了。一个刚需产品做成这样，真的很良心了。两个字就是：实惠。
但据置业顾问介绍，现在售的博雅东，离轻轨站距离相对远一点，需要12分钟左右。
再来看下，可以买，还可能买得到的洋房户型。而且是正宗的7+1洋房。
图说：套内112㎡，三室两厅，四楼A户型
这是一个横厅设计，目前市面上洋房、大平层比较流行的户型。亮点在于采光面大，尺度开阔，待客很有面儿。面宽达到7.2米，餐客厅一体，还可以做圆桌，多代同堂共餐，阳台面积也是超大的，还有多个露台。另外的亮点还在于，主卧套房接近25㎡，舒适性很强了。U型厨房，操作也是更简易。
但是，通常这种户型，价格应该相对也更对。
图说：套内106㎡，三室两厅两卫，五层A户型
这个户型的亮点在于，大露台与阳台连接，可以做成更多功能，比如棋牌室、儿童空间等，功能性比较强。餐厅与客厅也做到了适当分区，就餐更专注。主次卧也都有飘窗，对有飘窗执念的客户，是一种安慰。
总体来说，照母山在售楼盘已经非常少了。要买，赶早。
选择的理由大概可以总结如下：
1、地铁，在限行的趋势下，有轨道交通，通勤娱乐方便得多。
2、商业，家门口的商圈，机会并不多。虽然说了多年，还是没修起来，但是早晚会开业的。
3、成熟，北大资源博雅开发已近尾声，整个区域和项目，都走向了成熟，生活起来更方便。
4、北大资源，多年以来都是刚需和城市首改的良心供应商。定价不会太离谱，当然品质上面也不是很出挑，但进入二手市场的时候，同样受欢迎。
5、城市向北，再向北，最主要的还是核心。能就近，为什么要求远。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。