天景28阙
2018-07-26
这里如果不是居住区，我想应该会是风景名胜之地
这是一篇关于千万级别墅产品的文章。
在本文开始之前，必须先说说别墅开发资格的问题。
一些顶豪客户在挑选产品的时候，常常挂在嘴边的是：必须是品牌开发商，必须用什么样的材料，必须什么样的景观资源等等。就如同中国家长对子女的要求一样：必须考大学才有前途，必须有房才能结婚等等。
然而也有很多没经过大学教育的土豪老板，裸婚的年轻人更是不在少数。
龙湖在别墅上面是老司机，金科这种回城知青也可以打造上顺风顺水。至于那些名气并不显赫的小开发商，难道你没想过，他可能就是没读过大学的大老板？
目前，市面上的千万级别墅林林总总，不多也不少。龙湖舜山赋、寰宇天下、金科九曲河、财信赖特与山、融创玫瑰园……但有一个低调项目，这几年可谓是零宣传，甚至不为大多人数人知。他就是天景28阙！
确实，28阙的背后是重庆一本土房企，目前仅开发了一个项目就是位于南坪六公里学府大道69号的天景大社区（伴山雅筑、山院里、雨山前、28阙），但当我踩盘28阙后，发现他有种说不清道不明的走心在！
还是地段
现在很多别墅虽说环境好，但总有种“拒城于千里之外”的疏离感和距离感，28阙这里却很好的演绎了“离尘不离城”。
主城核心地段还有千万级独栋别墅，确实很难得了！
想必地段也不用说太多，现在重庆主城核心地段土地资源越来越较少，价值更为凸显。28阙位于学府大道69号，门口是轨道3号线，有21条公交线路，但这些都不重要了，因为，一旦是28阙的准业主，那么你的出行方式肯定不会是公交车或者轨道交通了。
江南大道、学府大道、巴滨路两条城市快速干道、内环、南滨路，驱车前往南坪商圈也就4km。到解放碑商圈也不过10km。
配套也不用说太多，毕竟地段在这里，发展都很成熟了。周边大学如交通大学以及稍远的工商大学，让整个社区增添了一份文学气息。
另外，说一下棠舍精品酒店，是28阙的专属酒店，酒店风格的打造也和28阙的现代中式风格相呼应。每一间客房里都有中国当代青年画家代表人物马媛媛亲手创作的作品，文化气息十足。
酒店还特设圣妙香茶叙，位于南山上，在那里，可以享受茶、笔墨以及旅行的阅读时光。樾舍会游泳会馆则专属极少数人，采取200席的会员制，业主优先。
不可替代的自然资源
“回家，就是度假的开始”。这句话曾被不少开发商当作宣传语，目的在于营造一种居所与自然舒适融合的轻松景象。
现在，我可以很负责任的说，这句话用在28阙身上再合适不过了。
这个初夏，30度的气温有些燥热。我从谢家湾驱车前往28阙，经过鹅公岩大桥、海峡路、学府大道，从二塘轻轨站前100米左右左转，20分钟左右，便到了学府大道69号天景大社区小区。
一路蜿蜒上行，整个过程我开得很慢，生怕错过周边的景色，车窗打开，微风袭袭。满眼的绿色和吱吱的鸟鸣将热闹都挡在了门外，只剩一片清凉。一缕缕阳光透过树枝缝隙洒进来，竟也会觉得有一丝丝温暖。不得不说，我有了一种进入景区的错觉。并且，这里比那些景区还景区。
项目背后这万亩森林就是青龙山，想象一下，如果每天都有数以亿计的负氧离子浸透心扉，该是多享受啊，难道不是度假吗？
在看完样板间之后，我在28阙闲逛，蜿蜒的健康步道、幽静的林荫小路、茂盛的花草树木……踏着青石台阶缓缓而上，绿意夹杂着斑驳的光影错落道旁，时而幽静，时而蝉鸣，一静一闹。这不就是隐匿于繁华都市之中的世外桃源吗？
然而，必须提到的是，很多项目依靠丰富的自然资源，把它当作项目的一些配套。但是我观察后发现，28阙在享受青龙山的自然资源的同时，在社区的打造上，也用一些小细节小心思在点缀青龙山，比如紫薇诗园、斗转星移等，能做到和自然资源融为一体在重庆确实很少见。
从产品来看，28阙做的是中式大宅
回溯到几年前，欧陆风盛行，托斯卡纳风格、西班牙风格等别墅大受市场欢迎的时候，中式别墅相较冷门，28阙是下了怎么样的一个决定：在传统中国建筑风格上做现代化的改良。
这一两年来，中式风越刮越烈。如今来看，28阙的建筑古朴厚重，加以白墙、灰瓦的风清月白，迎合了时代的潮流。
看惯了市场上那些所谓的新中式，28阙的中式大宅我是服气的。
石狮牌匾、影壁怀古、迎客石几、穿堂院落，层层递进，庄重威严。院内石阶、浮雕、枯山水、青砖黛瓦等中式建筑元素，桑竹、榆钱、亭台等中式庭院的景观体系，营造浓浓的中式氛围。
年初，在龙湖的品牌发布会上，强调院落将带来丰富的场景记忆，提出让院子成为家庭生活的原点。接着，一大批的院子追随着来了。
28阙的院子用约4米高的青砖院墙围合起来，建筑和庭院被收纳在墙内，独门独院，既保障了生活的私密性，又彰显中国式人居的恢弘大气。
回到户型
28阙的亮点是：有足够多的户外空间，有足够多的可浪费空间。
目前在售的三期闲谷组团，只有两个户型。A户型建筑面积约442平，庭院面积约538-1189平，B户型建筑面积约438平，庭院面积约611-1533平。
图说：别墅户型
听说，重庆某土豪看了北区的某别墅后，来到28阙，仅2个小时就确定成交。原因仅仅是因为这里的庭院够大。据说，户内庭院面积加起来达到约1200平。
同样，在我参观样板间的时候，最惊喜的是户外空间真的太大了。在入户前庭，打理花草；在景观侧院，品品刚采的茶；在邻山后院，款待亲朋好友；在顶楼露台，遥看星星点点。能做的事情太多了，甚至还可以找个小区域种种菜。
几乎每个房间都有一个院子，营造出一室一景的山居生活感受，试问在重庆能做到的又有几个？
还拥有双车库车位、私家游泳池等，顶楼露台可达110平。值得一提的是，因为采用的是坡地设计，所以整个别墅上下采光和通风都没有问题，地下室通风极好，不会觉得有潮湿的感觉。
市场的评价就是对它的褒奖
28阙一期30余套中式山居别墅，2010年一推出便被一抢而空，半天售罄，单日销售金额达到一亿七千多万，销售速度和单价都创下当时的重庆之最。
二期梵街类独栋推出后，尽管房市低迷，依然表现不俗。
三期闲谷，也就是目前在售的千万级独栋，没打一分钱的广告，仅内部认购，就有8套别墅名花有主。目前39套的货量，还剩20套左右。总价在1280万至1900万左右。其中，两套样板间，现已售出，据说价格上了20000万。
建筑的奢华，28阙拼不过九曲河那样不计成本的大理石随处堆砌；
交通的便利，28阙拼不过蓝湖郡那样四通八达有公共交通穿行；
园林的华美，28阙拼不过赖特与山那样的4A风景区天然氧吧；
但是，不管怎样，过去几年，是重庆中式风情爱好者中口碑好的独栋别墅，抛开产品风格和南山景观资源，28阙在景观意境、人文内涵、建筑品质、空间品质等方面，都独树一帜。这也就他为什么价格可以卖到1900万的原因所在，即便背后是并不出名的开发商。
无奈，千万级独栋别墅只能少数人拥有；无奈，仅剩20来套只能少数人拥有。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
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