【百科】如何挑选大户型？

2018-08-29 桑文静

如何挑选大户型？

大户型优缺点全揭秘

大户型的特点是建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低，优缺点各有哪些？购买时应该注意什么呢？

如今购买改善大户型的人越来越多，无非有这两种情况，一是家庭成员增加，比如家里迎来了二胎宝宝，刚需两房不够住，或是准备把父母接到身边一起住；二是生活水平提高，对居住环境的要求相应提高，想要换一套宽敞的大户型，提高生活品质和居住舒适度。

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率低的住宅户型。

通常有三个界定标准：

（1）面积大小：常见的大户型面积在130㎡-200㎡之间，特色大户型则是200平米以上；

（2）售价：单价高、各方面条件较好的小区；

（3）占地面积、容积率：占地面积大、容积率低的小区。

优点：

1、大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全。

2、适合长期居住，不需要中途换房，减少麻烦。

3、大的户型一般分布在小区较好的位置，楼间距大、私密性好且安静。

4、因为户型够大，通常能够做到南北通透、明厨明卫和动静分区，所以采光和通风效果好，屋子里显得比较宽敞、明亮。

缺点：

1、面积大，房屋总价高。

2、公摊面积比较大，装修成本高，居住后，由于面积大，物业费用的开支不少。

3、由于面积大，总价就较高，且户型潜在购买人群少，比较难以卖出。同时，出售的时候各种税费也高，加大了出售成本。

4、房屋面积大，平时打扫也不是一件容易的事。

1、大而无当

千万不要以为只要是大户型就可以住的很舒服。面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间、蹩脚的中西双厨设计......这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。

2、面宽过小

要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是重要的。现在很多大户型，尤其是塔楼中的大户型。虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，缺只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着也不会舒服。

3、功能冲突

大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的户型更完善一些。门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、储藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅距离不能过远等问题都应该考虑到。

4、灵活性差

实用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不都能满足的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。在选购大户型时，一定要去考察一下是否能够满足个人需求。